Schöne 117,4 m² große 3,5 Zimmer Altbauwohnung, tolle Lage, guter Schnitt, vermietet, provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Gebäudeensembles (Hochparterre), das Insgesamt 21 Eigentumswohnungen umfasst. Die Wohnung verfügt neben Küche, Wannenbad sowie Gäste-WC über drei große Zimmer. Das rückwärtige Zimmer wird durch eine Leichtbauwand, die man auch wieder entfernen könnte, in zwei Räume unterteilt. Aus einem der beiden vorderen, straßenzugewandten Zimmer betritt man einen gemütlichen, gefliesten überdeckten Balkon der sich gut zum Sitzen eignet und nicht in die WFL eingerechnet wurde. Die Küche ist groß genug, um einen Familienesstisch unterzubringen. Sie verfügt über Einbaumöbel mit weißen Vollholzfronten und Einbau-Elektrogeräten.
Der Innenausbau ist modern ausgeführt. Die Türen haben übliche Maße. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden; Küche, Flur und Nassräume über pflegeleichte Fliesenböden. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Wanne sowie ein WC. Hier befindet sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine. Ein Handtuchheizköper, ein Waschtisch mit Unterschrank sowie ein Spiegelschrank vervollständigen dessen Ausstattung. Das Gäste-WC befindet sich in einem vom Bad separierten Raum.
Die großen pflegeleichten Kunststofffenster sorgen am Tag für anständige Belichtung - auch im Bad. Geheizt wird über die gemeinschaftliche Gasheizung (aus 2009), das Wasser wird über eigene Durchlauferhitzer erwärmt.
Die Jahres-Mieteinnahme beträgt derzeit 11.400,00 € (zzgl. NKV). Der Mietvertrag läuft seit rd. 3,5 Jahren. Das Angebot erfolgt direkt vom Eigentümer und ist daher provisionsfrei. Besichtigungen sind bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich möglich. Hierzu können sie mich jederzeit per Email kontaktieren. Ich übermittele Ihnen dann gerne auch meine telefonische Erreichbarkeit.
An Maklerangeboten bin ich allerdings nicht interessiert.

Das Objekt liegt in Schmargendorf, einem Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, unweit des Kurfürstendamms. Der S-Bahnhof Halensee (Ringbahn), ebenso wie diverse Buslinien, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Straße ist als 30er Zone ausgewiesen und wird von Bäumen auf beiden Seiten gesäumt. Sie ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Mehrere Kinderspielplätze können zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht werden. Im näheren Umkreis befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten. In wenigen Minuten gelangt man per Fahrrad zu verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zudem beginnt der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot ganz in der Nähe. Auch der Grunewald ist schnell erreicht.