www.ohne-makler.net -- Immobilien selbst vermarkten
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/berlin-wertanlage-1-2-einfamilienhaus-in-ruhiger-stadtrandlage-solar-privat-provisionsfrei/

WERTANLAGE!!! Mieteinnahme. HÄLFTE von Einfamilienhaus, ruhige Stadtrandlage, privat, provisionsfrei

Objekt-Nr: OM-225676

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 270.000 €

929 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 270.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,0%) 16.200 €
+ Notarkosten (1,5%) 4.050 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 1.350 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 54.000 €
= Nettodarlehensbetrag 237.600 €
Monatsrate ca. 929 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,69 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

WERTANLAGE, Erzielung von Miete, kein Einzug möglich.
HÄLFTE von einem BEWOHNTEN EINFAMILIENHAUS, KEINE Doppelhaushälfte: Hiermit biete ich meinen HALBEN Hausanteil zum Verkauf an. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Berlin-Mahlsdorf mit 112m² Wohnfläche+20m² Terasse, 450m² Grundstück und Garage, voll erschlossen. Baujahr 1997
Aufgrund der Umstände ist leider KEINE OBJEKTBESICHTIGUNG möglich. Fotos von innen auf Anfrage. Die Eintragung eines KREDITS ist möglich.
Es ist keine Doppelhaushälfte. Es gibt nur einen Eingang. Eine Teilung in 2 Wohnungen wäre aufwendig.

Das schuldenfreie Objekt gehört meinem Exmann und mir je zur Hälfte. Er wohnt darin und zahlt mir monatlich eine Miete und die halben Einnahmen aus der Solarstromanlage. Er möchte gern im Objekt wohnen bleiben, jedoch mir nicht meine Hälfte zum Verkehrswert abkaufen.
Dem hälftigen Eigentümer steht ein finanzieller Mietausgleich zu. Die Höhe der Mieteinnahme ist Ihre Verhandlungssache. Gemäß https://atlas.immobilienscout24.de/ soll der Mietpreis für das Objekt 12,86€/m² (Quartal I/2022) betragen (ohne Garage)-Angaben ohne Gewähr. Ich erhalte weniger.

Zur Zeit werden die Einfamilienhäuser über Wert am Markt angeboten. Sie erhalten meinen Anteil zum Verkehrswert aufgrund eines offiziellen Wertgutachtens.

Die Notarkosten sind durch den Käufer zu tragen. Es fallen keine Maklergebühren an. Ein Verbrauchsenergieausweis wird noch erstellt.
Privatverkauf. Angaben ohne Verpflichtung oder Gewähr. Bitte keine Vermarktungsanfragen von Maklern.

Angaben zur Ausstattung:

Terasse an Südseite, 2 Solaranlagen auf Süddach:
Warmwassersolaranlag­e bringt etwa März-Oktober warmes Wasser für 4 Personen zum Waschen und Duschen, geringere Leistung in den restlichen Monaten.
Solarstromanlage: speist gegen Vergütung ins öffentliche Netz ein und Teil dient dem Eigenverbrauch. z.Z. erhalte ich 45€ als 1/2 monatliche Einnahme, Leistung schwankt je Jahr etwas.
Zentralstaubsaugeranla­ge (gut bei Hausstauballergie)
EG (Fußbodenheizung, Gastherme): Flur, Küche (2016 Fliesenboden erneuert+2. Fenster eingebaut, Einbauküche von 2017 nicht im Preis), Besucher-WC,
2 HWR, sehr großes Wohnzimmer.
OG/DG (Heizkörper, leichte Dachschrägen): Bad (mit zusätzlicher Fußbodenheizung in Mitte, Dusche und Badewanne), 3 Zimmer (1 Zimmer evtl. noch ohne Tapete mit altem Teppich)
Dachspitzboden mit Ausklapptreppe. kein Keller.
Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz, Strom, Telefon und Gas angeschlossen. Die ehemalige Grube wurde gesäubert und als Regenwassersammelgrube umgebaut. Regenwassereinleitung des halben Hausdachs in die Grube.
Garage mit Überlänge, hinterer Teil dient als Schuppen (Tür zu Terasse). Zufahrt Grantipflaster.
Terasse aus Douglasienholz mit betretbarer Glasüberdachnung vom Glaser. Granitsteinumrandung, Unterbau mit Holzdielen, Wege auf Südseite Granitsteineinfassung mit Unterbau+Holzdielen, Beetränder Granitpflaster.
Kinderspielha­us (Hochstand) mit Sandkasten.
massive Außenwände. Giebel mit Schieferplatten verkleidet. Holztüren, Holztreppe.
in Küche und den beiden Kinderzimmern je 2 Fenster.
Garten: zu jeder Jahreszeit blüht etwas, Grundfarben rosa, blau, weiß. Rosen von David Austin (berühmter englischer Rosenzüchter, besonders langblühend, wenig anfällig gegen Krankheiten), Pfingsrosen und Schwertlilien von Gräfin von Zeppelin (dt. Züchterin), Obstbäume: Walnuss, Sommerapfel, Pflaume, Säulenkirsche, Blutpflaume), Johannisbeeren, Himbeeren, Aroniabeere, Eiben- u.a.-hecken.

Sonstiges:

Verkehrswertgutachten von zertifiziertem öffentlichen Gutachter vorhanden. Das Angebot erfolgt zum halben aktuellen Verkehrswert.

Das Objekt ist schuldenfrei.

Das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das Vorderliegergrundstück ist im Grundbuch gesichert.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 112,00 m²

Grundstücksfläche: 450,00 m²

Nutzfläche: 132,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Solar

Baujahr: 1997

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

ruhige Wohnlage, grün, verkehrsgünstig, einkaufsgünstig:

ruhig im grünen Mahlsdorf (Osten Berlins) in Stadtrandlage, Hinterliegergrundstück, umgeben von anderen Einfamilienhäusern. Parkmöglichkeit vor Garage und vor dem Vordergrundstück.

sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Gartenmarkt, Möbel, Restaurants, Fitnessstudio usw. in 1-2km Entfernung. Fitnesstudio, Autowerkstatt, Tankstellen, Kindergarten, Schule, Tierarzt, Getränkestützpunkt, Bäcker, Fleischer, Eisdiele, Friseur, Ärzte, Heilpraktiker, Krankenhaus, Physiotherapie, Bank, Baumarkt, Gartenmarkt, Schuhgeschäft, Bekleidungsgeschäft, Blumenladen, Saturn, Kindertrampolinanlage, Kino, Kletterpark (Indoor), Bank, Bowling, Reiterhof, 5 Autominuten bis Wald, 4 Autominuten bis Kaulsdorfer Seen, 14 Autominuten bis Strandbad Müggelsee (ca. 11km). 5km Trabrennbahn, 7km Gäreten der Welt, 9km Tierpark Berlin, Flurghafen BER ca. 24km, Tesla-Grünheide ca. 25km..

Verkehr: Das Haus liegt in einer ruhigen, einspurig asphaltierten Nebenstraße. Man ist trotzdem schnell auf der B1 Richtung Innenstadt (Alexanderplatz ca. 15km) oder Richtung Autobahn und im grünen Brandenburg, wenige Minuten Fußweg bis Bushaltestelle, 10min Fußweg bis Straßenbahnhaltesstelle, 2km bis S-Bahnhof Mahlsdorf mit Regionalbahn zum S-Bf Lichtenberg bzw. Bahnhof Küstrin (Polen)

Objektadresse

12623 Berlin
Berlin, Deutschland

E-Mail an Anbieter

4 + 7 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken

Kann ich mir diese Immobilie leisten?


Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/berlin-wertanlage-1-2-einfamilienhaus-in-ruhiger-stadtrandlage-solar-privat-provisionsfrei/
Stern Stern Stern Stern Stern 1389 Bewertungen mit 4,79 von 5 Sternen