RMH, einzigartig, modern, kernsaniert in ruhiger Südwest-Lage

Hausansicht Eingang Nordseite Hausansicht Eingang Vorgarten Moderner Eingangsbereich Eingang Erdgeschoß Erdgeschoß Flur Erdgeschoß Treppe Souterrain Erdgeschoß Flur zum WZ/Küche Erdgeschoß offene Wohnküche Erdgeschoß Wohnzimmer Obergeschoß Flur Obergeschoß Schlafzimmer Obergeschoß Schlafzimmer Obergeschoß Schlafzimmer Obergeschoß Kinderzimmer Obergeschoß Kinderzimmer Obergeschoß Bad OG - Treppe zum Dachgeschoß Dachgeschoß EG Treppe zum Souterrain Souterrain Flur Souterrain Waschmaschine/Trock Souterrain Badezimmer Souterrain Zimmer Souterrain Zimmer Haus Südseite Gartenansicht Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Souterrain

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Objekt-Nr: OM-188166

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 369.000 €

867 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 369.000 €
+ Kaufnebenkosten 25.830 €
– Eigenkapital 73.800 €
= Nettodarlehensbetrag 321.030 €
Monatsrate ca. 867 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Bei der Immobilie handelt es sich um ein kernsaniertes sofort verfügbares Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung mit Garten in Südlage. Das Objekt ist eine besondere Gelegenheit und besticht durch ein einzigartiges modernes und exklusives Design. Die Bauausführung der Kernsanierung ist auf höchstem Standard durchgeführt und verfügt über den neusten technischen Standard. Alle Elemente sind mit viel Liebe zum Detail ausgesucht und konstruiert worden.

Das Haus ist aufgeteilt auf 4 Ebenen:
Erdgeschoß, Obergeschoß und Souterrain mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Ein ausgebauter Spitzboden schafft weiteren lichtdurchfluteten Platz im Haus.
Das Erdgeschoß befindet sich ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Wohnküche. Der Flur ist offen und hell gehalten. Das Obergeschoß verfügt über zwei Schlafzimmer und ein exklusives Duschbad. Das Dachgeschoß ist über eine moderne Treppe aus dem Flur zu erreichen. Aus dem Erdgeschoß führt eine dem heutigen Baustandard entsprechende Treppe in das Souterrain des Hauses. Hier befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht und modernster Badtechnik. Das Souterrain verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein weiteres helles Zimmer mit einer großen Fensterfront liegt zur Südseite. Aus dem Flur im Souterrain des Hauses gelangt man zum Garten des Hauses. Hier liegt eine 25 m2 große Terrasse mit Südlage. Die Terrasse verfügt über einen frostsicheren Wasseranschluss und Steckdose, so dass einer Außenküche mit Grillplatz realisiert werden kann.
Für Waschmaschine und Trockner wurde die Fläche unter der Treppe zum Untergeschoß genutzt. Hier lassen sich beide Geräte nebeneinander positionieren, die sich ggf. mit einer Schiebetür verdecken lassen. Alle Fenster des Hauses sind neu und verfügen über elektrische Rollläden. Die komplette Elektrik ist ebenfalls neu.

Angaben zur Ausstattung:

Das Haus bietet eine sehr gute, auf fünf helle Zimmer aufgeteilte, Raumaufteilung, die ideal für eine Familie mit Kindern geeignet ist.

Die Ausstattung ist modern und auf höchstem Qualitätsniveau:
- glatt gespachtelte weiße Wände im gesamten Haus
- hochwertiges Eichenlaminat mit Strukturoberfläche als XL-Diele verschafft ein angenehmes Raumklima, ist aber dennoch extrem robust und pflegeleicht
- exzellente Trittschalldämmung schafft eine ausgezeichnete Akustik beim Betreten des Bodens
- moderne Fliesen in Beton-Optik sind einheitlich im gesamten Haus verbaut
- hochwertige Ausstattung in den Bäder (z.B. Villeroy & Boch, Grohe-Armaturen)
- Sicherheitshaustür aus Aluminium mit Kunststoff in Anthrazit inklusive Zylinder mit Not- und Gefahrenfunktion
- Kunststofffenster in 3-fach-Verglasung außen Anthrazit, innen weiß
- hochwertige elektrische Aluminium-Rollläden im gesamten Haus
- Fußbodenheizung im Souterrain und Bad
- CAT-7 Netzwerk-/ sowie SAT/TV-Verkabelung in allen Räumen

Weitere im Rahmen der Kernsanierung durchgeführte Arbeiten:
- komplette Erneuerung der Bodenplatte inkl. Horizontalsperre
- Erneuerung aller Rohrleitungen inkl. Kanalanschluß
- Erneuerung aller Heizungsleitungen und Montage neuer moderner & effizienter Heizkörper
- Dachsanierung inkl. neuer Wärmedämmung, neue Fallrohre und Regenrinnen
- komplette neue Elektro-Installation und Smart Home Vorbereitung
- Erneuerung der Terassen vor und hinter dem Haus inkl. neuer Terassen-Entwässerung

Sonstiges:

Neuer Energie-Ausweis ist beantragt auf Basis der Kernsanierung

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Anwalt für Immobilienrecht?

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 120,00 m²

Grundstücksfläche: 182,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das RMH befindet sich in bester und ruhiger Lage gelegen im schönen Bremer Stadtteil Kattenesch. Dieser Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, staatlichen Schulen, diversen Sportmöglichkeiten und dem Krankenhaus Links der Weser. Für den größeren Einkauf ist der bekannte Ochtum Park mit diversen Outlets und Einzelhandelsketten empfehlenswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso ausreichend vorhanden. Sehr gute Busverbindung über ÖPNV in die Bremer Innenstadt sowie eine sehr gute Anbindung zur Autobahn A1 sind ebenfalls vorhanden. Der Bremer Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Objektadresse

28277 Bremen (Obervieland)
Bremen, Deutschland

Anbieter

Anna W.
0172 4235397

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