Schick renoviertes „Himmelreich für Paare oder die kleine Familie!“ PROVISIONSFREI!

Wat is dat schön! Winterwonderland So schaut´s aus da komm´se rein Herzlich Willkommen! Kombüse 1 Kombüse 2 Chill-/Kommunikationszentrale1 Chill-/Kommunikationszentrale2 Kommunikationszentrale von der linken Seite Balkonien 1 Balkonien 2 HomeOffice/Kinderspielplatz 1 HomeOffice/Kinderspielplatz 2 Ruheraum 1 Ruheraum 2 Waschsalon 1 Waschsalon 2 Waschsalon 3 Gäste-WC hintenrum mit Garage anders hintenrum hintenrum von oben 3.OG Grundriss Energieausweis

Objekt-Nr: OM-196649

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 159.900 €

406 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 159.900 €
+ Kaufnebenkosten 13.592 €
– Eigenkapital 31.980 €
= Nettodarlehensbetrag 141.512 €
Monatsrate ca. 406 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,94 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Jetzt persönliche Rate berechnen

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €

Hausgeld mtl.: 276 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Gute 92 Quadratmeter Lebensraum
Renovierte Eigentumswohnung mit drei Zimmern in Datteln. Etwas Solides soll es sein, am besten frisch renoviert. Nicht zu groß, nicht zu klein. Ganz schön viele Ansprüche? Nein, ganz und gar nicht. Zumindest nicht für Ihre neue Wohnung in der Ohmstraße 32 in Datteln. Die schafft das locker! Aber kommen Sie doch erst einmal herein…

Erbaut im Jahre 1973 ist sowohl Ihre neue Eigentumswohnung wie auch das gepflegte Mehrfamilienhaus ein klassischer Bau der 70er Jahre. Solide, klassisch, gepflegt. In Massivbauweise erbaut steht es am Ortsrand von Datteln.

Weg mit dem 70er-Jahre-Nostalgie-Stil
Ihr­e Eigentumswohnung liegt in der dritten Etage einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten. Hier wurde kräftig Hand angelegt, um generalüberholt ins zweite Lebensdrittel zu starten. Und das kann sich sehen lassen! Ihre insgesamt ca. 91,70 Quadratmeter teilen sich in drei großzügige Zimmer auf und sind mit einer schönen überdachten Loggia ergänzt.

Sonnenuntergang auf der Loggia!
Über den Flur geht´s in alle Räume, wobei das frisch renovierte Gäste-WC direkt am Eingang liegt. Linker Hand geht es dann in den Wohnbereich, der ebenso wie alle anderen Räume mit neuem Vinyl ausgelegt ist. Der Blick über die isolierverglasten Fenster, überall mit Rollläden - schweift in die Bäume der Nachbarschaft und weiter auf die Westloggia, die über das Wohnzimmer begehbar ist. Hier werden Sie künftig schöne Sonnenuntergänge sehen können!
Welches Paradies ist für Sie?

Ins große Schlafzimmer gelangen Sie über den Flur, hier viel Licht und Platz. Gegenüberliegend befinden sich die separate Küche und ein weiteres Schlafzimmer - auch hier natürlich: neuer Boden. Ergänzt wird diese Wohnung durch das Wannenbad. Die Wohnung wird ergänzt durch einen Kellerraum und eine Garage mit Stahlschwingtor.

Angaben zur Ausstattung:

✔️neuwertiges Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss,
Handtuchheizkörper, großem Waschtisch mit Unterschrank
und LED-Deckenspots
✔️moderne Isolierglas-Fenster
✔️Jalousi­en an allen Fenstern,
Wohnzimmer elektrisch
✔️ Gäste-WC
✔️helle Räume
✔️komplette Wohnung mit hochwertigem und
fußwarmem Vinylboden
✔️großer Westbalkon mit Markise
✔️Garage mit Stahlschwingtor
✔️Keller
✔️ Trockenboden und Speicherabteil

PRO
➕komple­tt renoviert inkl. der Wasserleitungen,
in Bad, WC und Küche (bis zum Steigstrang)
➕hoher Eigentümeranteil bei den Bewohnern
➕absolut top gepflegte Immobilie
➕sehr ruhige Wohngegend
➕nette und ruhige Nachbarschaft
➕perfekt für kleine Familien oder Paare
➕Blick ins Grüne
➕kurzfristig beziehbar
➕großzügiger Grundriss
➕Guthaben in der Instandhaltungsrücklage

CON­TRA
➖kein Aufzug

Sonstiges:

ACHTUNG!

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,
wenn Sie dieses Angebot entdeckt haben, fragen Sie sich, vielleicht ob das echte Fotos oder gekaufte Musterfotos sind. Wir möchten es Ihnen verraten. Das sind tatsächlich Originalfotos aus der Wohnung. Wir haben uns große Mühe gegeben, die Immobilie im rechten Licht zu präsentieren und wir freuen uns, wenn sie Ihnen gefällt und wir Ihr Interesse wecken konnten.

Die Wohnung wird provisionsfrei aus unserem Bestand heraus verkauft, d.h. Sie sparen sich hier gut 3,57 % Maklerprovision, was Ihr Eigenkapital schont.

HINWEIS!
Für mehr Transparenz und Fairness weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass bei mehreren Zusagen das Höchstgebot mit Finanzierungsbestätigung den Zuschlag erhält. Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihrem persönlichen Preisempfinden durch ein Gebot Ausdruck zu verleihen.

Haftungsausschlu­ss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die wir nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen haben. Wir haben uns bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen und an Sie weiterzugeben. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: renoviert

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 91,70 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 112,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1973

Ausstattung: Balkon, Keller, Gäste-WC

Lagebeschreibung:

Urban leben am Ortsrand

Nicht direkt in der City, dafür mit kurzen Wegen und in ruhigerer Lage: das ist Ihre Wohnlage in Datteln! Zusammen mit etwa 34.500 weiteren Einwohnern leben Sie hier am Ortsrand Ihrer Stadt, etwa zwei Kilometer nördlich des Stadtzentrums.

Wirklich weit weg müssen Sie für die Erledigung alltäglicher Dinge nicht. Im Gegenteil: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig erreichbar. Ob Banken oder Backwaren, Kita, Grundschule oder Ämter: weite Wege ade! Wer noch mehr Urbanität braucht. Fährt nach Recklinghausen, zu dessen Kreis Ihr Wohnort gehört, oder nach Castrop-Rauxel, Dortmund oder Kamen - alles nur einen Katzensprung entfern.

Schnell weg - schnell wieder da.

Dazu eignet sich der öffentliche Personennahverkehr, denn die nächste Haltestelle ist zu Fuß fix erreicht. Auch die überregionale Anbindung ist dank der Bundesstraße B235 und der Autobahn A2 wirklich gut. Aber wer will da eigentlich noch weg?

Objektadresse

Ohmstr. 32
45711 Datteln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Dunja Jüngling
0162 4959969

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