Bezugsfreie luxus-sanierte Altbauwohnung im Herzen Schönebergs

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Objekt-Nr: OM-201114

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 469.000 €

1.114 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 469.000 €
+ Kaufnebenkosten 37.520 €
– Eigenkapital 93.800 €
= Nettodarlehensbetrag 412.720 €
Monatsrate ca. 1.114 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Hausgeld mtl.: 220 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem schönem Altbau das aus dem Jahre 1900 ist. Die Wohnung hat 2 Große Zimmer eine Wohnküche sowie ein großes Bad, welche sich auf 74m2 verteilen. Der Charme der Altbauwohnung wurde erhalten und mit modernen Ausstattungsmerkmalen eines Neubaus hochwertig veredelt.

Durch die Deckenhöhe von 3,3m ist die gesamte Wohnung, welche im EG liegt, sehr hell und zudem großzügig geschnitten. Die beiden großen Zimmer sind hell und haben Stuck an den Decken. Beide Zimmer haben einen Zugang zur gemeinsamen Wohnküche. Die Fenster zu Straßenseite haben elektrische Rollläden.
Der Fußbodenbelag ist aus hochwertiger Eiche Landhausdiele.
Die Sockelleisten sind passend zum Stuck an der Decke. Die Elektrik sowie alle Leitungen in der Wohnung sind neu.
Alle Wände sind gespachtelt. Die Altbautüren sowie die Beschläge wurden restauriert um den Altbaucharme beizubehalten
Das Luxus Bad mit Fenster wurde hochwertig saniert. Das Bad hat italienische Feinsteinfließen in der Größe 120x60cm. Des weiteren sind Spots an den Decken sowie eine bodentiefe Dusche mit Unterputz Grohe Armaturen und eine Rainshower Dusche.
Alle anderen Bad Armaturen sind auch von Grohe.
Anschlusse für Waschmaschine ist im Bad vorhanden.
Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung befeuert.

Angaben zur Ausstattung:

- Luxus Sanierung
- Landhausdiele Eiche Parket weiß gebürstet
- Luxus Bad mit Walk In Dusche, sowie Grohe Rainshower
- Bad mit Handtuchheizkörper
- Wandflächen glatt gespachtelt und weiß gestrichen
- große original Holztüren mit originalen Beschlägen
- abgehängte Decke im Flur und dem Bad mit LED-Spots
- Stuckdecken in den Zimmern
- Steinbogen mit Originalen Backsteinen
- Neue Fenster im Bad sowie zur Straßenseite
- Zentralheizung
- Klingel-/Gegensprechanlage
- elektrische Jalousien bei den straßenseitigen Fenstern
- komplett neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- Küchenanschlüsse liegen bereit
- Kellerabteil ist vorhanden
- Ruhige Lage

Verkauf direkt vom Eigentümer bitte keine Anrufe von Maklern. Besichtigung mit Kapitalnachweis.

Sonstiges:

Beim Objekt wurden die Dächer vor 5 Jahren ausgebaut.
Balkone wurden an der Fassade neu errichtet.
Das Haus hat kein Instandhaltungsstau
Nette Eigentümergemeinschaft.
Rückl­agen sind vorhanden.

Makleranfragen unerwünscht!

ohne-Makler

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 74,00 m²

Nutzfläche: 74,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 157,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1902

Ausstattung: Vollbad, Barrierefrei

Lagebeschreibung:

Das Objekt befinde sich in der sogenannten Roten Insel. Dieser begehrter Teilbezirk in Schöneberg glänzt wie kaum ein anderer mit seiner pulsierenden Lebendigkeit und einer hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer unglaublich ruhigen und zentralen Lage mitten in Schöneberg. Der Bahnhof Südkreuz, ein zentraler Knotenpunkt mit ICE, S-Bahn und Regionalbahnanschluss, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahn ist sehr schnell zu erreichen aber man hört sie nicht. Das EUREF Center ist direkt gegenüber. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Es besteht ein direkter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel mittels des Busses, der Sie direkt zur S-Bahn bringt. Das Sankt Josef Krankenhaus ist ebenfalls auch nur wenige Minuten entfernt. Bis zum Viktoriapark sind es auch nur wenige Minuten. Viele Szene Bars und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Objektadresse

Cheruskerstraße
10829 Berlin (Schöneberg)
Berlin, Deutschland

Anbieter

0174 9010485

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