Hochwertiges Eckpenthouse in Bitburg, 4 Zimmer, Doppelgarage, von Privat an Privat, provisionsfrei

Objekt-Nr: OM-83578

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Kaufpreis: 375.000 €

881 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 375.000 €
+ Kaufnebenkosten 26.250 €
– Eigenkapital 75.000 €
= Nettodarlehensbetrag 326.250 €
Monatsrate ca. 881 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Kaufpreis Garage/Stellplatz: 19000 €

Hausgeld mtl.: 320 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das ca. 122 qm große Penthouse (4-Zimmer-Wohnung/ca. 101qm reine Wohnfläche/40qmTerrasse)) befindet sich im 3. Obergeschoss der in 2012/2013 fertiggestellten Stadtresidenz Bitburg an der Bahnhofstraße in Bitburg.
Das Penthouse ist barrierefrei/seniorengerecht und Rollstuhl gerecht über 2 Aufzüge im 3. OG zu erreichen.
Das Penthouse teilt sich auf in ein großes Schlafzimmer, 2 weitere Räume (Kinderzimmer/Büro), Flur und Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, ein Badezimmer mit einer ebenerdigen großen Dusche. Der Wohn- Essraum ist durch eine weiße - decken hohe - Schiebetür von der Küche getrennt.
Die Innentüren sind weiß. (Sonderausstattung 5.000€).
Vom Wohnzimmer kann man die ca. 40 qm große - bepflanzte südwestlagemäßige Terrasse - begehen.
Die Terrasse lässt sich durch eine sehr große elektrische Markise von Markilux (12.000€/elektrisch Schattenplus+Beleuchtung) beschatten.
Ebenso gehört zu dem Penthouse ein großer, gefliester Kellerraum (ca. 8,9qm) zur Ablage der Dinge des nicht täglichen Gebrauchs.
Im Kellerraum wurde ein maß angefertigter (Kleider-)Schrank eingebaut.
Eine in sich abgeschlossene (gemauerte/kein Blech) Doppelgarage kann zum Preis von 38.000€ mit erworben werden.
Das Penthouse ist in allen Räumen mit großflächigen hellen sehr hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnanlage wird bivalent mit einer Luft-Wärmepumpe und Erdgastherme, Fußbodenheizung beheizt.
Das Penthouse ist mit einer Wärmerückgewinnungslüftungsanl­age ausgestattet.
Der Energiestandard ist KfW70.
Rücklagen für Instandhaltungen gehen an den Käufer über.
Das Penthouse wird von uns selbst bewohnt und ist direkt von uns als Ersteigentümern provisionsfrei zu verkaufen. Das Penthouse ist sehr gepflegt und in einem neuwertigem Zustand.
Der Verkaufspreis beträgt 375.000 €, zuzüglich 38.000€ für die Doppelgarage.

Angaben zur Ausstattung:

Das Penthouse ist recht hochwertig ausgestattet worden.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung geheizt mit separat gesteuerten Raumthermostaten.
Die gesamte Wohnung ist mit großflächigen Fliesen (60*60cm) ausgestattet (Sonderausstattung 12.000€).
Die Dusche bzw. das Bad ist seniorengerecht verbaut und sehr hochwertig (18.000€ Sonderausstattung).
Die Rollläden und Raffstores sind allesamt elektrisch programmierbar betrieben.
In den allen Räumen sind an den Fenstern maß angefertigte hochwertige Fliegengitterelemente (1.500€) montiert.
Bei der Elektroinstallation sind zusätzliche Sonderwünsche für ca. 7.000€ berücksichtigt worden.
Auf der Terrasse befindet sich ein separater Wasseranschluss. Die gesamte Terrasse ist mit großen Pflanzenbehältern ausgestattet.
An den Terrassenübergängen sind zusätzliche Wind- und Sichtschutzelemente montiert worden (Sonderwunsch/3000€).
In der Küche befindet sich eine hochwertige neuwertige Einbauküche hell/weiß mit Siemenseinbaugeräten 15.000€.
Zur Wohnung können 2 Garagen als Doppelgarage mit direkten Zugang zum Wohnhaus im Kellergeschoss erworben werden. Die Garagen sind ebenfalls gefliest. Von den Garagen über den Kellerraum (ebenfalls gefliest) gelangt man in den Kellerflur und das Treppenhaus mit der Aufzuganlage.
Der Kaufpreis für die Doppelgarage beträgt 38.000€.
Die Anlage wird durch einen Hausverwalter aus Bitburg verwaltet.
Reinigungspersonal­/Hausmeister kümmern sich um die Reinigung des Treppenhauses, der Fahrstühle und der Außenanlage.
Ein Fahrradabstellraum ist im Keller, mit direktem Ausgang nach draußen, als Gemeinschaftsraum vorhanden.
In allen Wohn- und Schlafräumen sind Kabelanschlüsse vorhanden.
Das Leitungswasser wird durch eine zentrale Entkalkungsanlage im Kellergeschoss aufbereitet. Rücklagen für Instandhaltungen gehen an den Käufer über.

Sonstiges:

Das Penthouse ist hochwertig ausgestattet worden.
Die Wohnung sowie die Garagen befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.
Das Penthouse wurde nur von uns als Eigentümer bewohnt.
Rücklagen für Instandhaltungen gehen an den Käufer über.
Im zur Wohnung gehörenden großen Kellerraum (ca. 8,9qm) wurde durch ein Bitburger Möbelhaus ein maßangefertigter (Kleider-)Schrank eingebaut.
Die in der Küche vorhandene Siemens-Einbauküche befindet sich in einen nahezu neuwertigen Zustand, da in der Küche noch nie gekocht wurde.
In der Einbauküche wurden Siemenseinbaugeräte verbaut: Mikrowelle, separater Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, eingebauter Siemens Kaffeeautomat und eingebaute Brotschneidemaschine in Schublade.
Das Leitungswasser wird durch eine zentrale hochwertige zusätzliche Entkalkungsanlage im Kellergeschoss aufbereitet. So werden unschöne Kalkablagerungen im Sanitär- und Küchenbereich vermieden.
Die Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über die Zentrale Heizungsanlage des Wohnhauses (keine Durchlauferhitzer).
Alle Zwischenwände in der Wohnung sind normal gemauert, also keine Trockenbauwände.

Daten Energieausweis:
Bedarfsauswei­s vom 01.02.2011, gültig bis 31.01.2021
Energieträger: mix Strom/Gas
Energiekennzahl: 20 kWh(m²a)
Baujahr 2012/2013

WICHTIG !
Bitte achten Sie bei der Kontaktaufnahme darauf, ihre kompletten Kontaktdaten mit Name, Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Bitte nur bei realistischem und wirklich ernsthaftem Kaufinteresse Besichtigungstermin vereinbaren.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 122,00 m²

Nutzfläche: 8,90 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 20,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2012

Ausstattung: Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Kreisstadt 54634 Bitburg, Bahnhofstraße 31

Die Komfort - Wohnung im Süden von Bitburg befindet sich in einer fußläufig zur Innenstadt gelegenen Lage.
Bushaltestelle und die Einkaufsmöglichkeit sind in nunmittelbarer Nähe fußläufig vorhanden.
Aldi und andere Lebensmittelgeschäfte, etc. sind in der Saarstraße in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.

Ausreichender Parkraum ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Objektadresse

54634 Bitburg
Rheinland-Pfalz, Deutschland

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