2-Zimmer Dachgeschoßwohnung in Eberswalder Stadtvilla (Westend)

Objekt-Nr: OM-199068

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaltmiete: 650 € (zzgl. NK)

Heizkosten: 80 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 180 €

Mietsicherheit: 1950 €

Miete Garage/Stellplatz: 25 €

Übernahme ab: 1. Juni 2021

Objektbeschreibung:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit 75 qm Wohnfläche und ca. 35 qm Nutzfläche liegt im Dachgeschoß (2.OG) einer individuellen Stadtvilla im bevorzugten Stadtteil Westend von Eberswalde, nahe dem Waldrand in einer ruhigen Villen- und Einfamilienhausgegend. Die kleine Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde im Jahre 1936 erbaut und im Jahr 2001 aufwendig energetisch modernisiert und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz (oder Garage) auf dem Grundstück. Die beiden Dachgeschoßwohnungen wurden im Jahre 2016 neu erstellt und erstmalig vermietet.

Angaben zur Ausstattung:

Diese im Jahre 2016 neu entstandene 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung verfügt über 3 große Gauben mit vielen Fenstern (3-fach-Isolierung) sowie zusätzlich mehrere Dachflächenfenster. Von dem über 30 qm großen und hellen Wohnbereich gelangt man auf die sonnige, ca. 9 qm große Südterrasse mit Blick auf den sehr ruhig gelegenen Garten. Von dem ca. 25 qm großen Schlafzimmer kann auf Wunsch noch ein separater Ankleidebereich abgeteilt werden (siehe Grundriß). Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine eingebaute Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und einen Waschtisch mit Unterschrank. Über dem Wohnbereich befindet sich ein Spitzboden von ca. 15 qm als zusätzlicher Stauraum, welcher über eine versenkbare Treppe erreichbar ist. Die Fußböden sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, die Decken teilweise mit Downlights versehen. Die 2-Zimmer-DG-Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung (Fa. Junckers) beheizt und ist dank der energetisch aufwendigen Isolierung des neu errichteten Dachgeschosses sowie des gesamten Hauses relativ sparsam im Energiebrauch (siehe Energieausweis).
Ausstattung:
Wände und Decken: Holz mit Wärmedämmung und Rigipsplatten (doppelt), Isolierglasfenster.
Fußböden:­ Laminat und Fliesen (Küche und Bad). Weitere Ausstattung: Gasetagenheizung, Dachterrasse, Garten, Keller, Vollbad mit Wanne und Dusche.

Sonstiges:

Benötigte Unterlagen für den Mietvertrag :
- Kopie des Personalausweises
- Mietschuldenfreiheitsbescheini­gung (vom bisherigen Vermieter)
- Aktuelle Schufa-Auskunft
- Letzte 3 Gehaltsabrechnungen inkl. unbefristetes und ungekündigtes Arbeitsverhältnis
- bei Selbständigen: letzte 3 Steuerbescheide und aktuelle BWA´s
- Mietkautionskonto in Höhe von 1.845,00 € (dies entspricht 3 Monatskaltmieten),
an den Vermieter als Mietsicherheit verpfändet.
Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer mittels unbefristetem Mietvertrag.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 75,00 m²

Nutzfläche: 110,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 90,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2016

Ausstattung: Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Lage der Stadtvilla inmitten einer Villen- bzw. Einfamilienhausgegend ist als ruhig zu bezeichnen und durch seine Nähe zum Eberswalder Forst sowie zum Sport- und Freizeitzentrum mit Schwimmbad für Freizeitaktivitäten besonders attraktiv. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten stehen sowohl in Eberswalde sowie in Finow und Umgebung zur Verfügung. Auch eine Kindertagesstätte, eine Schule sowie das Krankenhaus und der Eberswalder Zoo befinden sich in relativ kurzer Entfernung zum Objekt. Die verkehrsgünstigste Anbindung an die Hauptstadt Berlin erfolgt über den nur 2 Kilometer entfernten Bahnhof von Eberswalde per Regionalexpress innerhalb von 30 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof oder über die nur unweit entfernte Bundesautobahn binnen 30 Minuten bis zum Berliner Ring. Besonders hervorzuheben ist der phantastische Weitblick vom Dachgeschoß über die Einfamilienhäuser der Umgebung bis hin zum Waldrand in Richtung Eberswalder Zoo. Auch die sehr sonnige Südterrasse und die große Liegewiese im Garten (mit Grillecke) sind Ausdruck des hohen Freizeitwertes der gesamten Wohnanlage.
Dieser wird noch durch die Nähe zum Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin und das Seengebiet Werbellinsee-Üdersee unterstrichen, welches auch als beliebtes Naherholungsbebiet für stressgeplagte Großstadtbewohner Berlins gilt.
Vorhandene Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Kino, Hochschule, Sport- und Freizeitanlagen, Öffentliche Verkehrsmittel, etc.

Objektadresse

16225 Eberswalde Westend (Eberswalde)
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

Ralf Pacholke
0176 23875668
0179 5033424

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