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sonnige 2-3-Zi-Whg in Kreuzberg - Lausitzer Platz

Objekt-Nr: OM-237480

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 696.500 €

2.799 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 696.500 €
+ Grunderwerbsteuer (6,0%) 41.790 €
+ Notarkosten (1,5%) 10.448 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 3.483 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 139.300 €
= Nettodarlehensbetrag 612.920 €
Monatsrate ca. 2.799 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Hausgeld mtl.: 352 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines typischen Berliner Mietshauses mit Geschäften im Erdgeschoss, 4 Wohngeschossen und ausgebautem Dachgeschoss für Wohnnutzung und besteht aus einem großen Eckzimmer mit großem Erkerausblick und seitlichen Fenstern nach Süden und Westen ausgerichtet, einem weiteren Zimmer mit Balkon nach Westen und einem kleinen Zimmer zum Hof gerichtet sowie Küche und Badezimmer ebenfalls zum Hof ausgerichtet. Durch den besonderen Grundrissschnitt ergibt sich ein räumlich offener Eingangsbereich, der alle Zimmer großzügig verbindet.

Angaben zur Ausstattung:

Die Fußböden in der Wohnung sind mit Holzdielen und Parkett in den Zimmern, im Flur, im Großteil der Küche belegt. In der Küche gibt es neben den Dielen einen sehr schönen historischen Zementfliesenspiegel. Im Bad ist ein Estrichboden verlegt worden. Wände und Decken sind in einigen Räumen von Tapeten befreit und gestrichen. Besonders schön gestaltet ist der Stuck im Balkonzimmer. In der Küche ist durch einen unkonventionellen Umbau der Speisekammer eine gemütliche Esstisch-Situation entstanden, die die Nutzbarkeit der Küche angenehm erweitert. Der beigefügte Grundrissplan entspricht im Bereich von Bad bis Küche nicht genau dem Bestand. Das kleine Zimmer und das Bad sind im Bestand vertauscht und die Trennwand ist nicht richtig dargestellt. Die für einen Berliner Altbau typischen Kastendoppelfenster wurden vor ca. 4 Jahren überarbeitet.

Das Hausgeld ist momentan um eine mtl. Sonderumlage in Höhe von ca. 208 Euro für die Erneuerung des Dachgeschosses erhöht worden. In den letzten Jahren sind der Keller, der Hausflur und Balkone saniert worden und die Klingelanlage wurde erneuert.

Sonstiges:

Bei dem Angebot handelt es sich um einen Privatverkauf. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Die Wohnung ist zur Zeit noch bewohnt und wird nach Abschluss des Kaufvertrags in Absprache mit den Käufern zum Übergabetermin geräumt. Bei Interesse schreiben sie bitte an kmbm12a@gmail.com. Vielen Dank!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 6

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 93,00 m²

Nutzfläche: 93,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 117,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Lage im Zentrum von Kreuzberg, nahe der Spree zwischen Bethanienhaus, Wrangelkiez, Oranienstr. und Nord-Neukölln bietet ein breites Spektrum für kulturelle und kulinarische Ansprüche. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist fußläufig gegeben. Die berühmt gewordene "Markthalle 9" liegt um die Ecke wie auch Discounter, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen. Zur U-Bahn-Station Görlitzer Bahnhof sind es ca. 7 Minuten zu Fuß, auch Busverbindungen sind in der Köpenicker Str., in der Wiener Str. und in der Manteuffelstr. schnell erreichbar. Für die Naherholung stehen der Mariannenplatz und der Görlitzer Park zur Verfügung. Der Lausitzer Platz mit der Emmauskirche ist von motorisiertem Verkehr befreit und befindet sich aktuell in Neugestaltung.

Objektadresse

Lausitzer Platz Kiez
10997 Berlin (Kreuzberg)
Berlin, Deutschland

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