Kladow Walmdach-Haus Hobbykeller Garten Garage Boots-Stellplatz

Gebäudeansicht Eingangsseite Gebäudeeingang Nordseite Haus-Rundweg Ostseite Terrassenansicht Südseite Gartenhaus Steingarten Westen Dachgeschoss Zimmer 1 Dachgeschoss Zimmer 2 Treppe vom DG zum Erdgeschoss EG Eingangsbereich EG Wohnbereich Kaminansicht EG Terrassenansicht Süd EG offener Küchenbereich EG Masterbad Teilbereich EG Masterbad Teilbereich Kellergeschoss Bar Dachgeschoss Grundrissskizze Erdgeschoss Grundrissskizze Kellergeschoss Grundrissskizze

Objekt-Nr: OM-166345

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 649.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Zielgruppen bietet dieses Verkaufsobjekt mit 3 ausgebauten und neu renovierten Etagen in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse.

Wir sind Privatverkäufer, sodass Sie sich als Käufer eine erhebliche Nebenkostenposition "Maklercourtage" sparen.
Wir bitten höflich, den unter "Sonstiges - Vorgehensweise" beschriebenen, von uns gewünschten Ablauf einzuhalten: dort finden Sie auch die OBJEKTADRESSE.
Vielen Dank.

Das komplett unterkellerte Okal-Haus mit Vollklinkerfassade und ausgebautem Walmdach bietet folgende

OBJEKT-HIGHLIGHTS:
- teilklimatisiertes Dachgeschoss
- über 50 qm offen gestaltete Wohnetage im EG mit Marmorkamin und Südterrasse
- Masterbad mit Whirlpool, Maxi-Dusche, sep. Hundedusche, 2 Waschtischen, WC, Bidet
- Bar(raum) mit fest eingebautem Schanktresen
- Sauna mit Dusche, WC und Solarium
- mehrere große Fahrzeug-Stellflächen auf dem Grundstück

Angaben zur Ausstattung:

Vollkeller:
ca. 100 qm großteils zu Hobbyzwecken ausgebaute Nutzfläche mit einer Raumhöhe von ca. 2,15 m, tagbelichtet, beheizbar und zugänglich über eine Innen- sowie eine Außentreppe.
Die Flächen verteilen sich auf
- Flur mit Abstellbereich
- Handwerkerraum
- (Gäste-) Zimmer
- Bar(raum)
- Heizungs-/Hauswirtschaftsraum
- Sauna

Das Erdgeschoss:
ca. 100 qm Wohnfläche gliedern sich in
- eine separate Eingangsdiele mit Gäste-WC und Treppenaufgang zum ausgebauten Walmdach.
Über eine weitere Innentüre gelangt man in
- den Küchen-Wohn-Essbereich (über 50 qm) mit Marmorkamin und Südterrasse
- einen (Schlaf-) Raum
- das Master-Bad

Der Walmdach-Ausbau:
ca. 45 qm Wohn- bzw. 70 qm Nutzfläche (bis zum Kniestock der Walmdach-Schrägen) verteilen sich auf 2 Räumlichkeiten - ein Raum ist klimatisiert.

Zum Verkaufsobjekt gehören 681 qm Grundstück
- z.B. angelegt als Naturgarten mit Geräteschuppen, separatem Holz-Gartenhaus (ca. 20 qm), Steingarten
- offene Garage, zusätzlich PKW-Stellfläche davor
- zwei weitere Stellplätze für Fahrzeuge bis ca. 9 m Länge (ehemals ein Boot und ein Wohnmobil)
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HINWEISE:
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Dacheindeckung: 2009
Wärmeerzeuger: 2009 (incl. Edelstahlschornstein)

Sonstiges:

ZIELGRUPPE(N)-Beispiele:

Fa­milien:
4 – 5 Zimmer bieten Platz auch für mehrere Kinder unterschiedlichen Alters.
Hohe Sicherheit z.B. für Kleinkinder / Haustiere "rund um`s Grundstück": keine Gefährdung durch Straßen-Durchgangsverkehr (Ende einer Sackgasse).
Jugendliche können die Walmdach-Etage bewohnen.

Selbständige / Freiberufler / Gewerbetreibende:
Geschäftspa­rtner können ohne Einschränkung der Privatsphäre im Walmdachausbau empfangen werden: das Gäste- (oder Kunden-) WC befindet sich in der vom "Privatbereich" abgetrennten EG-Diele.

Bootfahrer / Camper:
Stellflächen siehe Grundstücksbeschreibung.

Na­turfreunde und/oder Senioren:
idyllische Ruhelage im Grünen, Grundstück mit altem Baumbestand und sonniger Süd-Terrasse.
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VORGEHEN­SWEISE:

Bitte nehmen Sie bei Interesse am Objekt VOR KONTAKTAUFNAHME MIT UNS eine DISKRETE Außenbesichtigung vor um abzuklären / sicherzustellen, ob / dass Ihnen Lage, Umgebung, Nachbarschaft und Außenansicht des Gebäudes samt Grundstück generell zusagen.
Objektadresse: Wublitzweg 46, 14089 Berlin.

!!! INNENBESICHTIGUNGEN werden – auch bei Anwesenheit von Personen auf dem Grundstück - NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE durchgeführt;
ein direktes Nachfragen vor Ort ist NICHT gestattet !!!

Sofern Sie einen Innenbesichtigungstermin vereinbaren möchten, senden Sie uns bitte unter Angabe Ihres Namens sowie einer Rückruf-Telefonnummer eine Mail:
in diesem Fall gehen wir davon aus, dass Sie bereits IM VORFELD geklärt haben, dass Sie eine Finanzierung in der angegebenen Preiskategorie sicherstellen können.
Die Vorlage eines Finanzierungsnachweises vor Reservierung / Kaufvertragsabschluss erachten wir als selbstverständlich.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renoviert

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 681,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 170,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Berlin - Kladow:
Stadtteilbeschreibung­en über Berlin - Spandau - Kladow finden Sie auf diversen Internetportalen.

Das Objekt:
das Walmdach-Haus befindet sich in absoluter Grün- und Ruhelage am Ende einer Sackgasse (Adresse siehe Vorgehensweise).

Objektadresse

14089 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Eigentümer

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