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Nur für Kapitalanleger: Langfristig vermietete schöne 2-Zimmer-Wohnung am Nordrand Prenzlauer Berg

Straßenansicht Vorderhaus Brotfabrik Haus mit kleinem Wochenmarkt Grundriß

Objekt-Nr: OM-210947

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 229.000 €

544 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 229.000 €
+ Kaufnebenkosten 18.320 €
– Eigenkapital 45.800 €
= Nettodarlehensbetrag 201.520 €
Monatsrate ca. 544 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Jetzt persönliche Rate berechnen

Hausgeld mtl.: 161 €

Übernahme ab: 1. Januar 2099

Objektbeschreibung:

Diese helle langfristig vermietete 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshauses direkt am Nordrand Prenzlauer Berg.

Aus dem Treppenhaus gelangen Sie zunächst in den Flur. Von diesem gehen das schöne Wohnzimmer mit einem Erker, die Küche und das Tageslichtbad (mit Badewanne) und das Schlafzimmer ab.

Die Wohnung wurde vor der letzten Vermietung umfangreich renoviert (u.a. neue Fußböden in allen Räumen, neue Einbauküche mit Ceranherd), nachdem sie Ende der 1990er Jahre saniert (u.a.Erneuerung von Fenster und Einbau eines neuen Bades) wurde. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus.

Das Gemeinschaftseigentum wurde durch Einbau einer modernen Zentralheizung, Erneuerung der Fassaden, Neueindeckung des Dachs und Austausch der Strangleitungen für Strom und Wasser und Abwasser saniert und präsentiert sich gepflegt. Der Innenhof wird ab Spätsommer/Frühherbst begrünt.

Der ruhige und freundliche Mieter bewohnt die Wohnung seit 6 Jahren und möchte in der Wohnung bleiben. Mietrückstände bestehen nicht. Der Mieter hat hat den erweiterten Schutz gegen Eigenbedarfskündigungen (d.h. ein Bezug ist erst in ca. 12 Jahren möglich).

Angaben zur Ausstattung:

+Langfristig vermietet
+Helle Wohnung mit schönem Erker/Wintergarten
+Abgetrenn­ter zusätzlicher kleiner Raum
+Moderne Holzfenster
+ Schöner Keller
+ Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
+Umfas­sende Sanierung des Hauses seit den 1990ern
+Kontinuierliche Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums
+Ausge­zeichnete Infrastruktur

Sonstiges:

Aktuell werden eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 543,70 Euro und eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 110 Euro gezahlt (Gesamtmiete 653,70 Euro).

In dem Haus stehen weitere bezugsfreie aber auch vermietete Wohnungen zum Verkauf. Verkauf direkt vom Eigentümer.

Telefonnr. 0176-9654-9004. Bitte keine Anrufe am Wochenende und nach 18 Uhr.

Keine Makleranfragen. Diese werden sofort gelöscht, evtl. Anrufer blockiert

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 57,81 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 125,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1908

Ausstattung: Keller

Lagebeschreibung:

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am Nordrand Prenzlauer Berg an der Spitze Weißensee am Caligariplatz (die ehemalige Bezirksgrenze verläuft direkt am Gebäude). Die Gegend (insbesondere auch der Caligariplatz) soll in den nächsten Jahren durch ein geplantes Sanierungsgebiet weiter aufgewertet und verschönert werden.

In Sichtweite befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote wie die Brotfabrik, das ehemalige Stummfilmkino Delphi (hier entstanden viele Aufnahmen für Babylon Berlin) und etwas weiter entfernt die Freilichtbühne Weißensee sowie das Planetarium am S-Bahnhof Prenzlauer Allee. Gleichzeitig laden der Park am Weißensee und der Jüdische Friedhof zum Schwimmen und zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Eine Vielzahl von Einkaufsangeboten (z.B. ein Feinkostgeschäft im Haus, ein weiteres genauso wie ein Biomarkt auf der anderen Straßenseite und wenige hundert Meter entfernt Aldi, Rewe und DM), ein kleiner Wochenmarkt in 50 m Entfernung, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Galerien sowie eine gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel zeichnen die Umgebung aus. Die in unmittelbarer Nähe abfahrende Straßenbahn bringt einen nicht nur schnell zur S-Bahn Prenzlauer Allee (2 Straßenbahnhaltestellen entfernt), sondern auch flott an den nur 4 km entfernten Verkehrsknoten Alexanderplatz.

Tram (12, 50, M13, M2) quasi auf der anderen Straßenseite und Bushaltestelle direkt vor der Tür. In 12 Minuten am Alexanderplatz. Mit dem Auto in 10 Minuten auf der Autobahn Richtung Norden/Berliner Ring.

Objektadresse

Prenzlauer Promenade 1
13086 Berlin (Prenzlauer Berg)
Berlin, Deutschland

Anbieter

A. Tillack

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