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Großzügiges Wohn- u. Geschäftshaus mit viel Potenzial. Von Privat.

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Themenportale

Objekt-Nr: OM-201901

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 762.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1933 errichtet, 1969 umfangreich erweitert und in den drauffolgenden Jahrzenten immer wieder renoviert bzw. zum Teil erweitert worden. Im Jahr 1989 fand der bis dato letzte größere Umbau statt. Hierbei wurde das Gebäude kernsaniert und erweitert. 2017 wurde das Gebäude zuletzt renoviert (Wände und Böden) sowie Heizkörper erneuert.

Das Erdgeschoss wurde bis zuletzt als Einzelhandelsfläche genutzt und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 175 m². Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind aktuell unterteilt in einen Verkaufsraum mit Schaufensterfront mit ca. 80 m², einer deckenhoch verfliesten Fläche für Küche bzw. Vorratsraum mit ca. 30 m² sowie eines zusätzlichen, nach Bedarf als separate Einheit trennbaren Lager- und Gaststättenraumes mit ca. 45 m². Überdies verfügt das Erdgeschoss über einen großzügigen Sanitärbereich für Damen-, Herren- sowie behindertengerechte WCs und einer innenliegenden Terrasse bzw. Freisitz.

Die flexibel nutzbaren Flächen im Erdgeschoss bieten genug Raum für Ihre Unternehmung. Auch sind hier - durch Teilung - zwei separate Geschäftsflächen realisierbar.
Zuletzt wurde ein Antrag auf Nutzungsänderung zu einer Gaststätte genehmigt.
Das Erdgeschoss kann nach Wunsch zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden.

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches über eine großzügige renovierte, moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche verfügt.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und als zusätzliche Nutzfläche nutzbar.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung des Wohn- u. Geschäftshauses erfolgt mittels der sich im Erdgeschoss befindlichen Öl-Zentralheizung. Diese wurde stets gewartet und ist einem guten Zustand.

Zusätzlich wird das Gebäude demnächst mit 2 Ladepunkte für E-Fahrzeuge ausgestattet.

Angaben zur Ausstattung:

- Öl-Zentralheizung (mit zentraler Warmwasseraufbereitung)
- Gewerbeeinheit(en) im EG mit Schaufensterfront und ca. 170 m² Nutzfläche
- Eine renovierte, moderne 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit ca. 117 m² Wohnfläche
- abschließbare Garage vorhanden
- 2 KFZ-Stellplätze vorhanden
- flexibel nutzbare Flächen im Erdgeschoss
- Nutzbar als Gaststätte(n), Ladenflächen, Büro, uvm.
- Umbau zu Bürozwecken problemlos möglich
- Installation von 2 Ladepunkten für E-Fahrzeuge demnächst geplant
- Moderne und hochwertige Küche | gegen Ablöse abzugeben
- Das Erdgeschoss kann nach Wunsch zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden.

Das Gebäude wird von privat verkauft. Ich bitte höflichst von Makleranfragen abzusehen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Bauingenieur gesucht? (Alle Branchen rund um Immobilien)

Zustand: renoviert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 120,00 m²

Grundstücksfläche: 390,00 m²

Nutzfläche: 160,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 98,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1966

Ausstattung: Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bestlage von Ergolding (Piflas). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schule und Kindergarten sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Durch die nahegelegene Autobahn A92 ist Ergolding (Piflas) auch für Pendler ein interessanter Platz.

Die gut frequentierte Lage mit bester Anbindung und Infrastruktur bietet hervorragende Rahmenbedingungen für die sich im Erdgeschoss befindenden Gewerbeflächen.

Objektadresse

84030 Ergolding
Bayern, Deutschland

Anbieter

0151 25294859

E-Mail an Anbieter

8 + 8 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

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