VON PRIVAT! Das ganz besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Stilvoll und mit vielen Extras!

Öffnen Sie die Tür zu Ihrem neuen Zuhause, ein uneinsehbar freistehendes Einfamilienhaus mit 155 qm² Wohnfläche, mit höchsten Sicherheitsstandards und autarken Besonderheiten.

Der erste Blick durch das automatisch zu öffnendem Gartentor eröffnet Ihnen die volle Sicht auf das weiße, anmutig erscheinende zweistöckige Haus, die 52 m² große Doppelgarage und die mit Granitstein bepflastere großzügige Einfahrt.
Ein von außen fast unscheinbares Schmuckstück auf höchstem Sicherheitsniveau mit 7000l Öltank (Möglichkeit für Solar auf dem Garagendach), Notstromgenerator und Selbstversorger-Garten auf 1720 m² großem Grundstück.

Betreten Sie ein besonderes Grundstück mit vielen Extras, einem Garten, der Sie verzaubert, mit eigenem großem Teich, fertig angelegten Gemüsebeeten und Rasenroboter.
Das Haus wurde 1994 gebaut und ist ausgestattet mit isolierverglasten, nach A3-Norm schusssicheren Fenstern und verschiedenen Sicherheitssystemen auch an den Türen. Rund ums Haus gibt es automatische Bewegungsmelder und nach vorne drei Kameras. Eine Regenwassernutzungsanlage kann sofort eingesetzt werden, auch der Glasfaseranschluss ist bis ins Haus verlegt.

Das neuwertige Nichtraucherhaus mit zusätzlicher 60 m² großer 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Keller mit Tageslicht, Fußbodenheizung, Kamin und eigenem Eingang lädt zum Verweilen ein.
Sie werden in einem hellen, hohen und lichten gefliesten Eingangsbereich begrüßt, mit einem Duschbad/WC für Gäste, einer Garderobe mit Einbauschrank und Zugang zum offenen, fast 65 m² großen Küchen-/Wohnzimmerbereich. Die Deckenhöhe im gesamten Haus sowie im Keller liegt bei hohen 2,50m.
Beim Blick durch die Flügeltür in den Wohn-/Essbereich hält man Inne, die ca. 50 m² große Terrasse, der großzügig gestaltete Garten mit vielen gemütlichen Sitzgruppen und einem eigens angelegten Rundbeet, einem Teich und Säulenobst sorgen für ein sicheres Gefühl der Selbstversorgung. Die helle Einrichtung im mediterranen Stil, der im Wohnzimmer offene Kamin sowie ein Ofen im Essbereich, die Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper lassen keine Wünsche nach Wärme und Gemütlichkeit offen.
Die ca. 14 m² große offene helle Küche mit Theke, Osmoseanlage und Colani-Spüle lädt zu gemeinsamen Abenden mit Freunden ein.

Die Holztreppe, die in das ca. 75 m² große, mit Teppichboden ausgelegte Dachgeschoss führt, eine kleine Empore, 2 Schlafzimmer, ein edel ausgestattetes Wannenbad mit Dusche und ein Arbeitszimmer mit Zugang zur ca. 8 m² großen, uneinsehbaren Loggia fügen sich in das Gesamtbild eines offenen, hellen Hauses ein. Das ca. 25 m² große Elternschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide mit Tageslicht. Das zweite ca. 15 m² große Schlafzimmer führt ebenfalls zur Loggia.
Im ca. 12 m² großem, hell gefliesten Bad wurde mit edlen Materialen, einer französischen Eckbadewanne, Dusche und direktem Blick in den grünen Garten ein Wellnessbereich geschaffen. Ein separates WC und ein kleiner Dachboden ergänzen den oberen Bereich.

Der direkte Zugang zur Einliegerwohnung, ist auf der hinteren Hausseite uneinsehbar zu erreichen. Eine mehrfach gesicherte Tür führt über einen Eingangsbereich in den Flur. Hier besteht die Möglichkeit, eine Küchenzeile einzubauen. Der gesamte Keller ist gefliest und verfügt in den Wohnräumen sowie im WC-Duschbad über Fußbodenheizung und einen Kamin im ca. 27 m² großen Wohnzimmer.
Angrenzend an das helle Wohnzimmer befindet sich ein ca. 10 m² großes Schlafzimmer. Dahinter, durch eine Doppeltür abgeschottet, befindet sich der Heizungsraum.
Vom Flur aus erreicht man einen separaten, ca. 18,5 m² großen Keller mit Waschraum und Infrarotsauna. Auch hier sind alle Fenster mit diversen Sicherheitssystem ausgestattet und zusätzlich komplett vergittert.

Die Gemeinde Braak liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und befindet sich in der Metropolregion Hamburg. Das Dorf zählt 978 Einwohner und umfasst eine Fläche von ca. 750 ha. Braak wurde erstmals 1256 urkundlich erwähnt, aber wahrscheinlich bereits um 1245 gegründet.

TOP Lage des Einfamilienhause in einer Privatstraße im Grünen mit direkter Anbindung nach Hamburg.

In der Gemeinde Braak befindet sich die Kindertagesstätte Braak inklusive Krippe und sie ist Mitgliedsgemeinde im Schulverband Stapelfeld. Dieser unterhält eine eigene Grundschule als Offene Ganztagsschule mit Nachmittags- und Ferienbetreuung in Stapelfeld.
Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie bspw. Trittau, Barsbüttel oder Großhansdorf.

Das ortsprägende Gebäude ist die Braaker Mühle.

Entfernungen:
• Öffentliche Busanbindung ca. 10 Minuten zu Fuß
• Hauptbahnhof Hamburg ca. 22 km - 20 Minuten mit dem Auto
• Timmendorfer Strand Ostsee ca. 60km - 40 min
• Nordsee ca. 100km – 1h