Moderne Architektenvilla in Berlin Lichterfelde

Objekt-Nr: OM-187857

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.699.000 €

4.037 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 1.699.000 €
+ Kaufnebenkosten 135.920 €
– Eigenkapital 339.800 €
= Nettodarlehensbetrag 1.495.120 €
Monatsrate ca. 4.037 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Gebäude (in Fertigstellung), nach Absprache in ca 2-3 Wochen, Bodenbeläge, Wand-und Deckenfarben, Innentüren wählbar!
Neu angelegtes Architektenhaus, massiv – aus baubiologischen Materialien. 264,2 M2 Wohn-/ Nutzfläche im erhöhten Erdgeschoß, Dach- und Gartengeschoß. Insgesamt 7 großzügige, helle Räume auf 3 Etagen, zzgl. Nebenräumen, Bädern, WCs
A plus - Energiestandard (gem Energieeinsparverordnung) Energieausweis vorliegend. Wohn-Esszimmer mit Kamin, offener Küche (55 m2) und 35 m2 großer Südterrasse.Großzügige Eingangsdiele incl. anschließendem Garderobenraum (mit Fenster). Dachstudio mit Süd-Gartenblick. Schlafzimmer mit separatem Schrankzimmer im Dachgeschoß. Luxuriöse Bäder auf den Etagen, zusätzlich 2 weitere WC-Räume. Sauna-Wellnesbereich im Gartengeschoß mit direktem Außenzugang. Innenverbindung (über Distanztreppe) zwischen Garage und Wohnhaus. Rollstuhlgeeignetes Hochparterre (Treppen-Rollstuhllift zur Garage möglich).
Garage und Außenanlagen
47,3 m2 Doppelgarage, 2 Tore, gefliest, Gartendurchfahrt (3. Tor), Haus-Innenzugang. Repräsentativer Vorgarten mit Grundstückszugang mit Eingangstreppe und Zufahrt. Metall-Zaunanlage mit Tor (E-Antrieb) und gesonderter Pforte. Hochwertig gepflasterte Geh- und Fahrbereiche,
Außentreppenanlagen und Terrasse. Aufwendige Geländegestaltung an der Hausgartenseite. Sträucher an der Grundstücksgrenzen; alter Baumbestand, Rasenflächen.
Automatische Bewässerungseinrichtungen in der Grünanlage.

Angaben zur Ausstattung:

Hochdämmende Fenster (farbige Rahmen), Alarm gesichert, elektrische Rolläden.Fußbodenheizung/ Warmwasser über leistungsgeregelte Novelan Luft Wasser Wärmepumpe mit höchster Effizienz A++ und niedrigen Schall-Emissionswerten Automatische Be- und Entlüftung des gesamten Gebäudes . Inclusive Wärmerückgewinnung. Fensterlüftung möglich.Zusätzliche Teilklimatisierung (Kühlung beider Zimmer im Dachgeschoß). Smart-Home, sehr umfangreiche Elektro, Kommunikations- und Sicherheitstechnik. Offene Designtreppe – über alle Geschosse – aus Stahl mit Natursteinstufen. Vom Erwerber frei wählbar: Bodenbeläge (Materialwert bis 60,00€ qm) nach Wahl , Innentüren Fa. Westag Getalit (PortalLift-Standard) Design nach Wahl (Basic oder Trend), Farbton Wand &Decken frei wählbar
Hochwertige Sicherheits Aluminiumhaustür mit Alarmkontakten,I Brandschutztür zur Garage (T-30), wandfarbig lackiert, großflächige dreifach Verglasung, Außentürverglasung und Festverglasung in der Garage aus einbruchhemmenden Gläsern, teilweise bodentiefe Fenster, Fensterbleche aus Alu (außen), Granit, anthrazit (innen), Alarmkontakte. Geländer vor bodentiefen Fenstern aus beschichteten Stahlprofilen (anthrazit). Wand-Deckenbeschichtungen (Mineralanstrich) Farbton nach Wahl des Käufers. Hochwertige Einschubtreppe zum Spitzboden (im Zimmer, Dachgeschoß). Trinkwasser Installation im Werkstoff Mapress Edelstahl Rohrsytem,
BWT Perla Weichwasseranlage
Bäder: Objekte und Möbel der Firmen Vola u. Geberit, sowie Hansgrrohe u. Axor. Saunabereich mit Finnischer Sauna für 4 Personen mit Dusche, Anschlüsse für Kücheneinrichtung ( Kücheninsel vorbereitet)
Architekturkamin­ der Firma Brunner. Wärmbetonummantelung als Sichbeton mit integriertem Holzlagerfach.

Sonstiges:

Elektroinstallation Marktführer Busch&Jaeger, Busch-free@home Haussteuerung (Smarthome).Alarmanlage an allen öffenbaren Fenstern, Außentüren. Rauchmelder in Wohnräumen/ Fluren. Vorrüstung für Photovoltaikanlage. 2 Wandklimageräte im DG

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Firma für Asbestsanierung?

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 264,00 m²

Grundstücksfläche: 914,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 14,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Terrasse, Garten, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich in Berlin Lichterfelde in einer kleinen Straße.

Objektadresse

12207 Berlin (Lichterfelde)
Berlin, Deutschland

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