DE / EN: hochwertiger Neubau, Einzug in Kürze, provisionsfrei

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Themenportale

Objekt-Nr: OM-151179

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 436.700 €

Hausgeld mtl.: 254 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Ein terrassenförmiger Neubau im ruhigen & grünen Hof - Natürlich hat man Nachbarn in der Stadt, aber kein Autolärm, keine Touristen, keine Partymenschen - dafür Vogelgezwitscher.
Es entstehen 16 Wohnungen von einem Bauträger mit Erfahrung und Tradition. Die Baustelle sowie die Bauausführung werden trotz der guten und erfahrenen Handwerker noch immer persönlich überwacht. Die Sibuna Bauträger GmbH gründet keine separaten Projektgesellschaften. Wir stehen zu unseren Projekten. Aufträge werden Direkt an die jeweiligen Gewerke vergeben.
Neben unseren Referenzen wird auch die Stralauer Allee 19a in wenigen Wochen komplett fertiggestellt und an die neuen Bewohner übergeben.

Angaben zur Ausstattung:

• insgesamt 16 Wohnungen zwischen 52 - 111 qm
• komplett verklinkerte Fassade
• großzügige Balkone, Terrassen & Gartenflächen
• Fertigstellung ca. 8 Wochen nach Beurkundung
• Auswahl von Oberböden und Fliesen möglich
• Anschluss an die Fernwärmeversorgung
• Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Endenergiebedarf 66,2 kWh / (m2·a)
• attraktive Deckenhöhe von ca. 2,75 m
• 3-Fach Verglasung
• bodentiefe Holzfenster
• außenliegender Sonnenschutz
• separate Abstellräume im EG ( Ausser WE 01 - Abstellfläche innerhalb der Wohnung)
• bequeme Liftanbindung aller Etagen
• ohne zusätzliche Käuferprovision

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
Keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 72,85 m²

Nutzfläche: 81,95 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 66,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2019

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Im einst verschlafenen Rudolfkiez am südlichen Ende der Mediaspree passiert echt viel.
Zwischen Szeneclubs und Spreeufer entstehen neue Wohnungen. Die Bewohner erkunden die Nachbarschaft , sitzen am Ufer, lassen die Beine über der Spree baumeln , trinken einen Kaffee im Café , andere tanzen durch die Nacht.
Wenige Schritte Entfernt auf der Halbinsel Stralau entsteht das B:HUB. Auf etwa 47.000 qm. Ein Gewerbestandort für Zeitgemäßes arbeiten, vielleicht neues Denken. Platz für 3.100 Menschen und dazu noch ein EDEKA.
Ringbahn, BVG, Kiez, Innenstadt, Kreuzberg, Mitte, Neukölln, Grüne Naherholung, Wasser. alles ist auf der Umgebungskarte enthalten. Alles andere ist nicht weit entfernt.

Objektadresse

Stralauer Allee 19a
10245 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Sibuna Bauträger GmbH - Fabian Fracchetta
0176 39936226

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