VILLA ARVLE

Objekt-Nr: OM-168407

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Kaufpreis: 3.200.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

www.arvle.net
1.NUTZUNG ALS ARZTPRAXIS ODER PHYSIOTHERAPIE MIT 2 WOHNEINHEITEN UND 1 EINFAMILIENHAUS
Die Nutzung als Gemeinschaftspraxis mit Spezialisierung neben der nahegelegenen Klinik ist möglich.
2.NUTZUNG ALS REINES WOHNHAUS MIT 4 WOHNEINHEITEN, 1 EINZIMMERWOHNUNG UND 1 EINFAMILIENHAUS
Die Nutzung als reines Wohnhaus (Mehrgenerationenhaus). Das Einfamilienhaus bietet Platz für eine Familie. Im Haupthaus könnten bis zu 4 Parteien Platz finden. Im DG befindet sich eine Einzimmerwohnung mit Bad, Küchenzeile und Wohn-/Schlafbereich.
3.NUTZUNG ALS WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS UND EINEM LAGERHAUS ODER EINFAMILIENHAUS
Die Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus stellt eine weiter Variante dar. Diese Art bedürfte keiner Beantragung einer Nutzungsänderung, da es seit vielen Jahren ebenso praktiziert wird.
Mögliche Nutzungen der repräsentativen Villa wären:
-Kanzlei für Notare und Anwälte
-Büro für Architekten
-Finanzdienstleis­ter
-Neue Medien und Internetfirmen (Higth Speed Internet)
-Politiker oder Berater
-Künstler mit Atelier
-Musiker mit Tonstudio
-Sport, Gesundheit und Reha
-Wellness- und Schönheitsklinik
-Erholungs- und Meditationszentrum
-Modedesig­ner
-IT Firma
-Gästehaus und Tagungsstätte
-Unternehmen mit repräsentativen Showroom

Angaben zur Ausstattung:

Das Herrenhaus liegt in Deutschland, Freistaat Sachsen, Leipzig-Schkeuditz. Die Nähe zur Hauptstadt Berlin und den Landeshauptstädten Dresden, Magdeburg, Erfurt und Potsdam beträgt etwa 90 min per Auto. Zwei Autobahnen, mehrere Bundesstraßen und allen voran der internationale Flughafen Leipzig/Halle stehen für eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die Region besitzt eine hohe Wirtschaftskraft und bietet lukrative Angebote für Geschäfts- und Urlaubsreisende. Moderne Industriestandorte wie das Porschewerk, das BMW-Werk oder das DHL-Logistikzentrum sind entstanden. Die Mediacity, die Handelsbörse, das Max-Planck-Institut oder das Bundesverwaltungsgericht als oberster Gerichtshof Deutschlands sind 14 km entfernt. Dem industriellen Aspekt gegenüber steht die natürliche Schönheit des Auenwaldes. Das Naturresort ist ein Ort der Ruhe und Erholung.

Die Nähe zu Leipzig bietet eine große Vielfalt an kulturellen, schulischen, sportlichen und touristischen Attraktionen. Mit Rasenballsport Leipzig ist der Bundesliga-Fußball in die Stadt zurückgekehrt. Leipzig bietet neben der renommierten Universität Leipzig ein Sportgymnasium sowie eine International School. Neben den vielen Kulturdenkmälern finden zahlreiche kulturelle Veranstaltungen statt. Direkt in der City Leipzig, am Augustusplatz, garantiert das Gewandhaus mit seinem weltweit gefeierten Orchester musikalische Highlights, nur wenige Schritte entfernt vom Opernhaus.

Tolle Restaurants, Shoppingmeilen, touristische Sehenswürdigkeiten, der ZOO-Leipzig, das junge Nachtleben sowie verschiedene Festivals warten auf Ihren Besuch! Darüber hinaus ist Leipzig ein sehr gefragter Ort für Maler, Musiker und Modedesigner.

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 4

Büro-/Praxisfläche: 350,00 m²

Gesamtfläche: 877,34 m²

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 10

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 75,00 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 128,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Art Villa Leipzig Website mit Video
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Englisch: https://www.arvle.net
Deutsch: https://www.arvle.net/de/
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Das Angebot umfasst ein Grundstück mit einer Villa, sowie ein Einfamilienhaus. Die zentrale, aber sehr ruhige Lage macht das Anwesen sehr lukrativ. Der Galsfaseranschluß FTTH bzw. FTTB ermöglichen extrem schnelle Datenübertragungen. Bisher verfügen nur 6,6 Prozent in Deutschland über diesen Anschluß.

Das Grundstück verfügt über eine Zufahrt im Norden und mehrere Stellplätze für Kfz. Nördlich des Gebäudes befindet sich eine wunderschön eingefügte Einfriedung mit Schwimmteich. Im südlichen Teil des Grundstückes befindet sich eine weitere Terrasse sowie ein Pavillon mit einem weiten Blick über das Naturresort.

Villa, Wohn- und Geschäftshaus Baujahr um 1900
Wohnhaus: 777,34 m² Grundfläche Netto
Grundstücksfläche: 1.759 m²

Das Gebäude wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Das Gebäude steht innerhalb eines Ensembles mit ähnlichen Gebäuden, auch in Massivbauweise. Eine umfangreiche Sanierung des Objektes fand im Jahr 2007 statt. Man sollte neben dem modernen Wohnkomfort das historische Flair der Räume und die Stuckdecken zu schätzen wissen.

Einfamilienhaus Baujahr 2007
Wohnhaus: 100 m² Grundfläche (ausbaufähig und erweiterbar)
Grundstücksfläch­e: 546 m²

Das 2007 neu gebaute Gebäude ist auf einer Stahlbetonbodenplatte gegründet und nicht unterkellert. Die geplante Decke kann als Holzbalkendecke ausgeführt werden. Die Fassade ist mit Strukturputz und einem Anstrich versehen.
Die vorhandene monolithische Gebäudehülle ist in gutem baulichem Zustand und kann entsprechend den Nutzungswünschen ausgebaut werden.

Objektadresse

04435 Schkeuditz / Leipzig
Sachsen, Deutschland

Anbieter

FALK DONNER
0341 4225952
0170 5488566

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