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4 WE Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude und Garten in 16359 Biesenthal

Themenportale

Objekt-Nr: OM-209598

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 980.000 €

2.342 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 980.000 €
+ Kaufnebenkosten 83.300 €
– Eigenkapital 196.000 €
= Nettodarlehensbetrag 867.300 €
Monatsrate ca. 2.342 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde 2011 kernsaniert und verfügt über einen trockenen Keller mit Kappendecke. Die Kellerräume sind den Mietern zugeordnet. In einem Kellerraum befinden sich die Zähler der Netzbetreiber für Wasser und Gas.

Die Fassade besteht aus sichtbarem Ziegelmauerwerk mit Rundbogensegmente über den Fenster- und Türöffnungen.
Im Erdgeschoß befindet sich ein 100 qm große Wohnung mit Dielenfußboden, Kamin, Vollbad mit Fliesen und bodenebener Dusche. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine 35 qm große Einliegerwohnung mit Wohn/Schlafbereich, separater Küche und einem gefliesten Duschbad.

Im Obergeschoß befindet sich eine weitere 100 qm große Wohnung. Diese ist ebenfalls mit Dielenfußboden, Kamin, Vollbad mit Fliesen und bodenebener Dusche ausgestattet.

Im vollausgebauten Dachgeschoß befindet sich seit 2018 eine offene, Lichtdurchflutete ca. 90 qm große Wohnung mit Fliesen und Laminatböden, Vollbad mit Fliesen und Dusche sowie einem Kaminzug.

Alle Wohnungen werden mit einer eigenen Gas-Brennwerttherme und Heizkörper beheizt und verfügen über Rauchwarnmelder.

Das Satteldach wurde 2018 vollkommen erneuert. Die Dachsparren wurden erhöht und mit 220 mm Holzwolldämmung isoliert. Die vorhandene Bitumenbeschichtete Pappeindeckung wurde saniert und das Dach bekam zusätzlich eine Eindeckung mit Tondachsteine.

Alle Wandflächen und Treppenläufe vom Hausflur wurden im Frühjahr 2021 saniert, die Holztreppe mit Geländer aufgearbeitet, neu gestrichen und die Stufen neu belegt.

Das Objekt ist seit 2012 durchgängig vermietet und erwirtschaftet ca. 26.900,00 EUR Kaltmiete im Jahr. Mietrückstände gibt es keine. Die Mieten steigen aufgrund der Nähe zur Hauptstadt und der Wohnungsknappheit konstant nach oben an, somit ist das Objekt bestens als Kapitalanlage geeignet.

Angaben zur Ausstattung:

Keller, Stellplatz/Carport, Garten, vermietet

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

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Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 325,00 m²

Grundstücksfläche: 1309,00 m²

Zimmer (Anzahl): 17,00

Anzahl Carports: 1

Anzahl Stellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 258,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1923

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Zum Verkauf steht ein komplett saniertes, konventionell errichtetes Mehrfamilienhaus in der wunderschönen Naturparkstadt Biesenthal.

Biesenthal liegt zwischen den beiden Ortszentren Eberswalde und Bernau und ca. 30 km nordöstlich von Berlin. Die Stadt ist umgeben von der wald- und wasserreicher Landschaft des Naturparks Barnim.

Objektadresse

16359 Biesenthal
Brandenburg, Deutschland

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