6 Wohnungen und 3 Büros/Praxen in Duisburg Alt-Homberg zu verkaufen

Objekt-Nr: OM-201499

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 850.000 €

2.031 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 850.000 €
+ Kaufnebenkosten 72.250 €
– Eigenkapital 170.000 €
= Nettodarlehensbetrag 752.250 €
Monatsrate ca. 2.031 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Preis pro m²: 947,00 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Die 6 Wohnungen und 3 Praxen/Büros befinden sich in zwei aneinander grenzenden viergeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern in der Fußgängerzone von Duisburg Alt-Homberg. Die Gebäude wurden in Massivbauweise mit Kellergeschoss und Satteldach in den Jahren 1960 und 1976 errichtet. An dem im Erdgeschoss befindlichen Ladenlokal besteht ebenfalls Teileigentum, es ist aber nicht Gegenstand dieses Angebots.
Die zu Wohnzwecken genutzte Fläche beträgt 486 m² und die Praxis- und Büroflächen erstrecken sich über 412 m². Bauliche Gegebenheiten ermöglichen es, die Wohn-, Praxis- und Büroflächen in kleinere Einheiten aufzuteilen. Für alle Einheiten existieren separate Grundbuchblätter, so dass der Erwerber des Gesamtpakets sie auch einzeln verkaufen könnte..

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Angaben zur Ausstattung:

In beiden Häusern wurden erst kürzlich die alten Kesselanlagen durch moderne Brennwertkessel mit Warmwasserspeichern ausgetauscht (4/2017 und 6/2020). Das Ladenlokal im EG besitzt im Übrigen eine eigene Heizungsanlage.
Der Aufzug im Haus Augustastraße 20 wurde in 10/2017 von der Firma Schindler grundlegend modernisiert (neue Steuerungsanlage für die Aufzugskabine und die Kabinentür).

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 486,00 m²

Gewerbefläche: 412,00 m²

Gesamtfläche: 898,00 m²

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 63430 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 63430 €

X-fache Mieteinnahmen: 13,40

Anzahl der Einheiten: 9

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1960

Lagebeschreibung:

Die angebotenen Wohnungen, Büros und Praxen liegen in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone von Duisburg, Alt- Homberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Der Standort besitzt kurze Zugangswege zu den Autobahnanschlüssen der A 40 und A 42: Öffentliche Verkehrsmittel lassen sich in wenigen Gehminuten erreichen. Gegenüber den Häusern befindet sich ein öffentlicher Parkplatz.

Objektadresse

Augustastraße 20 und 22
47198 Duisburg (Alt-Homberg)
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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