von privat - Wohnen in der Gartenstadt Düppel - Nikolassee (Zehlendorf) -

Blick in den Garten Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse und Garten Flur im 1. Obergeschoss Elternschlafzimmer Blick aus einem Kinderzimmer Atelier Treppenbereich Untergeschoss

Objekt-Nr: OM-163049

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 795.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das im Jahre 1985 für Familien erbaute Reihenhaus begeistert durch eine einzigartige Architektur. Hinter der klassischen Fassade steckt ein überzeugendes Licht- und Raumkonzept.
Durch die Diele, mit angrenzendem Gäste-WC, betritt man im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich in Split-Level-Bauweise.

Hohe Decken sowie eine durchgängig verglaste Fensterfront schaffen ein luftiges und helles Wohnklima. Zu dem nach Westen ausgerichteten Garten erhält man Zugang über eine große Holz-Schiebetür. Eine separate Küche, erneuert im Jahre 2011, ermöglicht zudem ein ungestörtes Kochen.

Zum Obergeschoss gelangt man über eine offen gestaltete Holztreppe. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie das Hauptbad. Neben den bodentiefen Fenstern in den Wohnräumen, der offen gestalteten Treppe und den hohen Decken schafft der zentrale große Vorraum ein Gefühl von Luftigkeit.

Dieses Konzept setzt sich in der darüberliegenden Dachetage weiter fort. Diese ist offen gestaltet und eröffnet Ihnen somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nutzung als Büro, Atelier oder großzügiges Elternschlafzimmer seien exemplarisch genannt. Ein Wasseranschluss ist vorhanden. Von dieser großzügig gestalteten Etage gelangt man letztlich zu dem ausgebauten Spitzboden, welcher über ein kleines Fenster stets hell ausgeleuchtet ist.

Stauflächen kann man nie genug haben. Davon bieten die beiden großen Kellerräumen viel, die über einen wohnlichen Zwischenraum miteinander verbunden sind. Die Nutzung der Kellerräume, beispielsweise in Form eines Garderoben- oder Hobbyraums, ist ohne Weiteres möglich.

Sonstiges:

Über die im Norden angrenzende Potsdamer Chaussee erreicht man in wenigen Minuten die A 115 (AVUS) oder die Clayallee. Insofern haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die City als auch an das neue Regierungsviertel. Durch diverse Buslinien mit Anschluss an die S-Bahnhöfe Schlachtensee, Mexikoplatz oder Wannsee bzw. an den U-Bahnhof Krumme Lanke, sind Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Am westlichen Rand der Gartenstadt liegt der stadtbekannte Zehlendorfer Waldfriedhof, auf dem zahlreiche Persönlichkeiten begraben sind.

Im Süden wird die Siedlung begrenzt durch den Königsweg, der entlang des Düppeler Stadtforst verläuft. Dieser ist als Fuß, Rad- und Reitweg ausgebaut und erfreut sich insbesondere bei Joggern, Pferdefreunden und Hundebesitzern ganzjährig großer Beliebtheit.

Östlich gelegen und direkt vor der Haustür befindet sich der Yehudi-Menuhin-Park. Der sich dort befindliche große Spielplatz und die großzügigen Grünflächen laden die Familien aus der Nachbarschaft zum Verweilen ein.
Über den Park erreicht man auch fußläufig das Ärztezentrum im Bogenhaus sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung rund um den S-Bahnhof Schlachtensee, den S-Bahnhof Zehlendorf sowie am Mexikoplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 146,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Stellplätze: 1

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 146,48 kWh/(m²a)

Baujahr: 1985

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Gartenstadt Düppel im begehrten Ortsteil Nikolassee des Berliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf.
Erholung­sgebiete wie der Schlachtensee, die Krumme Lanke oder der Grunewald bieten Ihnen einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Das Strandbad Wannsee, eines der größten Freibäder an einem Binnengewässer in Europa, ist nur wenige Autominuten entfernt. Es befindet sich am Ostufer des Großen Wannsees, der wiederrum viele Möglichkeiten, nicht nur für Wassersportfreunde, bietet.

Das gesamte Gebiet der Gartenstadt Düppel ist eine verkehrsberuhigte Zone. Dies bedeutet insbesondere Schrittgeschwindigkeit für alle Fahrzeuge in der Siedlung und egal, wo Sie die Siedlung mit dem Auto verlassen, rundherum Tempo-30-Zonen. Insofern können Sie, im Garten sitzend, die Ruhe genießen oder Ihre Kinder bedenkenlos die Gartenstadt mit ihren zahlreichen Spielplätzen erkunden lassen.
Eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen, wie u.a. das Montessori-Kinderhaus und die Montessori-Grundschule Am Rohrgarten sowie das Werner-von-Siemens-Gymnasium sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen eine ideale kinderfreundliche Infrastruktur.

Objektadresse

14129 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Heder

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