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PROVISIONSFREI - LUXUSWOHNUNG in WESTEND –NEUBAU 4 Zimmer– bezugsfrei

Objekt-Nr: OM-179458

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 849.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 29000 €

Hausgeld mtl.: 403 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

NEUBAU im Juni 2018 fertiggestellt

Die hochwertig gebaute Stadtvilla mit nur 12 Parteien überzeugt mit einem puristischen anmutenden Design. Die hochwertige Eigentumswohnung ist für Selbstnutzer oder Kapitalanleger geeignet.
Optional können Sie die Wohnung auch mit den vorhandenen Möbeln kaufen und bei einer Vermietung eine Rendite von ca. 3% - 4% vor Steuern und Nebenkosten erzielen. Die Wohnung fällt nicht unter den Mietendeckel von Berlin.
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr.

Angaben zur Ausstattung:

+ Neubau im Mai 2018 fertiggestellt
+ eine große Terrassen mit 15,4 qm
+ lichte Raumhöhen (bis zu ca. 2,85 m)
+ Parkettböden: Landhausdielen Eiche Natur geölt mit regelbarer Fußbodenheizung
+ Holzfenster 3-Fach Wärmeschutzverglasung nach EnEV 2014
+ mehrere hochwertige Schrankeinbauten (2× Flur, 1× Ankleidezimmer)
+ elektrisch bedienbare Rollläden im Wohnzimmer und Gäste-WC
+ intelligentes Belüftungssystem
+ komfortables Wannen- & Duschbad
+ separates Duschbad mit Gäste WC
+ kleine Eigentümergemeinschaft 12 Parteien
+ Markenausstattung (z.B. von Villeroy & Boch, Grohe, Keramag) & Handtuchheizkörper in den Bädern, 60x60 Feinsteinfliesen von Villeroy & Boch
+ offener Wohn-, Koch- & Essbereich (ca. 51 qm)
+ Musterring Einbauküche mit Siemens (Geschirrspüler Studioline, Kühl-Gefrierkombination) und NEFF Backofen mit Dampfgarer Funktion, Borer Abluftsystem, Natursteinplatte, im Gesamtwert von ca. 25.000 €
+ alle Zimmer und Bäder mit Fenster
+ praktischer Hauswirtschaftsraum
+ großer eigener Kellerraum ca. 12 qm , extra Fahrrad- und Kinderwagenkeller
+ modernste Haus- und Kommunikationstechnik mit Videogegensprechanlage
+ Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt energetisch optimiert, gemäß EnEV, über eine Kombination aus Gasbrennwert-Therme mit Solarkollektoren auf dem Dach zur Unterstützung
+ alle Zimmer sind barrierefreier
+ großer Fahrstuhl
+ Tiefgaragenstellplatz zzgl. 29.000 €
+ wärmegedämmtes Dach mit extensiver Begrünung
+ liegt mitten im Grünen
+ Gemeinschaftsgarten mit Grün- & Spielflächen
+ ideale Lage, direkt an der S-Bahn Station „Pichelsberg, sie fahren direkt bis zur Friedrichstraße nur ca. 25 Minuten und zur City West nur ca. 14 Minuten. Nach Tegel benötigen Sie ca. 15 Minuten und zum BER ca. 30 Minuten oder fahren direkt, ohne Umzusteigen, mit der S-Bahn.

Sonstiges:

Kein Interesse an Maklerkontakten!!!!!!!! - BITTE SPAREN SIE SICH UND MIR DIE ZEIT!
Besichtigungstermine werden sofort abgebrochen, sofern sie unter falschen Voraussetzungen erschlichen wurden. Das Kopieren von meinen Fotos ist nicht gestattet!

Aufgrund der Corona-Pandemie werden Besichtigungen nur eingeschränkt abgehalten.

Um unnötige Besichtigungstermin zu vermeiden, schauen sie sich die Umgebung im Vorfeld an.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 117,10 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 2018

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Mitten im Grünen und doch so nah bei der Stadt
Gelegen im schönen Westend von Berlin Charlottenburg.
Nur 10 Autominuten von der City-West entfernt, genießen Sie die ruhige und grüne Umgebung vom Grunewald und dem Stößensee. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Fahrradfahren, Laufen, Wasser- oder Reitsport können direkt in der Umgebung ausgeführt werden.
Die S-Bahn-Station Pichelsberg ist nur 100 m entfernt und die Bushaltestelle für den M 49 ist 600 m entfernt.
Schulen: Berlin British School, Charles-Dickens-Grundschule, Schele Schule, Wald-Grundschule usw.

Objektadresse

Tharauer Allee 24
14055 Berlin
Berlin, Deutschland

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