Modernes Wohlfühlhaus aus Holz – hell und gesund

Objekt-Nr: OM-177302

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 515.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Einfamilienhaus freistehend mit praktischem Grundriss, zentral und doch abseits der Durchgangsstraße, geräumig, sonnig, eben und familienfreundlich.
Das schöne Grundstück mit 800m2 bietet großzügigen Platz für Kinder, die hier in einer intakten Umgebung aufwachsen können. Die 40m2 große Terrasse bietet Platz für schöne Stunden im Freien.

Ein großes neuwertiges Gartenhaus kann als Stauraum für Sport- und Spielgeräte sowie Holz für den Schwedenofen dienen.

Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohltuende Wärme an kalten Tagen.

Im Erdgeschoss bietet die offene Küche Platz zum Frühstücken an der Theke und zum Arbeiten mit modernen Geräten.
Das Wohn-Esszimmer, mit kleinem Wintergarten, ist großzügig bemessen und sehr hell.
Der Schwedenofen mit Sichtfenster sorgt bei Bedarf für mollige Wärme.
Ein kleiner Nutz- oder auch Gastraum sowie ein WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss, wo alle Räume gefliest sind.

Im Obergeschoss steht das große Bad mit Dusche, WC, Badewanne und 2 Waschbecken zur Verfügung.
2 große Schlafzimmer mit interessantem Grundriss, jeweils mit franz. Balkon ausgestattet und mit Kork ausgelegt, bieten sehr viel Licht und Platz.
Dazu 1 kleineres Zimmer und die Gastherme umgeben die große Wendeltreppe aus massivem Holz als verbindendem Element von OG, EG und Keller.

Das ganze Haus ist unterkellert, mit Anschlüssen für die Waschmaschine und vorbereitet für eine Sauna. Ein separater Ausgang in den Garten rundet den Nutzen ab.
2 der 4 Kellerräume sind mit einem Heizkörper ausgestattet. 1 Raum zusätzlich mit einem Schwedenofen. Eine Entkalkungsanlage mit Salzpellets sorgt für ein langes Leben der wasserführenden Geräte. Der Keller ist nicht gedämmt, jedoch mit Isolierfenstern versehen.

Angaben zur Ausstattung:

im EG und Keller sind alle Böden gefliest.
Im OG sind die Schlafräume mit echten Korkplatten ausgelegt. 1 Zimmer mit grünem Kurzflorteppich.

Im Wohn-Esszimmer und im Keller steht jeweils ein angschlossener Schwedenofen.

Sonstiges:

Bei ernsthaftem Interesse, auch wegen der aktuellen Situation, schreiben Sie mir Ihre
Gründe für das Liebhaberobjekt mit Terminvorschlägen Ihrerseits, damit ich dann einen baldigen Termin zur Besichtigung machen kann.
Energie: wesentlicher Energieträger Gas
Energiebedarfsausweis: Energieverbrauch 94,7 kWh/(m2 x a) = C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis 09.01.2030

Ab 02.05.20 wird ein Makler mit dem Verkauf des Objektes beauftragt.
Der schlaue Fuchs kann vorher noch 3% sparen!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 134,00 m²

Grundstücksfläche: 800,00 m²

Nutzfläche: 65,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1997

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Wohnlage von Engen-Welschingen.
Im Ort gibt es einen Metzger, einen Bäcker, eine KiTa, eine Grundschule und ein Gasthaus.
Alles Weitere finden Sie in Engen, in 3 km Entfernung.

Mit dem Auto sind Sie zügig in Singen, Engen und auf der A-81 bzw. in der Schweiz (15 km)

Anbindung ÖPNV:
mit dem Bus nach Engen, Singen, Hilzingen (Haltestellen in 2 Minuten)
Bahnhof Welschingen-Neuhausen: in ca. 2 km Entfernung mit Seehas-Haltestelle, dieser verkehrt zwischen Engen-Konstanz in kurzem, regelmäßigem Takt.
P & R Parkplatz am Bahnhof vorhanden.

Objektadresse

78234 Engen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

0176 53634370

E-Mail an Anbieter

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