Von Privat und provisionsfrei: Freundliche und seenahe Wohnung am Bodensee in ruhiger Lage

Haus Südansicht Wohnzimmer mit Parkettboden Zugang zum Balkon Blick vom Balkon nach Osten großzügiger Balkon Blick vom Balkon nach Süden Schlafbereich Wohnbereich Bad, Waschbecken und WC Duschbad Panoramabild vom Balkon

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Objekt-Nr: OM-149972

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 169.000 €

Hausgeld mtl.: 70 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Zu verkaufen ist eine seenahe, freundliche 1 ½ Zimmer Dachgeschosswohnung mit 41,34 m² Wohnfläche inclusive Stellplatz und großzügigem Kellerraum mit 12,38m².
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6 Parteien-Hauses mit 2 separaten Eingängen, durch welchen je 3 Wohnungen erreichbar sind. Es ist also eine Art Doppelhaus.
Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer sowie ein kleines Schlafzimmer, eine Küche sowie Flur und Bad mit Dusche und WC. Eventuell ist ein Gaubenausbau im Wohn-Schlafbereich möglich, wodurch man noch zusätzlich Wohnfläche gewinnen kann.
Besonders erwähnenswert ist der große und sonnige Süd-Ost-Balkon mit 12,4 m². Zugang hat man sowohl aus der Küche als auch vom Wohnzimmer.
Die Fussböden sind Parkett im Wohn-und Schlafbereich sowie Fliesen in Flur, Küche, Bad und Balkon
In den letzten Jahren wurde die Wohnung vorwiegend als Ferienwohnung genutzt und sucht nun einen neuen Besitzer.

Angaben zur Ausstattung:

Die Ausstattung im Bad beinhaltet eine Dusche, Waschbecken und WC,
ein Waschmaschinenstellplatz mit Anschluss befindet sich im Keller des Hauses, ebenso wie der großzügige Kellerraum.
In der Küche ist eine Singleküche eingebaut, sowie diverse Schränke und Regale.
Ein paar Fliesen am Balkon sollten ausgetauscht werden.
Außerdem ist an der Balkonverkleidung bald ein neuer Anstrich notwendig
Zur Ausstattung gehören eine große Sonnenmarkise sowie eine Satelitenschüssel

Sonstiges:

Letzte durchgeführte Renovierungen und Reparaturen:
2006 und 2008: Austausch der Heizungsanlage/ Öl-Brenner und Warmwasserbereitung: - Kosten ca. 7200 €

September 2010: Installation eines Wasseraufbereitungs- und Entkalkungssystems: - Kosten ca. 1700 €

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 41,34 m²

Nutzfläche: 12,38 m²

Zimmer (Anzahl): 1,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 118,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1982

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in schöner, ruhiger Lage in einem Wohngebiet in Ludwigshafen.
Es sind nur 3-4 Minuten Fussweg, was etwa 350 m entspricht, und man ist schon am See.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie ein großer Lebensmittelmarkt sowie ein Drogeriemarkt.

Objektadresse

78351 Bodman-Ludwigshafen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Herr Schmidt

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