Zehlendorf: TOP-Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick provisionsfrei zu vermieten

Objekt-Nr: OM-201341

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaltmiete: 2.500 € (zzgl. NK)

Heizkosten: 72 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 356 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 418 €

Mietsicherheit: 6600 €

Übernahme ab: 1. August 2021

Objektbeschreibung:

Exklusive und moderne TOP-Wohnung mit Südausrichtung im Neubauzustand.

Die Maisonettenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses mit insgesamt nur sieben Wohnungen.

Die sehr helle, südlich ausgerichtete und ruhige Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich, welcher mit einer hochwertigen Küche ausgestattet ist und Zugang zur 34,51 m² großen südlich ausgerichteten Terrasse bietet, von welcher Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne über die Berliner Kleingärten genießen werden.

Die Maisonettenwohnung bietet 3 Schlafräume mit bodentiefen Fenstern, zwei sehr modern ausgestattete Badezimmer laden zum Entspannen ein und verfügen über eine Badewanne und 2 Regenduschen.

Ein Abstellraum und ein geräumiges Kellerabteil sind ebenfalls im Mietpreis enthalten. Parkplätze sind in ausreichender Anzahl direkt vor dem Eingang zum Grundstück vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geschirrspüler und kann auf Wunsch auch teilmöbliert oder voll möbliert gemietet werden. Der gesamte Fußboden ist mit hochwertigem Feinsteinzeug und alle Terrassentüren/Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Beide Badezimmer enthalten eine Regendusche und sind mit hochwertigen Villeroy&Boch und Grohe Markengeräten ausgestattet, ein großzügiges Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Der Wohnbereich mit Küche und zwei der insgesamt drei Schlafzimmer verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage. Der moderne Neubau bietet auch eine Videogegensprechanlage, fast alle Deckenleuchten sind dimmbar. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt, welche für ein angenehmes Raumklima sorgt. Es werden die Anforderungen gemäß KfW 55 (Niedrigenergiehaus) erfüllt, die Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes und umweltfreundliches Blockheizkraftwerk. Fahrräder können direkt auf dem hauseigenen Fahrradabstellplatz neben der Hauseingangstür abgestellt werden.

Sonstiges:

Sehr gerne werden auch Online-Videobesichtigungen (zum Beispiel per Whatsapp) angeboten. Die sehr gepflegte Wohnung wird seit der Fertigstellung (1.7.2019) im Erstbezug durch die Eigentümer bewohnt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 126,25 m²

Nutzfläche: 154,36 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 39,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2019

Ausstattung: Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Ihr neuer Rückzugsort befindet sich in der Nähe des Zentrums von Zehlendorf, mit dem Vorzug, dass die S-Bahn fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Nahversorgung und Infrastruktur sind optimal: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Fitnessstudios, Spielplätze etc. befinden sich in Gehnähe. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und internationale Schulen sind auch schnell und einfach zu erreichen.

Für sportliche Aktivitäten oder einen Rückzugsort im Grünen dient der Heinrich Laehr Park, welcher sich fast direkt vor der Haustüre Ihres neuen Wohlfühlortes befindet. Kilometerlange Spaziergänge durch die naheliegenden Kleingärten werden ihre Seele erfreuen.

Objektadresse

Mühlenstraße 33
14167 Berlin (Zehlendorf)
Berlin, Deutschland

Anbieter

Markus Kagerer
0152 04009245

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