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Homeoffice? Platz für Alles! Gigabitanschluss? Alles da!

Objekt-Nr: OM-190812

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 584.000 €

1.372 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 584.000 €
+ Kaufnebenkosten 40.880 €
– Eigenkapital 116.800 €
= Nettodarlehensbetrag 508.080 €
Monatsrate ca. 1.372 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Jetzt persönliche Rate berechnen

Hausgeld mtl.: 750 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

In einem soliden Wohn-und Geschäftshaus (Bj.1980) im Jahr 2000 erbaut, im Zentrum von Brühl (knapp 15000 Einw., Vodafone (ehemals Unitymedia) Glasfaser Gigabit-Anschluss!, Kindergärten und Schulen in der Nähe, alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten von Möbel Höffner über Hornbach, Aldi, Real, Lidl, Penny, Trendfabrik, McDonalds, Tankstellen, Küchen etc.+Seniorenheime+altersgerec­htes Wohnen+Autobahnanbindung +Umgehungsstrasse zur Verkehrsberuhigung,Rhein,Frei+­Hallenbad usw.,15 Km von Heidelberg und Mannheim) liegt von aussen unscheinbar diese innen repräsentative, sichere, grosszügige, von den anderen Parteien abgeschlossene Wohlfühlwohnung (1999/2000 von Fa.Elsässer Holzbau-Mannheim) in Ständerkonstruktion-"Niedrigen­ergie"-errichtet. Tür zuziehen--urlauben--nicht um Garten kümmern...Freude haben....zusätzliche Optionen: Weiterer Balkonanbau möglich, Teilung in 2 Wohnungen nach Umbau und Anschluss an weiteres Treppenhaus möglich als Option bei Bedarf!

Angaben zur Ausstattung:

Top-Austattung nach gesundheitlichen Aspekten ausgeführt: ca.220m² Vollholzparkett geölt (lösemittelfrei verlegt, Canadisch Ahorn natur:Flur in Fischgrat mit Umfassungs-Fries 10mm massiv, Wohnraum in Schiffsplanken 22mm massiv, Esche natur: Schlafräume in Englischem Verband 8mm massiv), Echtholzsockelleiste, doppelt beplankte Gipsständerwände, Schlafräume mit Netzfreischaltung(Verbindungst­üren), Zimmerhöhe teils luftige 4m, optional Einbauküche Poggenpohl (min. Formaldehyd)mit Gaggenau im offenen Wohnraum (110m²), Galerie Korkböden, Fliesen in Nebenräumen und Bad, Bäder zusätzl.Fussbodenheizung (Rundbadewanne+grosse Dusche), Elektro in EIB-Bus-Ausführung, Vodafone Kabel+ Internet+Telefonie Gigabit, zur Strasse Schallschutzverglasung (Kömmerling), Bodenlampen Flur u. WZ, Balkon 14m² neu Stahl/WPC 2018, (ein Balkon optional zusätzlich möglich VHS) Westseite, Vorratsraum, Haushaltsraum (WM+Trockner Abluft), innovative abklappbare Heizkörper zur besseren Reinigung und bei Renovierung keine Demontage oder aufwändige Entleerung notwendig

Sonstiges:

Die Wohnung können Sie auch aufteilen in Büro/Wohnbereich (fast überall Kabel+Telefonanschlüsse)=optim­al auch für Homeoffice!), für Kinder auch im Winter ein Paradies (klettern, schaukeln usw.), eigener Warmwasserkessel eingebaut, Kamineinbau möglich, Garage(n) zumietbar (evtl.Kauf möglich), Kellerraum, Fahrradgarage, Nebenkosten durch Niedrigenergiebauweise entsprechend, 40 Treppenstufen bis Wohnungstür(Fitness in Eigenverantwortung, gerade in Coronazeiten), Überarbeitung empfohlen: Holzböden teilweise, Wandfarbe und leichte Setzrisse, EIB-Bus-Technik teilweise, Badarmaturen, teilweise Korkboden,
Wertsteigerung in Zukunft durch klimaneutralen Verkehr/Verbrennerfreie Innenstädte mehr als gut! Investieren Sie jetzt!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 295,48 m²

Nutzfläche: 5,75 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 102,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2000

Ausstattung: Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Zentralste Lage mitten in Brühl, aber nur 150 Meter zum Naturschutzgebiet (joggen, spazieren), innerhalb 20-100 Metern: Friseure, Bäcker + Kaffee, Bank, Post, Lotto, Gastronomie(Restaurant/Pizzeri­a/Döner/Kneipen etc.), Wellness, Apotheke, Bushaltestelle, BioMetzger, Eisdiele, Krankengymnasten, Florist, Optiker, Ärzte+Zahnärzte+Tierarzt, Hörgeräteakustiker, Buchladen, Solid-Reinigung, Massage+Thaimassage, Kosmetik, Nagelstudio, Fußpflege, Fahrschule usw.

Objektadresse

Hildastraße 1-3
68782 Brühl
Baden-Württemberg, Deutschland

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