Saniertes Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite in zentraler Lage von Dillingen

Eingang Diele Wohnbereich Schlafzimmer Badezimmer Wohn-/Essbereich Küche Sprechanlage Dach Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss

Themenportale

Objekt-Nr: OM-201029

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 329.000 €

786 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 329.000 €
+ Kaufnebenkosten 27.965 €
– Eigenkapital 65.800 €
= Nettodarlehensbetrag 291.165 €
Monatsrate ca. 786 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

!Keine Maklercourtage, da Privatverkauf!
Energieausweis­ wurde beauftragt

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus wurde 1922 auf einem Grundstück von 276 m² errichtet. Insgesamt umfasst die Immobilie ca. 175 m² Wohnfläche, diese sich auf zwei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im ersten Obergeschoss ist die Aufteilung mit sehr offen gestaltet und umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Balkon. Das Dachgeschoss schließt ab mit einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer sowie einem Badezimmer. Die hochwertige Gesamtausstattung sowie der Vollkeller rundet das Angebot ab.

Das Gebäude wurde 2020 akribisch saniert. Im Zuge dessen folgende Erneuerungen vorgenommen:
-Elektroleitunge­n vom Keller bis Dachgeschoss (inkl. LED-Spots in allen Räumen bis auf Schlafzimmer)
-Wasserleitunge­n gesamt
-Heizungsleitungen gesamt
-Dach inkl. Dämmung
-Fassade verputzt und gestrichen
-Bodenbeläge in allen Wohneinheiten
-Badezimmer in allen Wohneinheiten (Bodenebene Duschen, Villeroy & Boch Fliesen, Glaswand)
-Innenputz inklusive Anstrich
-Balkonabdichtung und Verfliesung
-Aluminiumhaustür
-Vordach Eingangsbereich
-digitale Elektrozähler für 3 Parteien + 1 Allgemeinzähler
-Wasserzähler­ in jeder Wohneinheit
-Heizkörper
-weiße Innentüren
-Sprechanlage
-ne­uer Estrich

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Alle Mieter sind solvent und überweisen die Miete pünktlich. Die Nettokaltmieten belaufen sich insgesamt auf 1440 € im Monat und 17.280 €/p.A. Diese verteilen sich wie folgt:

EG 3ZKB mit 510 €/kalt
OG 2ZKB mit 510€/kalt
DG 2ZKB mit 420€ kalt.

Aufgrund des Baujahres vor 1930 kann eine erhöhte AfA (Abschreibung für Abnutzung) angewandt werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 175,00 m²

Grundstücksfläche: 276,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1922

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger zentraler Lage. von Dillingen. Die Sport- und Kulturstadt Dillingen hat rund 22.000 Einwohner und ist ein florierender Gewerbestandort. Dillingen ist mit der Dillinger Hütte und einer Reihe weiterer Betriebe als hochmoderner Standort mit qualifiziertem Personal bekannt. Die Nähe zu Frankreich und Luxemburg und die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses A8 in Richtung Saarbrücken, Saarlouis, Merzig und Luxemburg machen die Stadt Dillingen auch für diejenigen interessant, die Mobilität besonders schätzen oder darauf angewiesen sind. Die unmittelbare Nähe zu Stadtpark, Ökosee und Wald bietet Ihnen die Möglichkeit zum Spazierengehen und Joggen. Radfahrer genießen die kilometerlangen Wege entlang der Saar. Kindergarten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür. Bushaltestellen und der Bahnhof liegen nur einen Steinwurf entfernt. Ein großes Angebot an verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden, wie z.B. ein Hallen- und Freibad, eine Reitanlage und ein Tennis- und Kegelzentrum.

Objektadresse

66763 Dillingen (Dillingen (Saar))
Saarland, Deutschland

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