Kronenburg – Dahlem – Eifel Freies Ein- oder Zweifamilienhaus Wohnen + Arbeiten

Objekt-Nr: OM-199555

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 358.000 €

855 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 358.000 €
+ Kaufnebenkosten 30.430 €
– Eigenkapital 71.600 €
= Nettodarlehensbetrag 316.830 €
Monatsrate ca. 855 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Wohnen und Arbeiten in einem idyllischen Umfeld im südwestlichen Zipfel von NRW

Die freistehende Immobilie wurde 1964 in sehr ruhiger Lage in der Nähe des Kronenburger Sees erbaut. Die Zimmer sind hell gestaltet und lichtdurchflutet. Das Haus steht sofort zur freien Verfügung. Somit ist die Eigennutzung als auch die Kapitalanlage möglich. Besonders für Familien mit Kindern ein optimaler Ort. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier perfekt realisieren.

Mehr als 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Es stehen neben der Küche und zwei Bädern neun Zimmer zu Verfügung. Der Dachboden ist 2011 weiter isoliert worden und verfügt bereits über Zentralheizung. Ein weiterer Ausbau als Wohnraum ist möglich. Die vielen Fenster im Haus verfügen über Rollladen.

Etwas sehr Besonderes ist das Loft-Zimmer auf der ersten Etage mit einer hohen Decke, eigenem Zugang von außen als auch einem eigenen Kellerzugang, Terrassentür und einem Kamin.

Auf mehr als 1.500 m² Grundstückfläche steht Ihnen in in Hanglage ein sehr großer Garten zur Verfügung. Bereits jetzt stehen mehrere Terrassen für das gemütliche Frühstück im Freien oder den wohlverdienten Feierabend zur Verfügung.

Neben einer freistehenden Garage steht auch im Souterrain des Hauses eine Garage zur Verfügung.

Geheizt wird aktuell mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2010.
Teilrenovierungen 1991 und 2010/11.

Weitere Bilder, Videos und Informationen über das Haus mit Geschichte sende ich Ihnen gerne zu. Schreiben Sie mir Ihre Kontaktdaten.

Eine Besichtigung lohnt sich – Wir freuen uns.

Bitte keine Makleranfragen. Keine Provision / Keine Courtage

Angaben zur Ausstattung:

1. Etage
• Loft-Raum mit hoher Decke und separatem Kellerabgang und eigenem Zugang
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Esszimmer
• Badezimmer
• Gäste-WC (vorbereitet)
2. Etage
• Wohnzimmer
• 4 Zimmer
• Badezimmer (vorbereitet)

Badezimmer
•­ Badezimmer mit Dusche und WC
• Waschbecken in zwei Zimmern

Keller / Souterrain
• drei Räume

Zusätzlich:
• Raum Garage
• Raum Öl-Heizung von 2010
• Mehrere Dreiphasenwechselstrom-Anschlü­sse (Drehstrom/Starkstrom)

Dach­boden:
• Teilausbau
• Letzte Renovierung 2010/11
• Isolierung
• Heizung vorhanden und für Ergänzungen vorbereitet

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 160,00 m²

Grundstücksfläche: 1547,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 207,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1964

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Lagebeschreibung:

Kronenburg – Dahlem – Eifel
Wohnen und Arbeiten auf dem Land
Freies Ein- oder Zweifamilienhaus
Grundstück 1.547 m²
Baujahr 1964
Zimmer > 9
Wohnfläche 160 m²
Renovierungen 2010/11
Energieausweis vorhanden
Möglich: LTE / 5G / Internet 50 MBit/s Download 10 MBit/s Upload

Informationen zum schönen Kronenburg finden Sie u.a. hier:
https://de.wikipedia.org/wiki/Kronenburg
https://nordeifel-tourismus.de/kulturzeit/historische-ortskerne/kronenburg
https://www.eifel.info/a-kronenburg

Bus: Dahlem Kronenburgerhütte
Bahn: Bf Dahlem 8 km / Bf Jünkerath 9 km
Autobahn: 22 km
Aachen: 75 km
Köln: 93 km
Düsseldorf: 124 km

Objektadresse

53949 Dahlem-Kronenburg (Kronenburg)
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Eduard Tigges
0152 23385048
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