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Neubauvorhaben von 2 Doppelhäusern in 23898 Duvensee inkl. Grundstück zwischen Ratzeburg und Trittau

Objekt-Nr: OM-221892

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 415.000 €

1.607 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 415.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5%) 26.975 €
+ Notarkosten (1,5%) 6.225 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 2.075 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 83.000 €
= Nettodarlehensbetrag 367.275 €
Monatsrate ca. 1.607 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,25 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

In Kooperation mit Schwabenhaus.
Keine zusätzliche Maklerprovision.
Makleranfrag­en nicht erwünscht.

Nur 25 Minuten von Lübeck entfernt, in Duvensee, in der Dörpstraat 18, sind zwei Doppelhäuser in zentraler Lage zwischen Ratzeburg und Trittau nach Energie-Einsparverordnung KfW 55 auf eigenen Grundstücksflächen geplant. Der Baubeginn kann noch in 2022 erfolgen.
Die Wohnfläche pro Doppelhaushälfte beträgt zwischen 110,00 m² bis 135 m² verteilt auf 4 oder 5 Zimmer, je nach Wunsch. Die Grundstücksflächen betragen zwischen 335 m² bis zu 525 m².
Die gesamte Planung und die individuelle Raumaufteilung können Sie noch gemeinsam mit unserem Kooperationspartner von der Firma Schwabenhaus in Lübeck Travemünde ausarbeiten. Einen gemeinsamen Vor-Ort-Termin können wir gerne persönlich vereinbaren.
Es besteht die Möglichkeit der Gestaltung eines großzügigen Wohn-/Essbereichs, der in eine offene Küchenplanung übergeht. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind im Erdgeschoss geplant. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das großzügige Bad mit Walk-In Dusche und Badewanne.

Die Häuser werden über eine moderne Doppelwärmepumpe beheizt. Ausserdem besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand einen Kaminofen im offen gestalteten Wohnzimmerbereich zu installieren. Sämtliche Sanitärobjekte und Armaturen sind von namenhaften Herstellern, wie z. B. Villeroy & Boch. An allen Fenstern und Terrassentüren sind Stromanschlüsse für zusätzliche Elektro-Rollläden installiert. Zu jeder Doppelhaushälfte gehören zwei eigene PKW-Stellplätze.

Angaben zur Ausstattung:

Die Geschmäcker sind verschieden. Schwabenhaus legt daher besonderen Wert auf die Wünsche und Vorstellungen der Bauherren. Jedes der Häuser wird speziell für Sie geplant und perfekt auf Ihre Anforderungen und Vorgaben angepasst. In wenigen Schritten entwickeln die Hausplaner auf Basis des 12-Punkte-Systems von Schwabenhaus Schritt für Schritt das für Sie passende Haus.

Sonstiges:

Die Preise betragen pro Haushälfte schlüsselfertig einschl. Grundstück zzgl. Nebenkosten:

Haus 1: Wohnfläche 110 qm - Grundstücksfläche 335 qm - Kaufpreis ab 415.000 €
Haus 2: Wohnfläche 110 qm - Grundstücksfläche 440 qm - Kaufpreis ab 445.000 €
Haus 3: Wohnfläche 135 qm - Grundstücksfläche 330 qm - Kaufpreis ab 485.000 €
Haus 4: Wohnfläche 135 qm - Grundstücksfläche 525 qm - Kaufpreis ab 545.000 €

Achtung!
Aufgrund der gesteigerten Herstellungs- und Lieferungspreise werden die Hauspreise ab dem 01.04.2022 um 4 Prozent erhöht!
Haus 1 + Haus 2: 13.350,- € Mehrpreis (ab 01.04.2022)
Haus 3 + Haus 4: 15.600,- € Mehrpreis (ab 01.04.2022)

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 110,00 m²

Grundstücksfläche: 335,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr: 2022

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Duvensee befindet sich zwischen den Städten Trittau, Ratzeburg und Mölln im schönen Kreisherzogtum Lauenburg. Die Hansestädte Hamburg und Lübeck sind über die A 1 in jeweils ca. 30 Auto-Minuten zu erreichen. Die Entfernung zum Flughafen Lübeck beträgt 16 km und der Flughafen Hamburg ist nur 60 km entfernt.

Objektadresse

Dörpstraat 18
23898 Duvensee
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Sarah Marleen Kusch
04502 7887535
0152 55998088

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