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2-Raumwohnung zur gewerblichen Nutzung in Dresden-Striesen

Objekt-Nr: OM-160924

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Kaltmiete: 539 € (zzgl. NK)

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 180 €

Mietsicherheit: 1647 €

Übernahme ab: 1. November 2022

Objektbeschreibung:

Die gut geschnittene Gewerbeeinheit befindet sich in einem 1924 erbauten und 1997 sanierten Mehrfamilienhaus. Es umfasst vier Wohneinheiten auf drei Etagen – zwei Wohnungen im Erd-geschoß und zwei im Ober- und Dachgeschoß. Eine der Erdgeschoßwohnungen wird bereits gewerblich als Büroeinheit genutzt. Zum Objekt gehört ein großer Garten, der für ein sehr angenehmes Ambiente sorgt. Die Hausbewohner kennen sich und pflegen ein sehr gutes Verhältnis untereinander.

Angaben zur Ausstattung:

Die Wohnung wurde 2014 grundlegend renoviert. Die beiden Büro-/Gewerbezimmer (37 m² zusammen) sind mit dunkelbraunem Linoleum ausgestattet. Die Küche und der Sanitärraum sind weiß gefliest. Eine Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann, ist vorhanden. Die Wände und Decken sind entweder mit Tapete oder Silikatputz versehen und weiß gestrichen. Zur Büroeinheit (63,7 m²) gehört eine ca. 5 m² große, südöstlich ausgerichtete Terrasse, die flexibel genutzt werden kann.
In der Küche befindet sich eine gut erhaltene Einbauküchenzeile mit Spüle, Geschirrspüler, Kochfeld und Küchenschränken. Auch ein Kühlschrank steht zur Verfügung.
Die Heizung wird durch Fernwärme der Drewag gespeist. Internet und Telefon sind über einen Glasfaseranschluss verfügbar.
Die Büroräume, Küche und der Sanitärraum sind mit Vorhängen bzw. Jalousien ausgestattet. Auch sind weitere Einrichtungsgegenstände im Sanitärraum zur Nutzung vorhanden.
Die Büroeinheit wird in Absprache frisch gemalert übergeben. Für das Überlassen des gesamten Inventars fallen 20,00 €/Monat an.

Sonstiges:
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Privatangebot

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Zustand: renoviert

Stockwerk: Erdgeschoss

Büro-/Praxisfläche: 63,71 m²

Gesamtfläche: 63,71 m²

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1924

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich auf der Spenerstraße 14 im Stadtteil Striesen, eines der attraktivsten Viertel Dresdens mit gut erhaltenen Stadtvillen, altem Baubestand, üppigen Alleen und vielen Grünanlagen, wie die Elbwiesen, der „Große Garten“, der Seidel‐ und Waldpark. In unmittelbarer Hausnähe befinden sich verschiedene Kinderspielplätze, Essens- und Einkaufsmöglichkeiten. Die nächsten Bus‐ und Bahnhaltestellen befinden sich etwa 10 Gehminuten entfernt.

Objektadresse

Spenerstr. 14
01309 Dresden (Blasewitz)
Sachsen, Deutschland

Anbieter

Herr Frenzel
0152 56367299

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