Mehrgenerationenhaus 7 Zimmer zzgl. Dachstudio Grundstück 892 qm in Kladow

Vorderhaus Teilansicht Vorderhaus EG Zimmer Vorderhaus EG Eingangsbereich Vorderhaus Treppe zum 1. OG Vorderhaus 1. OG (Wohn-)Zimmer Vorderhaus 1. OG (Schlaf-)Zimm Vorderhaus 1. OG (Schlaf-)Zimm Vorderhaus 1. OG Bad/WC Vorderhaus 1. OG Bad/Dusche Vorderhaus Dach-/Schlafstudio Vorder- und Hinterhaus Hinterhaus Wohnzimmer Hinterhaus Wohnzimmer Hinterhaus (Schlaf-)Zimmer Hinterhaus Küche Hinterhaus Küche Hinterhaus Bad Hinterhaus Bad Hinterhaus Remise Hinterhaus Carport + Remise Hinterhaus Weg Hinterhaus Weg Hinterhaus Grossansicht

Objekt-Nr: OM-199688

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 595.000 €

1.414 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 595.000 €
+ Kaufnebenkosten 47.600 €
– Eigenkapital 119.000 €
= Nettodarlehensbetrag 523.600 €
Monatsrate ca. 1.414 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Objekt gliedert sich wie folgt:

1. Vorderer Hausteil: ca. 120 qm zum Wohnen nutzbare Innenfläche

1.1. EG: Eingangs-Vorbereich, 1 Zimmer-Appartement mit offener Küche und Duschbad mit WC

Holztreppe aus dem Eingangsbereich zum 1. OG

1.2. OG: 2-Zimmer-Maisonette mit offener Küche, Duschbad mit WC, Raumspar-Wendeltreppe zum ausgebauten Dachstudio / Schlafstudio (offen über die gesamte Dach-Ebene)

2. Hinterer Hausteil: ca. 80 qm zum Wohnen nutzbare Innenfläche im EG

2.1. EG: 4 Zimmer, davon 2 Wintergarten-(Schlaf-)Zimmer, offener Küchen-Ess-Wohnbereich, Wannenbad mit separater Dusche und WC

2.2. Im Dachboden (über eine Falltreppe erreichbar) stehen ergänzend ca. 30 qm Bodenfläche als Lagerfläche zur Verfügung.

3. Die Grundstücksfläche beträgt 892 qm.

4. Zum Verkaufsobjekt gehören ferner:
Carport, Remise, Kleinschuppen, Veranda, Gartenpavillion.

Hinweis: das Vordergrundstück (429 qm mit Gartenhausbebauung, teils vermietet und mit Wohnrecht für derzeit 80-jährige Person belegt) steht ebenfalls als Kapitalanlage-Bauland zum Verkauf und kann für 235.000 EUR ergänzend erworben werden.

Angaben zur Ausstattung:

Die Baukörper stammen aus 1971 (hinterer Hausteil) bzw. 1984 (vorderer Hausteil); der Maisonette-Dachgeschossausbau (Dachstudio) erfolgte erst in 2016.

Diverse Details (z.B. Elektrospecherheizung, Fassadenaufbau und –gestaltung, Innenausstattung) entsprechen nicht modernen Wohnvorstellungen, was bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt ist.
Handwerkliches Geschick und/oder „gute Kontakte“ zu Firmen verschiedener Gewerke und/oder der Wille und die Möglichkeit zu ergänzenden Finanz-Investitionen sind zwingend erforderlich, um an dieser Immobilie auch in Zukunft dauerhaft Freude zu haben.

Trotzdem findet ein Erwerber Gemütlichkeit vor (viel Kiefernholz) und die Gebäude, die laufend instand gehalten und renoviert wurden, können sofort bezogen werden.
Folglich kann ein Käufer (Eigennutzer oder Kapitalanleger) Investitionen auf Zeitpunkte legen, die zeitlich und wirtschaftlich - ggf. unter Berücksichtigung staatlicher Förderprogramme - individuell günstig sind.

Sonstiges:

ZIELGRUPPEN:

Die hier angebotene Immobilie eignet sich
- sowohl für Kapitalanleger
- als auch für Teil-Eigennutzer, die parallel zur Selbstnutzung Mieteinnahmen erzielen möchten (oder müssen)
- und natürlich für Eigennutzer, die für sich (ggf. mit „familiärem Generationen-Anschluss“) viel Platz wünschen bzw. benötigen.

- Für Bauträger dürfte das 1.321 qm grosse Gesamt-Grundstück unserer Einschätzung nach ggf. eine interessante LAGE-Qualität bieten, wobei die Preise der Einzel-Einheiten nicht verhandelbar sind.

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KONTAKTAUFNAHME:

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Private Kaufinteressenten:
aufgrund der Überhäufung von Makleranfragen können Sie zu uns ausschliesslich via Mail einen Erstkontakt aufnehmen:
bitte schreiben Sie uns kurz,
- warum Sie sich genau für DIESES Objekt interessieren
- ob Ihre Finanzierung für die Erwerbs-Gesamtkosten bereits vor-besprochen / gesichert ist

Bei Interesse unsererseits an Ihrer Darstellung melden wir uns binnen weniger Tage bei Ihnen zurück.

Wir sind Privatverkäufer; es gibt daher KEIN Exposé!

Vermittler / Makler / Vertriebe:
wir erteilen KEINEN Vermarktungsauftrag!

Für Vertriebsmitarbeiter mit Kunden-Suchauftrag:
bei diesbezüglich begründetem Interesse kontaktieren Sie uns bitte UNTER NACHWEIS IHRES SUCHAUFTRAGES via Mail.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: renoviert

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 892,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 107,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1984

Ausstattung: Garten

Lagebeschreibung:

Es handelt sich um ein begehrtes Hinterliegergrundstück ohne Hammer-Stil in der Selbitzer Straße zwischen Ritterfelddamm und Krampnitzerweg.

Stadtteilbe­schreibungen über Berlin - Spandau - Kladow finden Sie auf diversen Internetportalen; wir verzichten daher auf diesbezügliche Ausführungen in unserer Anzeige.

Objektadresse

14089 Berlin (Kladow)
Berlin, Deutschland

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