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Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage mit sehr gepflegten Garten und Poolanlage

Hauseingang Haus seitliche Ansicht Haus seitliche Ansicht links Haus mit Wintergarten Haus Gartensicht Haus Garten mit Wege Haus Gartensicht 2 Wintergarten Außenverschattung Wintergarten Abends Wintergarten Innenansicht Wintergarten Innenansicht 2 Garagenzufahrt Außenstellplatz Garagenzufahrt Außenstellplat2 Terrasse Pavillonblick Terrasse Pavillonblick 2 Überdachte Terrasse verglast Poolblick Poolblick 2 Poolanlage mit Hausblick Bad Bad mit Designerwaschtisch Whirlwanne mit FarbLED Regenwalddusche HANS-GROHE Entrée mit Aufgang zum 1.OG Entrée Überg. Entrée zum Wohnbereich Wohn-Essbereich Essbereich seitl. Blick Küche Wohnzimmer Sitzbereich mit TV Wohnzimmer Sitzbereich Küche mit Insel Küche links Küche rechts mit Außenabluft Küche Siemens Studio Line52x81 Küche Vollglas-Motiv mit LED Gästezimmer Teilbereich Aufgang Buche Natur stabverlei Treppe Buche Nat stabverleimt Flur Obergeschoss Schlafzimmer Obergeschoss Freizeitbereich Obergeschoss Freizeitbereich Fenstersicht Obergeschoss Lounge-Bereich Obergeschoss Fitness-Bereich Obergeschoss HomeEntertainment Gartenbereich Garten Weg Altstadtpflaster Ro Gartenrondell Anlage Wegesystem Altstadt Nebengelass - Holzhaus 22m² Grundriss_1.OG Grundriss_EG

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Objekt-Nr: OM-232121

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 749.000 €

3.187 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 749.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5%) 48.685 €
+ Notarkosten (1,5%) 11.235 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 3.745 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 149.800 €
= Nettodarlehensbetrag 662.865 €
Monatsrate ca. 3.187 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,77 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Ort: 14656 Brieselang
Grundstück: Größe 945 m², voll erschlossen (2013 > Straßenneubau, Straßenentwässerung, Straßenbeleuchtung, et.), vollständige Einfriedung, wunderschön angelegter gepflegter Garten, umfangreich gepflasterte Gartenwege, PKW-Stellplätze maximal 5, (Fläche 2,85m x 23,60 m), davon Einfahrt vor der Garage = 2 Stellplätze, Garage 1 Stellplatz plus Motorrad / Fahrräder (1,5 Raster), Carport = 1 Stellplatz, Freifläche = 1 Stellplatz.
Haustyp: Einfamilienhaus - Baujahr 1999 - Streif Haus - Etagenanzahl 2 -, zweiseitig von Terrassen (94 m²) und Poolplateau (70 m²) umschlossen.
Baustil: sehr großzügige offene Raum-Architektur.
Raumgrundfläche: 183 m² (EG 109 m² - OG 74 m²) -
Zimmeranzahl: 5 plus Küche, Diele, Flur, Bad und HAR
Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (200L)
Sonstiger Energieträger (Kochen...) Strom.
Wintergarten beheizt mit Verschattung (fernbedienbar) und elektrischem Hubdach: (15 m²)
Terrassenüberdachung 18 m² mit seitlichen Glaswänden inkl. elektr. Verschattung
Alu-Pavillon 11,2 m²
Pool 6 m Durchmesser, 1,5 m tief ebenerdig auf Poolplateau.
Außenwasserzähle­r, Hauswasserentkalkung.
Nebenge­lass: Holzhaus plus Pumpenhaus (Gartenwasser/Brunnen) = 22 m²
Die Netzinfrastruktur (Internet, InternetTV, etc…) ist hervorragend, derzeit liegen 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload an. Beantragt ist Glasfaserdirektanschluss (Fiber to the Home) 1000 Mbit/s Download und 500 Mbit/s Upload (privat bis 2500/1000 möglich).

Angaben zur Ausstattung:

Angeboten wird ein großzügig geplantes, sehr gepflegtes helles Haus mit 2 Etagen (5 Zimmer plus Küche, Bad, Diele, HAR und Flur). Das Erdgeschoss (101 m²) ist sehr offengehalten - Diele 12,21 m², Wohn-Ess-Küchenbereich 56,11 m², Bad 5,5 m², zwei Zimmer mit je 12,43 m² und der Hausanschluss/Heizungsraum 2,34 m².
Die erste Etage umfasst 2 große Räume, derzeit genutzt als Schlafzimmer und als Home Entertainment / Lounchbereich / Fitnessbereich.
Unser Haus wurde vollständig renoviert, (Bodenbeläge, Wände, LAN, Schalterprogramm, etc.), modernisiert (Bad + Küche) in gehobener Ausstattung. Die neuwertige große Einbauküche der Marke Nolte ist mit Siemens Studioline e-Geräten (u. a. eine 4D-Heißluft Backofen auf ergonomischer Augenhöhe, extragroßes Kochfeld 52 cm x 81 cm,), sowie einem Gaggenau Geschirrspülautomat ausgestattet. Eine geräumige Mittelinsel mit Stromanschluss bietet neben einer großen Arbeitsfläche umfangreichen Stauraum. Das Tageslichtbad wurde modern saniert mit Regendusche (Hans Grohe Armaturen) mit Fußbodenentwässerung sowie einer Whirl-Wanne und Farbwechsel LED, Designerwaschtisch von Esprit und individueller Hans Grohe Waschtischarmatur, hochwertige Keramik und Fußbodenheizung.
Im gesamten Haus stilvolle Vinyl- und Fliesenböden, beheizter Wintergarten, Bosch Alarmsystem / Rauchmeldesystem / Zugangs- und Grundstückskamera, alle Fenster mit Alu-Jalousien und ganz aktuell mit maßgefertigten Plissees ausgestattet, 3 große Velux-Dachfenster, Energieträger Gas (Heizungsart Gas-Heizung/WW), sehr schön angelegter Garten, überdachte Terrasse (20m²), Grill-Bereich, große Poolanlage – 6m Durchmesser- 1,50 m tief, großer Alu Gartenpavillon, massives Holz-Gartenhaus (ca. 22 m²), Brunnen zur Gartenbewässerung, 1,5 Garage mit Stromanschluss und LED-Beleuchtung, elektrisches Hörmann-Rolltor, plus Carport sowie 2 Besucher-Stellplätze.

Sonstiges:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten. Bitte kontaktieren Sie uns, sollten Sie Fragen zur Immobilie haben, oder unsere Beschreibung zur Immobilie nicht eindeutig genug sein sollte, bzw. wir etwas vergessen haben sollten (sein Haus verkauft man auch nicht alle Tage :-) ).
Wir antworten umgehend auf Ihre Anfrage. Natürlich ist eine Hausbesichtigung bei Kaufinteresse in Absprache zeitnah realisierbar.

Wir freuen uns auf Ihre Nachfrage.
PS. Wir verkaufen, weil wir planen uns räumlich zu verändern.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 170,83 m²

Grundstücksfläche: 945,00 m²

Nutzfläche: 198,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 69,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1999

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Haus/Grundstück befindet sich in einer sehr guten Wohnlage in Brieselang Nord. Es handelt sich um eine sehr naturnahe, ruhige Wohnumgebung mit großzügig geschnittenen Grundstücken in der Nachbarschaft (keine Haus an Haus-Gegend!!), verkehrsberuhig durch Sackgasse, bzw. 30 Zone mit baulicher Vorkehrungen.
In unmittelbarer (fußläufiger) Nähe zum Wald und guter Verkehrs- und Bahnanbindung nach Berlin, gutem Autobahnanschluss A10, A9, A24. Schnell in Berlin (BVG/S-Bahn/Regio/Bus =Tarif-Bereich C)!
Zusammenfassend > ob zu Fuß in den Wald, mit ÖVP nach Berlin oder Potsdam, oder bei Bedarf auf die Autobahn Richtung Hamburg/Rostock, Magdeburg/Hannover oder Halle/München von diesem Wohnort aus ist man höchstflexibel.
Im Ort selbst gibt es eine hervorragende Infrastruktur.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Netto rot, Netto schwarz, Rewe, Penny, Rossmann), Ärzte, Zahnärzte und Apotheke., 2 Grundschulen, mehrere Kindergärten und Horts, eine Oberschule, Vereine, Stadtbus, Ortsfeiern, Weihnachtsmarkt, Sommerfeste, etc...

Objektadresse

14656 Brieselang
Brandenburg, Deutschland

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