Provisionsfrei: Nur für Kapitalanleger Schöne vermietete Zwei-Zimmer-Altbauwohnung im Gründerviertel

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Objekt-Nr: OM-199424

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 229.000 €

544 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 229.000 €
+ Kaufnebenkosten 18.320 €
– Eigenkapital 45.800 €
= Nettodarlehensbetrag 201.520 €
Monatsrate ca. 544 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Hausgeld mtl.: 189 €

Übernahme ab: 1. Januar 2099

Objektbeschreibung:

Tenants will stay at least until 2034. Eigennutzung vor 2034 nicht möglich (und danach auch nicht erwünscht).

Diese schöne und helle Zwei-Zimmerwohnung wurde in den Jahren 2002-2003 komplett saniert. Gleichzeitig erfolgte die Sanierung des Hauses (Dachneueindeckung, Fassaden, alle Strang- und Verteileitungen, Heizung, neue Holzdoppelfenster, Ausbau Dachgeschoß, Treppenhaus etc.). Auch in den Folgejahren wurde das Haus laufend instandgehalten (Fassade, Balkone, Erneuerung Heizkessel etc.).

Die Wohnung ist sehr sonnig und hell. Man betritt die Wohnung durch die Eingangstür und gelangt über den Flur in das Wohn- und in das Schlafzimmer. Beide Zimmer sind zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und bieten einen schönen Ausblick auf die Remise. Der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon verfügt über Süd/Südwestausrichtung. Das danebenliegende Schlafzimmer profitiert von einem bodentiefen Fenster mit französischem Balkon. Die Wohnung verfügt ebenso über eine separate Küche mit einem kleinen Essbereich wie über ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und Tageslicht. Im hinteren Bereich des Flurs befindet sich ein kleiner Abstellraum. Zu der Wohnung gehört ein schöner Kellerraum

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der abgeschliffene Diehlenfußboden der in Wohnzimmer und im Flur verlegt wurde.
Die Fotos sind teilweise aus der weitgehend identisch geschnittenen Wohnung im 2. OG (bis auf das Badezimmer).

Angaben zur Ausstattung:

+ Umfassende Sanierung der Wohnung und des Hauses ca. 2002
+ Geschmackvoller Balkon mit Süd-/Südwestausrichtung zum sonnigen Hof
+ Großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
+ Schlafzimmer mit französischem Balkon
+ Küche mit kleinem Essbereich
+ Geschmackvolles Vollbad mit Tageslicht
+ Abstellraum
+ Schöner Kellerraum
+ Moderne Zweifach-Isolierverglasung
+ Wohnung und Gemeinschaftseigentum werden laufend instandgehalten (u.a. neuer energiesparender Heizkessel)
+ Verkauf im Ist-Zustand
+ Ausgezeichnete Infrastruktur

Sonstiges:

Die Wohnung kann kurzfristig übergeben werden. Sie ist Teil einer kleinen WEG zusammen mit 9 anderen Wohnungen im Vorderhaus und einer Remise im Hof.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 460,14 Euro und einer Nebenkostenvorauszahlung von 143 Euro vermietet.

Die direkt daneben gelegene Drei-Zimmer-Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Diese Wohnung ist ca. 87 qm groß, ebenfalls langfristig vermietet und verfügt ebenfalls über ein Vollbad, einen Balkon mit Südwestausrichtung und teilweise über Dielenböden. Die Mieter haben ebenfalls ein Vorkaufsrecht und möchten langfristig in der Wohnung bleiben. Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 645,54 Euro, aufgrund des Mietendeckels wird aktuell eine Nettokaltmiete in Höhe von 579,32 Euro gefordert.

Bitte keine Anrufe nach 18:30 Uhr.

Könnten Sie mir bitte bei Interesse eine Anfrage mit Adresse und Telefonnr. senden.

Keine Makleranfragen.

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: modernisiert

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 59,36 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 119,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1904

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad

Lagebeschreibung:

Der Weißenseeer Kiez bietet zahlreiche kulturelle Angebote wie die Brotfabrik, das Kino Toni am Antonplatz, das ehemalige Stummfilmkino Delphi und die Freilichtbühne Weißensee. Gleichzeitig laden der Park am Weißensee und der Jüdische Friedhof zum Schwimmen und zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Eine Vielzahl von Einkaufsangeboten, Restaurants, Schulen, Kitas und Galerien sowie eine gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel zeichnen die Umgebung aus. Die in unmittelbarer Nähe abfahrende Straßenbahn bringt einen nicht nur schnell zum Prenzlauer Berg, sondern auch flott zum S-Bahn-Ring und an den nur 4 km entfernten Verkehrsknoten Alexanderplatz.

Objektadresse

Langhansstraße 140
13086 Berlin (Weißensee)
Berlin, Deutschland

Anbieter

A. Tillack

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