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Exklusive Kapitalanlage - Verkauf mit Nießbrauch - EFH in ruhiger Mahlsdorf-Nord Lage

Wohnzimmer Straßenansicht Garten Eingangsbereich großes Bad Gäste WC Garten Treppenauf-&Abgang Küche mit EBK Garten mit Sitzgruppe Garten mit Laube Haus + Anbau (weiß) Flur Flur mit Treppe Abgang Kellergeschoss Anbau Gartenansicht Teich Innenansicht - Mosaikfenster Treppenaufgang Wohnzimmer mit Deko Heizungsanlage neues Thermostat Straßenansicht

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Objekt-Nr: OM-228794

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 750.000 €

2.558 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 750.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,0%) 45.000 €
+ Notarkosten (1,5%) 11.250 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 3.750 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 150.000 €
= Nettodarlehensbetrag 660.000 €
Monatsrate ca. 2.558 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,65 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das 2-geschossige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1929 errichtet und bietet folgende Ausstattung
• Decken: Holzbalkendecken,

• Innenwände: Steinwände, Putz

• Fußböden: Fliesen in Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und an der Eingangstür
im Übrigen Dielen aus Echtholz, sibirische Kiefer

• Innentreppen: eine Holztreppe in das 1. OG, eine Holztreppe vom 1.OG in den Spitzboden,
eine Metalltreppe vom Erdgeschoss in den Keller

• Keller: das Haus ist voll unterkellert mit zwei Kellerräumen, Gesamtgröße ca. 40 m², Raumhöhe ca. 2m; Zugang zum KG über die Kellertreppe im Erdgeschoss

• Anbau
direkter Zugang zum Garten möglich, keine bauliche Veranda, sondern Außensitzfläche
Der Anbau ist nicht unterkellert;

• erfolgte Sanierungs-/Umbaumaßnahmen:
2­006 - Küche und Bad (inkl. der Wasserleitungen)
2007 - Heizungsanlage erneuert (Einbau Mitte der 80er Jahre, 1995 erneuert, 2006 Umbau auf Brennwerttherme „Viessmann rexola biferral RN mSp. Verticell“; regelmäßige Wartung
2007 Fenster: in Küche, Bad und Anbau: neue hochwertige Doppelglasfenster aus Holz; im Übrigen im Haus Doppelflügelfenster ohne Wärmschutzglas
2010 - Stromleitungen saniert
2019 - Anbau mit einer Größe von ca. 15 m² saniert.

Über die Jahre verteilt:
Fußbodenheizung in der Küche; Handtuchhalterheizung im Bad
Neue Hauseingangstür (hochwertige Aluminium-Tür)
Neue Terrassentür am Anbau (hochwertig)
Holzinnentüren, die Tür zum Bad bekam eine verdunkelte Glastür

Angaben zur Ausstattung:

Auf dem Grundstück befinden sich im vorderen Teil ein kleiner Teich, ca. 9
m² groß, in welchem sich Frösche und Pflanzen befinden, im hinteren Teil
ein kleines Schuppenhäuschen und ein alter, sehr gut erhaltener Baum-
und Blumenbestand.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 110,00 m²

Grundstücksfläche: 1137,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 345,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1929

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Mahlsdorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf im Osten Berlins und stellt zusammen mit Biesdorf und Kaulsdorf Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Lage (Einfamilienhaussiedlung) , ca. 25 Minuten vom Alexanderplatz entfernt.

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie (ca. 2km) bietet:
• ein umfassendes Angebot an Supermärkten (Rewe, Netto) und Einkaufsmöglichkeiten vom Bäcker bis zum Biomarkt.
• eine umfangreiche und abwechslungsreiche Gastronomie
• ein gutes Ärztenetz (Praxen und Apotheken)
• Fitnessstudios;
• mehrere Kitas und Schulen (Grundschule, Oberschule, Gymnasium)
• diverse Spielplätze
Alles meist auch nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
•Anbindungen an den öfftlichen Personennahverkehr werden durch die
S-Bahn Linie S5, mehrere fußläufig erreichbare Buslinien, sowie die U-Bahn Linie U5 gewährleistet.

Objektadresse

12623 Berlin-Mahlsdorf (Mahlsdorf)
Berlin, Deutschland

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