Rendite mit barrierefreien Ferienwohnungen im modernisierten Mehrfamilienhaus an der Nordsee

Objekt-Nr: OM-153674

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 298.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das liebevoll modernisierte und renovierte Haus bietet einen unverbauten Ausblick über die Wiesen und Weiden von Butjadingen. Seit 2008 wurde das Haus Stück für Stück saniert und alle Wohnräume renoviert.

1955 wurde das Haus mit 4 Wohneinheiten gebaut. Im OG und im EG jeweils 2 Wohnungen. Zurzeit sind WE 3 und 4 im OG zusammengefasst und werden mit 2 Bädern und einer Küche (neu 2017) als eine WE genutzt. Die zweite Küche im OG ist im Moment nicht möbliert, hat aber alle notwendigen Anschlüsse um wieder zur Küche ausgestattet zu werden.

Das OG hat ca.110 m² bzw. 1x 40 m² und 1x 60 m², plus 10 m² Treppenhaus mit Galerie. Die Elektrik im OG ist zu 90% erneuert.

Im EG befinden sich zwei ebenerdige Wohnungen mit jeweils separaten Eingängen.
WE 1 mit 60 m² und zwei Schlafzimmern, Einbauküche (neu 2009) und Wannenbad.
WE 2 mit 50 m², einem Schlafzimmer, barrierefreiem Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und moderner Einbauküche (2009). Jede Ferienwohnung hat eine eigene Terrasse.

Von 2009 bis 2018 wurden die Wohnungen im EG als Ferienwohnungen vermietet. Die Austattung und Möblierung der Ferienwohnungen (u.a. auch elektrische Pflegelattenroste, Badewannenlifter) ist noch vorhanden und könnte übernommen werden. Der Umsatz aus der Vermietung der beiden Fewo`s, betrug z.B. 2016, € 21.000,00.

Angaben zur Ausstattung:

Im EG wurden 2009 die Fußböden erneuert, um Barrierefreiheit zu erreichen. Die Fußböden wurden mit 10 cm Mineralwolle gedämmt. Über dem Teilkeller wurde eine Perliteschüttung eingebracht. Auch wurde die gesamte Elektrik im EG erneuert. Das Haus ist mit ca. 20 m², zum Teil unterkellert.

Das Dach wurde 2010 mit Braas-Betondachsteinen u. 20 cm Mineralwolldämmung im 1. OG neu gedeckt. Die obere Geschossdecke ist gedämmt, darüber befindet sich ein Kaltdach. Der ca.100 m² Dachboden ist ausbaufähig.

Die Gas-Brennwerttherme Remaha-Calenta 25 mit 200 L Wasserspeicher ist 2012 im Nebengebäude eingebaut worden (durch die jährliche Wartung noch 3 Jahre Garantie). Laut Energieausweis v. 03.04.2018, ist der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 107,39 kWh/(m²*a).

Die isolierverglasten Kunststofffenster aus den 80iger Jahren sind in sehr gutem Zustand. Ein Badezimmerfenster und die Terrassentüren sind erst ca.10 Jahre alt. Für 15 Fenster stehen Fliegenschutzgitter bereit.

An das Haus ist ein ca. 60 m² großes Nebengebäude angeschlossen. Hier befindet sich die Garage und der Heizungs-/Hauswirtschaftsraum.­ Das Nebengebäude ist auch 2010 mit neuen Dachsteinen gedeckt worden. Das Haupthaus und das Nebengebäude haben einen unausgebauten, begehbaren Dachboden.

Das Grundstück ist pflegeleicht mit Kiesbeeten, Wegen, Terrassen und Rasenflächen angelegt worden (2009). Die große Auffahrt bietet Platz für 3- 4 Fahrzeuge. Ein Mähroboter pflegt die Rasenflächen seit 2018. Der Husqvarna Automower 420 wird mit verkauft.

Internetverfügbar­keit, z.B. 1&1 DSL mit bis zu 16 MBit/s Download und bis zu 1 MBit/s Upload.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 220,00 m²

Grundstücksfläche: 1730,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 14,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 3

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 107,39 kWh/(m²a)

Baujahr: 1955

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus steht am Ortsausgang des kleinen Dorfes Ruhwarden, fast in Alleinlage. Es gibt nur einen direkten Nachbarn, der an dass 1.730 m² große Grundstück grenzt. Der Nordseedeich u. dass Wattenmeer ist 1,7 km entfernt und in ca. 20 min. zu Fuß und in 5 min. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ruhwarden ist ein hübsches und gepflegtes Dorf mit ca. 300 Einwohnern. In Ruhwarden gibt es eine Bäckerei, ein Restaurant, einen Baumarkt, ein Sanitätshaus, einen Frisör, eine Allgemeinmedizinerin, ein Pflegeheim für Senioren, einen Reitsportausstatter, eine Galerie und eine Bushaltestelle. Der nächste Ort mit Supermarkt, Bankfiliale, Post ect. ist Tossens, ca. 3 km entfernt. In Tossens gibt es ein breites touristisches Angebot von Erlebnisbad, Fahrradverleih, geführter Wattwanderung u.v.m.

Butjadingen gehört zum Landkreis Wesermarsch.
Die Halbinsel ist umgeben von Nordsee, Jadebusen und Wesermündung.
Die nahe gelegenen Hafenstädte Bremerhaven und Wilhelmshaven haben viel zu bieten.

Objektadresse

Alte Bahnhofstr.17
26969 Butjadingen OT Ruhwarden
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

04736 102346

E-Mail an Anbieter

1 + 6 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken

804 Bewertungen mit 4,78 von 5 Sternen