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Schöne Maisonette-Wohnung – vielseitig nutzbar

Pläne Wohnung+Haus

Objekt-Nr: OM-178876

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 698.000 €

1.668 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 698.000 €
+ Kaufnebenkosten 59.330 €
– Eigenkapital 139.600 €
= Nettodarlehensbetrag 617.730 €
Monatsrate ca. 1.668 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Jetzt persönliche Rate berechnen

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Helle, freundliche Maisonette-Wohnung über die gesamte oberste Etage eines sehr gepflegten 8 Parteien-Hauses. Offen und großzügig gestaltet, mit Galeriefenster und zwei Terrassen. Die Wohnung ist derzeit aufgeteilt in zwei Wohnbereiche (je ca. 80 qm) mit separaten Eingängen. Der Architekt des Hauses nutzte ursprünglich die Gesamtfläche als Wohnung und Büro. Später wurde das Büro als separate Wohnung ausgewiesen und vermietet.

Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

- Eigennutzung beider Wohnbereiche: Durch die Reaktivierung nicht genutzter Verbindungstüren können die beiden Bereiche zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden.
- Wohnen + Arbeiten: Ideal für Selbstständige und Homeoffice-Arbeiter/innen. Wohnen und Arbeiten nah beieinander, aber mit klarer Trennung zwischen Privatem und Beruflichem.
- Eigennutzung + Vermietung: Einen Bereich selbst bewohnen, den anderen vermieten – eine clevere Finanzierungsoption für den Wohnungskauf.
- Geldanlage: Bei Vermietung beider Wohneinheiten kann mit einer Netto-Monatsmiete von mind. 2000,- EUR gerechnet werden

Zum Objekt gehört ein 24 qm großer Kellerraum mit eigenem Eingang, kleiner Kochnische und Dusche/WC.

Angaben zur Ausstattung:

Wichtige Instandhaltungsmaßnahmen sind erfolgt, z.B. neues Dach, neue Heizanlage, Fassadendämmung, Balkonsanierung. Für zukünftige Maßnahmen steht eine hohe Instandhaltungsrücklage zur Verfügung (derzeit keine größeren Maßnahmen geplant).

Praktische Details wie Einbauschränke, die teilweise als Raumteiler fungieren, Natursteinböden sowie frisch abgezogenes Parkett komplettieren den anspruchsvollen Wohnstil.
Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller.
Die Garagen befinden sich im Hof.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Bodenleger gesucht?

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 161,50 m²

Nutzfläche: 24,30 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 99,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Heerdt ist eine gefragte Wohngegend im linksrheinischen Teil von Düsseldorf – in direkter Nachbarschaft zum beliebten Oberkassel. Zum Rhein sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen etc. befinden sich im näheren Umfeld.

Objektadresse

40549 Düsseldorf (Heerdt)
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Gerhard Grubbe
089 36899663

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