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Denkmalgeschützte Hofanlage in Bonn-Duisdorf

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Denkmalgeschützte Hofanlage in Bonn-Duisdorf

Schmittstr., 53123 Bonn (Duisdorf) – Nordrhein-Westfalen

1.250.000 €

Zimmer

232 m²

Wohnfläche

1.554 m²

Grundstück

Privatangebot

Haus

Bauernhaus

Der Hofanlage besteht aus 2 kompletten Wohnhäusern. Jedes Haus verfügt über eine eigene Gaszentralheizung. Der nicht einsehbare große, romantisch gemütliche Innenhof eignet sich zum Feiern und Spielen oder kann natürlich auch zum Parken mehrerer Autos genutzt werden zusätzlich zur Garage.
Auf der großzügigen Rasen- und Gartenfläche kann sich jeder Gartenfreund verwirklichen.
Die alten Stallungen und Wirtschaftsräume bieten viel Platz für Hobbies, Sammlungen, Studios, Werkstatt und Lagerfläche. Hier kann auch eine zusätzliche Wohneinheit (Haus 3) entstehen. Ebenso bestehen Erweiterungsmöglichkeiten bei Haus 1 und 2.

Haus 1: 119 m² - ehemalige Scheune, in die im Jahr 2000 ein Haus gebaut wurde, zusätzliche Fenster sind laut Denkmalbehörde möglich, auch zur Straße
Haus 2: 113m² - Wohnhaus, das im Inneren Anfang 1980 saniert wurde. Dach für Solaranlage nutzbar laut Denkmalbehörde.
Haus 3: 75m² - Ausbaupotential der ehemaligen Stallungen/Wirtschafträume
Haus 1: Bedarfsausweis - 154,5 kwh/qm/Jahr - Klasse - E
Haus 2: Bedarfsausweis - 258,7 kwh/qm/Jahr - Klasse - H
Haus 3: Wasseranschluss, Heizung nachrüstbar, zusätzliche Fenster möglich

Seit Mai 2023 steht die Hofanlage unter Denkmalschutz, der sich im Wesentlichen auf die Außenwände des Fachwerks bezieht. Im Gutachten sind die denkmalgeschützen Gebäude rot markiert. Die grau markierten Gebäude können abgerissen werden. Ein zusätzlicher Neubau ist innerhalb der blauen Baulinien möglich. Bebauungsplan 7420-22 sowie die Begründung sind unter 'Weitere Dokumente' einsehbar.
Denkmalschutz bedeutet für den Käufer erhebliche Steuervorteile bei Baumaßnahmen. Dies ist in §7i EStG geregelt (siehe auch sonstige Dateien). Die Denkmalbehörde der Stadt Bonn berät gerne vor Ort hinsichtlich einer denkmalverträglichen Umnutzung, Sanierung und Erweiterung ggf. mit teilweisem Abriss (siehe auch Gutachten Seite -2-).
Zur Zeit sind keine Erschließungsbeiträge zu zahlen.
Auf dem Flurstück sind keine Baulasten eingertragen.

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Objekt-Nr	OM-261478
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
Aktuelle Nutzung	Nicht vermietet
Übernahme ab	sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis	1.250.000 €
Kaufnebenkosten	ca. 96.455 €
Gesamtkosten	ca. 1.346.454 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.250.000 €

Grunderwerbsteuer 81.250 € (6,50%)

Notarkosten 10.067 € (0,81%)

Grundbucheintrag 5.138 € (0,41%)

Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,34%

Einzelheiten

Zustand	gepflegt
Denkmalschutzobjekt	Ja
Anzahl Etagen	2
Nutzfläche	221 m²
Badezimmer (Anzahl)	3
Schlafzimmer (Anzahl)	5
Anzahl Garagen	1
Anzahl Stellplätze	2
Fußboden	Laminat, Fliesen
Heizung	Zentralheizung
Baujahr	1870
Ausstattung	Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur	Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Beide Häuser sind voll funktionsfähig und direkt nutzbar.

Lage

Die Hofanlage liegt im Duisdorfer Oberdorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.
Der Autobahnanschluß ist in 5 Minuten erreichbar.