Luxuriöse Villa am Sachsenwald

Objekt-Nr: OM-157952

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 1.250.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Traumvilla absolut ruhig am Randes des Sachsenwaldes. Sonnige Lage.
Massivbau mit aufwendigen Materialien und großzügigem Raumangebot. Doppelschaliges Mauerwerk aus Gittertonziegelnmit weißer Vormauerung aus Kalksandstein und Tongitterziegeln. Betondecken. 4 Dachloggien. Teilweise frei tragende Dachkonstruktion mit Stahlträgern. Geschosstreppe aus Rossa Verona Marmor. Kleine Fenster vergittert. Aufwendige Geländer in der Halle. Alle Fenster im EG aus massivem Mahagoni. Im EG mit schweren elek. Rolladen. WZ und EZ mit Marmorböden aus beige ital. Bändermarmor. Betondachsteine, Kupferrinnen und Fallrohre. Dachisolation durch Einblasung mehrfach ergänzt. Umfangreiche elektrische Verkabelungen innen und außen.
Garage/Wirtschaftgebäude mit Pelletslager (9 to) , Heizung und Werkstatt.

Angaben zur Ausstattung:

Wesentliche Teile des Innnenausbaus und der Haustüren sind direkt aus Spanien importiert. Das Haus hat ca. 20 Türen mit massiven Zargen und Türblättern. Zusätzlich 4 Türanlagen mit Glasmalereien. im EG sind die Decken mit Stuckplatten spanischer Herstellung gestaltet. Umfassungen und Ränder aus Mahagoni. Die Halle hat Oberlicht vom Dach über 3 Veluxfenster. In den EG-Räumen sind Lichtleisten verbaut. Im WZ und SZ ist ein Kachelkamin von Spartherm mit Außenluft und Regelung eingebaut. Das EZ hat einen kleinen offenen Kamin. Die Küche ist von Bosch und hat eine Vielzahl von Wandschränken, Unterschränken, Arbeitsflächen etc.
Ansonsten: s. Fotos

Sonstiges:

Der Garten ist ansprechend mit einer Vielzahl von Gehölzen bepflanzt und gepflegt. Es besteht zwecks einfacher Pflege und Transport eine Lastwagen -Zufahrt in den Garten. Im Garten steht ein hübsches Blockhaus für Gartengeräte, Stühle etc. Ehemals als Sauna genutzt. In der Nordwestecke steht ein Schuppen für Rasentrecker, Anhänger und diverse Maschinen.
Das Grundstück liegt in einem Bebauungsplangebiet für reines Wohnen mit einer Grundflächenzahl von 15%. Die Straße ist öffentlich gewidmet. Wasseranschluss-, Abwasseranschluss- , Stromanschluss- und Erschließungs- kosten sind bezahlt. Das Grundstück hat Kabelanschluss von Vodafone, der aufrüstbar auf 500 MB ist. In der Straße liegt zusätzlich eine Glasfaserverkabelung . Zusätzlicher Anschluss ist möglich. Auf dem Grundstück liegen keine Grunddienstbarkeiten oder Baulasten.
Das Haus hat keinen Gasanschluss. In der Straße liegt Gas. Ein Anschluss ist jederzeit möglich.

Zum erhöhten Angebotspreis! Das Haus wird für 1.250.000 € angeboten. Der Grundstücksrichtwert beträgt gemäß Gutachterausschuss Herzogtum Lauenburg (Stand 2018) in diesem Wohngebiet 300€/qm. Vom Kaufpreis entfallen auf das Grundstück 837.000 €. Auf das Gebäude entfallen 413.000 € entspricht ca. 1000 €/qm.

Bitte nur Anfragen mit Namen, Wohnadresse, Telefonnummern.
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Link zur Bodenrichtwertkarte :
https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/VBORIS/index.html?lang=de&lod=5¢er=616848,5951881,25832&layers=+Stichtag_2018,-Stichtag_2016,-Stichtag_2014

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 400,00 m²

Grundstücksfläche: 2750,00 m²

Nutzfläche: 90,00 m²

Zimmer (Anzahl): 14,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 148,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1978

Ausstattung: Terrasse, Garten, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt an einer Stichstraße, am südlichen Rand des Sachsenwaldes. Das Grundstück ist absolut sonnig. Die Gemeinde bietet Grundschule, Krippe, Kita, großen REWE-Supermarkt, Arzt und Apotheke, Sportverein, Chor etc. In fussläufiger Nähe liegt ein großer Golfplatz. Vom Ende der Stichstraße führt ein Weg in den bismarkschen Sachsenwald. Kein Verkehrslärm, kein Fluglärm. Im Garten hauptsächlich Vogelgezwitscher. Kein Eignungsgebiet für Windräder. Flora-Fauna-Habitat (FFH) und europäisches Vogelschutzgebiet (ESV) als Bestandteil des EU-Schutzgebietssystem "Natura 2000" in umittelbarer Nähe. Keine Verkehrswegeplanungen in der Nähe.

Objektadresse

21521 Dassendorf
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

0178 1893422

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