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7 Eigentumswohnungen mit Pflegezimmern, Pool, Sauna, Aufenthaltsräume mit Dachterrasse

Objekt-Nr: OM-193249

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 400.000 €

950 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 400.000 €
+ Kaufnebenkosten 32.000 €
– Eigenkapital 80.000 €
= Nettodarlehensbetrag 352.000 €
Monatsrate ca. 950 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Jetzt persönliche Rate berechnen

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Nach 30jähriger Bauerfahrung und 10 jähriger intensiver
Planung entstehen hier 7 abgeschlossene, exklusive,
barrierefreie Wohnungen für jedes Alter.

Das eigene Zuhause ist ein Wohlfühl- und ein Rückzugsort.
Im Alter oder im Fall einer Behinderung will kaum jemand
die vertraute Umgebung verlassen. Wer von vornherein
eine barrierefreie Wohnung hat, ist klar im Vorteil.

Ein Angebot für Familien, Wohngemeinschaften, die sich
kennen lernen, einander helfen, miteinander leben, aber
sich genausogut in ihren privaten Bereich zurückziehen können.

Kosten nach Fertigstellung je Wohnung ca. 400.000 €
Bezahlung per Abschlagszahlungen nach Baufortschritt.

Ca. 1/4 ist ein Massiv gebautes 6-Fam.-Haus Baujahr 1958
3/4 sind Neubauten. Das Dach-Geschoß ist kpl. Neubau
Vom Bestand bleiben nur massive Wände und Decken.

Nach Fertigstellung: Wärmedämmung Passivhaus
Energieklasse KfW 40++ erneuerbare Energien

2022 erfolgt Totalrenovierung mit diversen Anbauten
Bestandskeller werden tiefer gelegt
und außen neu abgedichtet.
Die umlaufende Trainage wird erneuert.
Raumhöhe Bestand ca. 2,35m, Neubaukellerhöhe ca. 2,50m
Fußboden-Heizung wird von unten 100mm isoliert.
Automatische Kellerbelüftung mit Wärmerückgewinnung.
Neue Isolierung aller verbleibenden Außenwände 220mm.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen, Stromkabel, Schalter
Türen und Fenster werden durch neue ersetzt.

Die Anbauten erfolgen mit "Wolf-Thermo-Modulen"

Wärme­pumpe mit einer JAZ bis 6,5 in Verbindung
mit "2Power" Solarmodulen für Strom und Warm-Wasser
und Lehmdeckenheizung von "ArgillaTherm"

Neue Kunststoff-Fenster 3-fach verglast
Vorsatz-Rolläden mit Motor mit Alu-Panzer, Rechtsroller

Neue Haus- und Nebeneingangstüren mit Fingerprint
Neue Wohnungs-Eingangs- und Innentüren

Alle Duschen können ohne Duschkabinen betrieben werden.
Es gibt keine Flure in den einzelnen Wohnungen.

Angaben zur Ausstattung:

KG:
Heim-Kino (Beamer) Raumgröße ca.20m², mit
Kinowand ca.3 x1,7m (vorgesehen auch fürTelegymnastik)

88 m² Hallenbad mit Gegenstrom Schwimm-Anlage
55 m² Schwimm-Becken: Breite 5,00; Länge 10,52; Tiefe1,5m
8 m² Sauna
2 Duschen
1 WC

57 m² Fitnessraum für ca. 7 Geräte

55 m² Werkstatt mit Lager

Wäsche:
13 m² Raum für 8 Waschmaschinen + 8 Trockner
33 m² Trockenraum
45 m² Wäschepflegeraum

DG Aufstockung Neubau:
131 m² Wohnung 7

Wohnung 8a Allgemein-Räume
10 m² Küche, 1 m² Garderobe, 5 m² WC
37 m² großer Allgemein-Raum mit ca. 20 Sitzplätzen
getrennt durch Schiebetür von
25 m² kleinem Allgemein-Raum mit ca. 10 Sitzplätzen

35 m² Dachterrasse Überdacht, mit großen Fußbodenplatten.

54 m² Dachterrasse mit Rollrasen, kl. Teich und Blumenbeeten.

Sonstiges:

>gemeinsam statt einsam< >fit mit 100 ?<

Durch Unterhaltung in den Allgemein-Räumen oder auf
den Dachterrassen (mit Fernblick) bleibt das Gehirn rege.

Schwimmen mit Gegenstrom-Schwimm-Anlage
und­ regelmäßige Übungen im Fitness-Studio,
sowie Telegymnastik im Heimkino halten den Körper fit.

Saunagänge erhöhen das körperliche Wohlbefinden.

Eingestellt werden 2 Teilzeitkräfte (Urlaub / Krankheit)
zur Pflege aller allgemein-Räume inkl. Treppenhaus, zur
event. Hilfe in den Wohnungen, sowie bei Feierlichkeiten.

Im Härtefall kann eine Pflegekraft untergebracht werden.
Alle Wohnungen haben einen Pflege-Raum mit 26-31m²
und behindertengerechter Dusche mit WC mit ca.7m².

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 5

Wohnfläche: 125,00 m²

Nutzfläche: 2065,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 4

Anzahl Stellplätze: 10

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Solar

Baujahr: 2022

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

"Google Earth" Eingabe: 34582 Borken, Am Steffling 2
Es ist links neben dem Pfeil das längere Haus

Hochgelegene ruhige Ortsrandlage im Stadtteil
Trockenerfurth mit ca. 800 Einwohnern; der Stadt
34582 Borken / Hessen
Gesamt Einwohner ca. 125.000

Mit Blick auf den Borkener See (Luftlinie ca. 1km)
Wasserfläche ca. 139ha, Lä.1250m Br. 780m Ti. bis 52m

Panoramablick bis ins Knüllgebirge (Luftlinie ca. 20km)

Im Umkreis von 20 km befinden sich 4 allgemein Kliniken

Objektadresse

34582 Borken-Trockenerfurth (Trockenerfurth)
Hessen, Deutschland

Anbieter

Jürgen Gebhardt
05682 7180399
0152 56385162

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