Zweiraumwohnung mit Westbalkon in Berlin-Schöneberg Nähe Winterfeldtplatz obersters OG (vermietet)

Westbalkon Wohnungsgrundriss Balkonblick in Straßengrün Neues Bad Fenstergriffe Hausansicht Hofseite Gleditschstraße Winterfeldtmarkt Park Gleditschstraße

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Objekt-Nr: OM-198918

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 265.000 €

630 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 265.000 €
+ Kaufnebenkosten 21.200 €
– Eigenkapital 53.000 €
= Nettodarlehensbetrag 233.200 €
Monatsrate ca. 630 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €

Hausgeld mtl.: 294 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Die angebotene Eigentumswohnung hat zwei Zimmer - eines nach Westen zur Gleditschstraße eines nach Osten zur Hofseite, eine Küche, eine Diele, eine geräumige Kammer in der Diele, ein Bad mit Fenster und einen Balkon in Westausrichtung. Sie ist die WEinheit Nr 12 - eine von 14 Einheiten und hat schönes Tagseslicht, weil im obersten (4.) Stockwerk gelegen. Durch das schräge Flachdach haben die Wohungen im 4.OG um gut 60cm erhöhte Zimmerdecken, die von West nach Ost abfallen, was den Wohnungen in der obersten Etage einen Loftcharakter verleiht. Das Haus hat keinen Aufzug. Die Gleditschstraße ist verkehrsberuhigt (30sigerzone) und hat einen malerischen Baumbestand - es stehen dort beidseitig hochgewachsene Plantanen. Das Haus wurde 1960 gebaut und in den letzen 20 Jahren wurde sehr viel in Haus und Wohnung ínvestiert. (siehe Rubrik Ausstattung)

Angaben zur Ausstattung:

Alle Fenster und die Balkontür in der WE12 sind ausgetauscht in Thermophenglas mit Holzrahmen und Edelstahlgriffen und die neu eingebauten Fensterbänke sind aus hochwertigem Stein, was sehr schön zu den Originalterrazzoböden in Küche und Bad passt. Das Bad hat ein eigenes Fenster, ist komplett saniert und hat jetzt einen praktischen Waschmaschinenplatz und eine Glaswanddusche. Östlich, d.h. hinter dem Haus befindet sich ein Hof mit 5 PKW-Stellplätzen, überdachten Fahrradabstellplätzen, einer kleinen Grünfläche und einem verschlossenem Hoftor. Den Hof hat die WEG mit Regwasserversickungssteinen bepflastern lassen.

Sonstiges:

Die Wohnung ist an eine ältere Rentnerin vermietet, die dort schon seit ca. 30 wohnt und immer sehr pünktlich ihre Miete zahlt. Die Miete incl. Nebenkosten (95€BK/106€HK) beträgt 527€ und entspricht dem Berliner Mietendeckel. Auf dem Nachbargrundstück soll weiter hochwertig neu gebaut werden, was die Wohnungswerte vermutlich mittelfristig weiter ansteigen lassen wird.

Die Eigentümergeinschaft besteht aus 9 Privatparteien. Sie ist kooperativ und resperktvoll im Umgang. Die Wohnung wird unmittelbar von Privat ohne Makler zum Kauf angeboten. Ernsthafte und seriöse Interessenten bitte ich um erste Kontaufnahme per E-Mail.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Kleingeräte für den Bau mieten?

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 53,00 m²

Nutzfläche: 53,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1960

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Wohnungslage ist grandios. Zu den Ubahnstationen Nollendorfplatz und Kleistpark sowie zum SBahnhof Yorckstraße sind es jweils ca 10 Gehminuten. Auf dem ca 100m entfernten Winterfeldtplatz befindet sich mittwochs und samstags der berlinweit gefragte Winterfeldtmarkt, der auch während der Pandemie die Bevölkerung versorgte. Zudem ist auch in der Gleditschstraße selber ein EDEKA, mit guten Sortiment und langen Öffnungszeiten. Auch das Grünanlagenangebot in der Umgebung ist hervorragend. Neben dem kleineren Kleistpark und dem Park in der Gleditschstraße direkt am Winterfeldtplatz ist es insbesondere zum Park am Gleisdreieck nicht weit, mit reichlich Platz für allerelei Bewegungsarten (Incl. Trampolin und Volleyballplätze) oder aber zum Verweilen und auch das Tempelhofer Feld ist nicht weit.

Objektadresse

Gleditschstraße
10781 Berlin (Schöneberg)
Berlin, Deutschland

Anbieter

01575 7019587

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