Attraktive unerschlossene EFH-Wohnbauflächen vor Usedom für Bauträger

GS - Am Heidberg GS 5 für BT - Am Heidberg GS oben hinten Giesekenhagen GS oben vorne Giesekenhagen GS unten Giesekenhagen B-Pla Nr. 1 Lühmannsdorf Map Heidberg Map Giesekenhagen

Themenportale

Objekt-Nr: OM-128523

Objektart: Grundstück

Objekttyp: Wohnen

Kaufpreis: 239.800 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Das Grundstück
Von der A 20 Ausfahrt Gützkow auf die B 111 Richtung Wolgast bis Lühmannsdorf. Im Ort rechts ab in die Giesekenhäger Reihe, die 3. Abbiegung rechts in die Straße Am Heidberg, dem Straßenverlauf nach rechts bzw. links "Giesekenhäger Reihe" folgen. Für die Bebauung gilt der rechtskräftige B-Plan Nr. 1 der Gemeinde Lühmannsdorf. Das Gesamtareal beträgt 40.664 qm davon sind 16.326 qm bebaubar. Die Planung sieht die Errichtung von bis zu 19 EFH im Wohnbaugebiet vor. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 744 und 1.220 qm. Offene Bauweise mit einem Vollgeschoss, die GfZ liegt bei 0,2, die max. Traufhöhe bei 3,75 m. Die Parzellierung wurde bereits realisiert. Die Grundstücke liegen hinter der ruhigen Anliegerstraße. Die im Zufahrtsweg vorhandene Erschließung TW, SW, Strom, Gasversorgung und Telekom oder künftig Breitbandausbau ist versorgungsseitig auszubauen/fortzuführen, ferner sind Straßen und Bepflanzung/Grünstreifen gemäß den Auflagen im B-Plan zu realisieren.
Unbedenkliche Auskünfte aus dem Altlastenkataster, Baulastenverzeichnis sowie zur Kampfmittelbelastung liegen bereits vor.

Infrastruktur
Lühmannsdor­f gehört zum Amt Züssow im Landkreis Vorpommern-Greifswald, ist ein typisches Straßendorf mit ca. 700 Einwohnern, erstmals erwähnt in 1827. Kindergarten, 2 Arztpraxen, kleinere Gewerbetriebe, Kaufhalle und Feuerwehr befinden sich im Ort, die Grundschule ist in Züssow.
Regional eingebettet in ein landschaftlich attraktives Umfeld nahe der Hansestadt Greifswald, Wolgast, zur Ostsee bzw. zur Insel Usedom. Beste gesundheitliche Versorgung durch 2 örtliche Arztpraxen sowie dem Klinikum Karlsburg mit derzeit 80 Ärzten sowie 430 Mitarbeitern der nicht ärztlichen Belegschaft wie Pfleger, Röntgenassistenten und der Verwaltung.

Sonstiges:

Die Anbindung
Bis zur A 20, Abfahrt Gützkow sind es 20 km(19 Minuten). Die nächstgrößeren Städte sind Wolgast(10 km -12 Minuten), Anklam (22 km- 22 Minuten), Hansestadt Greifswald(17 km - 23 Minuten), Gützkow(16 km - 18 Minuten) sowie Züssow (7 km - 7 Minuten). In Wolgast kommen Sie direkt auf die Insel Usedom. Das Klinikum Karlsburg(Diabetes, Herz-Kreislauf) erreichen Sie in 6 km(8 Minuten). An der B 111 im Ort besteht Busanbindung. Bahnanbindung besteht in Buddenhagen, Karlsburg bzw. Züssow.

Katasterdaten
Grun­dbuch von Lühmannsdorf
Gemarkung von Lühmannsdorf und Giesekenhagen
Flur Nr. 1
Diverse Flurstück/e - verfügbar

Weitere Grundstücksangebote für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger finden Sie auf unserer Homepage unter www.baugrund-in-mv.de.

Für weiterführende Infos zum Grundstück bzw. zur Realisierung Ihres geplanten Bauvorhabens bitten wir um Kontaktaufnahme unter http://www.baugrund-in-mv.de/kontakt/.

Grundstücksfläche: 40664,00 m²

Erschließungszustand: Unerschlossen

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Für Lühmannsdorf ist der Ausbau mit Glasfaseranbindung vorgesehen. Die Ausschreibungen sind bereits erfolgt. Lt. Landkreis schließt sich nach der Anbieterauswahll eine 3-5 monatige Planungs- und Genehmigungszeit an. Ab Sommer 2019 soll dann mit der abschnittsweisen Realisierung begonnen werden.
Hinsichtlich der vorzunehmenden Erschließung wird von einem marktüblichen kalkulatorischen Aufwand von 30 bis 40 €/qm ausgegangen. Etwaige Einspareffekte aus einer gemeinsamen Erschließung mit dem geplanten Breitbandausbau sind zu prüfen.
Vermarktungspotential
Regio­nal geeignet für Familien aus dem Umfeld von Greifswald, Wolgast bzw. der Insel Usedom durch Kindergarten und ärztliche Versorgung vor Ort. Grundschule im nahegelegenen Züssow sowie Regionalschule und Gymnasium in Gützkow bzw. Wolgast. Regio-Anbindung ab Bahnhof Buddenhagen in 30 Minuten stündlich nach Zinnowitz(Insel Usedom) bzw. ab Bahnhof Züssow in 14 Minuten stündlich in die Hansestadt Greifswald.
Darüber hinaus für Mitarbeiter/Ärzte des Klinikums Karlsburg (Diabetes-, Herzkreislauf-Klinikum) zugehörig zur Klinikgruppe Dr. Guth mit Hauptsitz in Hamburg.
Überregionale Nachfrage insbesondere aus Berliner Umfeld mit besonderem Faible für die Ostsee (Insel Usedom) sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Altersruhesitz.
Neben den hier angebotenen 19 unerschlossenen Grundstücken für die EFH-Bebauung stehen bedarfsweise bis zu 4 weitere bereits erschlossene Grundstücke zur Verfügung. Hiervon sind drei Grundstücke auch für eine Doppelhausbebauung zugelassen, das vierte Grundstück für die EFH-Bebauung. Hier könnte im Vorfeld der erforderlichen Erschließung bereits eine Musterhauserstellung realisiert werden und der Abverkauf der gesamten Grundstücke erfolgen.

Objektadresse

Am Heidberg
17495 Lühmannsdorf
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

Frank-Michael Rich
038758 283093
0177 5264715

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