Provisionsfrei: Nur für Kapitalanlager: Helle vermietete Dreizimmer-Altbauwohnung

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Objekt-Nr: OM-199420

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 349.000 €

829 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 349.000 €
+ Kaufnebenkosten 27.920 €
– Eigenkapital 69.800 €
= Nettodarlehensbetrag 307.120 €
Monatsrate ca. 829 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Hausgeld mtl.: 249 €

Übernahme ab: 1. Januar 2099

Objektbeschreibung:

Tenants will stay at least until 2034. Eigennutzung vor 2034 nicht möglich (und danach auch nicht erwünscht).

Diese schöne und helle langfristig vermietete Drei-Zimmerwohnung wurde in den Jahren 2002-2003 komplett saniert. Gleichzeitig erfolgte eine Kernsanierung des Hauses (Dachneueindeckung, Fassaden, alle Strangleitungen, Heizung, neue Holzfenster, Ausbau Dachgeschoß etc.). Auch in den Folgejahren wurde das Haus laufend instandgehalten (Fassade, Anbau Balkone, Erneuerung Heizkessel etc.).

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist sehr sonnig und hell. Durch die Eingangstür gelangt man über den Flur in das Arbeitszimmer und in das Schlafzimmer. Beide Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten einen schönen Ausblick auf die Remise. Das Arbeits- oder Kinderzimmer verfügt über den hofseitg angebrachten Balkon mit Süd/Südwestausrichtung und gewährleistet Sonneneinstrahlung den ganzen Tag. Das Schlafzimmer hingegen verfügt über ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon. Das Wohnzimmer ist zur Straßenseite gelegen und bietet ausreichend Platz auch für einen Ess- oder Arbeitsbereich. Die Wohnung verfügt ebenso über eine separate Küche mit einem Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Im hinteren Bereich des Flurs befindet sich noch ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum.

Ein absolutes Highlight ist der abgeschliffene Dielenboden, der sogar im Badezimmer vorhanden ist.

Auf den Fotos sind das Badezimmer der zum Verkauf stehenden Wohnung und Fotos der weitgehend identisch geschnittenen bereits verkauften Wohnung in der Etage darunter abgebildet.

Angaben zur Ausstattung:

+ Eigenbedarfskündigung nicht möglich in den nächsten 10 Jahren
+ Mieter wollen in der Wohnung bleiben
+ Umbau der Wohnung und Sanierung des Hauses erfolgten in 2001-2003
+ Ruhig gelegene Schlaf- und Arbeits/bzw. Kinderzimmer mit (französischem) Balkon
+ Geschmackvoller Balkon mit Süd-/Südwestausrichtung zum ruhigen Hof
+ Großes Wohnzimmer
+ Große Küche
+ Geschmackvolles Vollbad mit Tageslicht
+ Abstellraum
+ Dielenböden in allen Räumen
+ Moderne Zweifach-Isolierverglasung
+ Abschließbarer Kellerraum
+ Wohnung und Gemeinschaftseigentum werden laufend instandgehalten (u.a. neuer energiesparender Heizkessel)
+ Verkauf im Ist-Zustand
+ Ausgezeichnete Infrastruktur

Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt aktuell 645,54 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung 210 Euro. Aufgrund des Mietendeckels wird aktuell eine Nettokaltmiete in Höhe von 579,52 Euro gefordert.

Sonstiges:

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist in den nächsten 10 Jahren nicht möglich. Die Mieter wollen in der Wohnung bleiben. Die Wohnung kann kurzfristig übergeben werden. Sie ist Teil einer kleinen WEG zusammen mit 9 anderen Wohnungen im Vorderhaus und einer Remise im Hof.

Die direkt daneben gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Diese Wohnung ist ca. 59,36 qm groß, ebenfalls langfristig vermietet und verfügt ebenfalls über ein Vollbad, einen Balkon mit Südwestausrichtung und teilweise über Dielenböden. Die Mieter haben ebenfalls Vorkaufsrecht und möchten langfristig in der Wohnung bleiben. Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 460,14 Euro.

Könnten Sie mir bitte bei Interesse eine Anfrage mit Adresse und Telefonnr. senden.

Keine Makleranfragen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: modernisiert

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 87,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 119,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1904

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad

Lagebeschreibung:

Der Weißenseeer Kiez bietet zahlreiche kulturelle Angebote wie die Brotfabrik, das Kino Toni am Antonplatz, das ehemalige Stummfilmkino Delphi und die Freilichtbühne Weißensee. Gleichzeitig laden der Park am Weißensee und der Jüdische Friedhof zum Schwimmen und zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Eine Vielzahl von Einkaufsangeboten, Restaurants, Schulen, Kitas und Galerien sowie eine gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel zeichnen die Umgebung aus. Die in unmittelbarer Nähe abfahrende Straßenbahn bringt einen nicht nur schnell zum Prenzlauer Berg, sondern auch flott zum S-Bahn-Ring und an den nur 4 km entfernten Verkehrsknoten Alexanderplatz.

Objektadresse

Langhansstraße 140
13086 Berlin (Weißensee)
Berlin, Deutschland

Anbieter

Herr Tillack

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