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Geplantes individuelles IGG-Architektenhaus in ruhiger Malsdorf-Süd-Lage - provisionsfrei

Hausbeispiel mit Sonderwunsch

Themenportale

Objekt-Nr: OM-232948

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 589.000 €

2.531 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 589.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,0%) 35.340 €
+ Notarkosten (1,5%) 8.835 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 2.945 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 117.800 €
= Nettodarlehensbetrag 518.320 €
Monatsrate ca. 2.531 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,86 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Die angebotene Stadtvilla erfüllt viele Wünsche. So wurde dieser Planungsentwurf mit dem prägnanten Satteldach von unseren Bauherren mit Begeisterung aufgenommen.

Mit ca.115 m² Wohnfläche und vier Zimmern die zum Wohnen, Arbeiten oder auch zur Hobbygestaltung genutzt werden können, bietet das Stadthaus viel Platz.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht natürlich der große Wohn-Essbereich, der Zugang zum Freisitz bietet. Die Küche kann offen oder auch geschlossen gehalten werden. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraumraum, das Gäste-WC und der praktische Dielenbereich vervollständigen diese Ebene.

Eine halbgewendete Treppe führt in das Obergeschoss. Alle Räumlichkeiten im Obergeschoss haben einen separaten Zugang. Drei fast gleichgroße Zimmer offerieren verschiedene Nutzungsoptionen. Durch den hochgezogenen Kniestock erhält man ebenso wie im Erdgeschoss eine angenehme Deckenhöhe. Das Masterbad bietet sowohl Wannen- und Duschoption.

Angaben zur Ausstattung:

IGG Architektenhäuser - Baukonstruktion und Spitzenqualität, Wertarbeit exklusiv & individuell handwerkliche Präzision trifft hochwertige, moderne Baustoffe

Wärmeschutz: Entsprechend der EnEV 01.01.2016

Massivhaus (auf Bodenplatte), das heißt:

- aus Mauerwerksziegel
- Dacheindeckung Tondachziegel engobiert
- Stahlbetonbodenplatte mit Streifenfundament
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff weiß System „Schüco“
- einbruchhemmende Beschläge für Fenster (RC2) im Erdgeschoss
- Rollläden mit Motorbedienung im Erdgeschoss für Wohn-und Küchenräume
- Elektroausstattung mit CAT 7 Kabel im EG
- Innentreppe als Stahl- Holz- Konstruktion
- Trittstufen Holz
- Sanitärausstattung komplett
- Fliesenarbeiten
- Malerarbeiten
- Viessmann Gastherme mit Solarthermie zur Heizungsunterstützung und Wasserspeicher
- Fußbodenheizung im EG und OG komplett
- Anschluss für Waschmaschine im Bad oder HAR

Nach einem ausführlichen Beratungstermin für Ihr persönliches Architektenhaus entwickeln wir mit Ihnen eine individuelle Baubeschreibung und Preiszusammenstellung.

Sonstiges:

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur die Anfragen beantworten, bei denen die vollständigen Kontaktdaten angegeben sind.

Gerne können Sie uns auch telefonisch erreichen unter 030 26 10 32 40.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
Keine Provision für Käufer

ohne-Makler

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 115,00 m²

Grundstücksfläche: 450,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 2023

Ausstattung: Vollbad, Gäste-WC

Lagebeschreibung:

Eine seltene Gelegenheit: das sonnige Grundstück inmitten der begehrten Wohnlage Mahlsdorf-Süd, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Das Grundstück liegt in einer Anliegerstraße, die vom Hultschiner Damm abgeht. Im Wohnumfeld befinden sich eine Grundschule, eine Kita als auch Discounter. Fußläufig erreicht man eine Tramlinie, die in Richtung S-Bahnhof Köpenick und S-Bahnhof Mahlsdorf verkehrt.

Die gewachsene Infrastruktur bietet im weiteren Wohnumfeld soziale Einrichtungen und Gastronomie.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein vorderes Trennungrundstück mit einer Fläche von ca. 15 x 30 Metern. Es ist unvermessen und bisher ungeteilt. Diese Vermessungskosten trägt der Erwerber. Das hintere Bestandsgrundstück erhält über eine separate, abgetrennte Zuwegung eine eigene Zufahrung.

Auf dem Grundstück befinden sich einige Bäume, die für den Neubau gefällt werden müssen.
Das Grundstück ist straßenseitig voll erschlossen.

Objektadresse

12623 Berlin (Mahlsdorf)
Berlin, Deutschland

Anbieter

Andrea Güntner

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