Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück "bezugsfrei"

Südseite Südseite Südwestansicht /Garten Terasse Doppelgarage Eingang Diele EG Kinderzimmer EG Schlafzimmer EG Bad EG Bad EG Wohnen / Essen EG Küche EG Küche DG Wohnen DG Teppichboden entfern Büro / Gast UG Hobby / Wohnen UG Abgang UG Kellergeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Energieausweis Seite 3

Themenportale

Objekt-Nr: OM-156612

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 559.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Auf einem großen Grundstück mit viel Platz ums Haus wurde dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Doppelgarage 1994 in Holzständerbauweise errichtet – für eine große Familie ausreichend Platz. Durch 2 separat nutzbare Wohneinheiten besteht aber auch die Möglichkeit einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer der beiden Wohneinheiten. Durch entsprechende Einbauten ist auch eine seniorengerechte Einliegerwohnung im EG möglich. Zudem ist der Treppenaufgang zum DG breiter ausgeführt, um einen Treppenlift zu ermöglichen.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss und Kellergeschoss umfasst ca. 190 m² Wohnfläche. Hier finden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Einbauküche und separatem Vorratsraum, Gäste-WC, Tageslichtbad, 2 Schlafräume sowie ein Hobbyraum und ein Büro/ Gästezimmer im UG.
Vom Wohn/Essbereich im Erdgeschoss hat man Zugang auf die schöne Terrasse mit angrenzendem, sehr großen und gepflegten Garten. - Im Sommer ein beliebter Treffpunkt der Familie zum Entspannen.
Das separat nutzbare Obergeschoss (80 m²) verfügt über einen Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein zweites Badezimmer und zwei weitere Räumen, die als Schlafräume genutzt werden können.
Das großzügige Grundstück bietet viele Möglichkeiten, sich zu verwirklichen.

Angaben zur Ausstattung:

Ein Grundstück in dieser Grösse ist heute fast nicht mehr zu erwerben. Es ist an 3 Seiten durch verschiedene Begrünungen eingewachsen. Der Einbau eines Swimmingpools ist problemlos möglich.
Die Doppelgarage mit Torantrieb misst 6 x7 meter.
Desweiteren ist ein befestigter Platz für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen vorhanden.

Das Haus wurde 1994 in Holzständerbauweise mit massivem Kellergeschoss erstellt. Die Aussenwände des Hauses wurden schon beim Bau in vorausschauenderweise nach heute gültigen Energiestandards errichtet. Das spiegelt sich im Energieausweis wieder.

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 270,00 m²

Grundstücksfläche: 1322,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 4

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 53,25 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Auf einem ca. 1320 m² großen, gut zugeschnittenen Grundstück, liegt dieses Zweifamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Straße in Berg, einer Teilgemeinde von Ehingen, im Alb-Donau-Kreis. Der Ortsteil Berg liegt mit seinen 640 Einwohnern ca. 3 km südlich von Ehingen.
Die Stadt Ehingen ist mit 26.500 Einwohner die größte Stadt im Alb-Donau-Kreis und liegt im Südosten von Baden-Württemberg, 23 km südwestlich von Ulm und 67 km südöstlich von Stuttgart. Ehingen ist verkehrstechnisch mit seiner Nähe zur B 311, und damit der Direktverbindung Ulm – Schwarzwald, sehr gut angebunden.
Für die Kleinsten befinden sich in Ehingen Kindergärten und Grundschulen. Ebenso sind alle weiterführenden Schulen vorhanden. Auch gibt es hier alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute medizinische Versorgung. Die örtlichen Vereine geben der Bürgerschaft ein breites Freizeitangebot. Das beheizte Freibad ist ein Magnet auch für das Umland. Ehingen mit seiner reizvollen, geschichtsträchtigen Altstadt eröffnet neben zahlreichen Einkaufmöglichkeiten ein reichhaltiges Angebot an Kulturevents sowie Bildungseinrichtungen und eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Als Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb ist die Ehinger Alb zu allen Jahreszeiten ein landschaftlich sehr reizvolles Wander- und Erholungsgebiet. Ein Gewinn für alle sportlich Interessierten ist der 18-Loch-Golfplatz in Rißtissen, mit dem das naturnahe Freizeitangebot noch weiter aufgewertet wird. Die gute Infrastruktur dieses begehrten Wirtschaftsstandortes bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld.

Objektadresse

89584 Ehingen (Donau)
Baden-Württemberg, Deutschland

E-Mail an Anbieter

1 + 5 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken

824 Bewertungen mit 4,87 von 5 Sternen