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Beletage 4 Zi. Süd-Balkon, 360° Ausblicke, sehr ruhig 100 qm, Steglitz Friedenau

Objekt-Nr: OM-203646

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 650.000 €

1.544 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 650.000 €
+ Kaufnebenkosten 52.000 €
– Eigenkapital 130.000 €
= Nettodarlehensbetrag 572.000 €
Monatsrate ca. 1.544 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Jetzt persönliche Rate berechnen

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 650000 €

Hausgeld mtl.: 170 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

English pdf file attached Neuwertige 4 Zi. Wo. mit Südbalkon, 117 qm Nutzfl., begehrte Lage Steglitz Friedenau, Bj. 1909, 1. OG, Einzugstermin nach Vereinbarung, 7 tageslichthelle Räume: Wannen- & Duschbad, Einbauküche. Keller, Abstellräume, gemeinschaftsunabhängige Gasetagenh., 2 Kaminöfen, mehr sind anschließbar, Hausgeld 170 € + Rücklage 197 €, Energieausweis vorhanden, Mindestgebot 650.000 €, Besichtigung nach Vorlage von Bonitätsnachweis & Identitätsausweis sonntags. Die Wohnung kann im Bieterverfahren provisionsfrei übernommen werden. Für Schnellentschlossene gibt es 1 Diskount, alternativ Garantien oder Modelle zur Finanzierung mit wenig Eigenkapital.
Die elegante Wohnung im 1. OG über dem Hochparterre ist von den Balken, Böden über die Leitungen bis oben handwerklich solide aufgearbeitet. Die 4 über den zentralen Flur leicht erreichbaren Zimmer laden ein zu freier Entfaltung und individuellem Einrichten. Bei der Heizungsart handelt es sich um eine völlig gemeinschaftsunabhängige Etagenheizung. 2 Kaminöfen stehen bereit und weitere lassen sich anschließen. Dank der umfassenden soliden Modernisierungen in Bad, Küche und generell sind niedrige Kosten gewährleistet. Alle Räume rundum gewähren weite Ausblicke und bieten frische Luft wie der Balkon durch die umliegenden Gärten und Parks. Zwischenböden, Kellerräume, Fahrradplätze stehen Ihnen zur Verfügung.
Qualifizierte Ingenieure, Sachverständige und Handwerksmeister wurden direkt beauftragt und beaufsichtigt und bewirken eine solide Substanz von Wohnung - und n.K. Haus. Nach Prüfung der Fachleute ist alles tip top. Nur das glänzende Finish fehlt noch, das in diesen Tagen gemacht wird. So gibt es zukünftig keinen Baustress. Dank der gründlichen Arbeiten ist die Wohnung absolut pflegeleicht, braucht kaum Unterhalt, und alle, die hier leb(t)enr, sind glücklich.

Angaben zur Ausstattung:

Die Wohnung hat 1 verwalterunabhängige Gasheizung, schön ornamentierte funktionsfähige Kaminöfen in den 2 repräsentativen sonnendurchfluteten Zimmern mit Südbalkon, mehrschalige gedämmte Mauern, jahreszeitenunabhängig 7 angenehm temperierte Räume, 7 Doppelkastenfenster und Terrassentüren mit 4 mm dicken
Scheiben. Passgenaue Insektenschutzgitter neuester Technologie sind einsetzbar. Alles ist von Grund auf bearbeitet bzw. erneuert, substanzerhaltend und fachkundig ohne Brenner und ohne umweltschädliche Substanzen und Laugen. Bewohner leiden daher nicht an Ausgasungen. Die Beschläge an Griffen, Fenstern und Türen sind aus Eisen, glänzendem Messing und Silber, bes. letztere wirken antibakteriell. Ihr florales Art Deco ergänzt motivisch die Lebenswelten am Deckenstuck.
Bad & Küche haben neue Villeroy&Boch Fliesen mit der härtesten Abriebgruppe. Hygienisch und reinigungsfreundlich beschichtet sind die Materialien wie die Porzellane und Granite an den Becken, Wand-WC, Dusche, der separaten Wanne, die geflieste Waschmaschinennische, die große Handtuchhalterheizung.
Reichlich Schalter und Anschlüsse gibt es für Strom, DSL und Kabel. 1 blei- und nickelfreie Spültischarmatur, Becken aus dunkelblauer Hartkeramik, Gefrier-/Kühlschrank, Gasherd/-ofen, integrierte abschaltbare Mikrowelle, Arbeitsflächen mit umlaufendem dunkelblauen Band und mehr hochwertige Details harmonieren. Die Küche bietet sehr viel Platz hinter den zahlreichen hellen kleinen Schrankfenstern bis unter die 330 cm hohe Decke. Die zusätzl. Wandschränke in der doppelschaligen dicken Außenmauer an der Nordseite halten Lebensmittel frisch. Weiteren Stauraum bieten die Zwischenböden über Bad und Flur sowie der Kellerraum. Der sandbeige/apricot geflieste Balkon mit Stromanschluss lädt ein zum Arbeiten und Feiern, Sonnenbaden und Träumen.

Sonstiges:

Die individuell einstellbare Gasetagenheizung, die Kaminöfen und weitere Zimmer mit anschlussfähigen Schornsteinzügen, die mineralisch aufgearbeitete Südfassade und die gedämmten doppelschaligen Mauern mindern in ihrer Gesamtwirkung die Heizkosten erheblich!
Dank der optimalen Grundfläche des Gesamtobjekts von 999 qm bei viel versickerungsfähigen Gartenflächen und anderen Faktoren sind Abgaben kaum erhöhbar bzgl. Wasser und Grundsteuer. Viele Bäder wurden gemacht und Gemeinschaftsleitungen gründlich saniert bzw. geprüft. Dach, Regenrinnen etc. werden regelmäßig gewartet.
Die Hälfte der üppigen Rücklage von 130.000 € wird für Arbeiten in 3 kleinen Wohnungen verwendet. Systematisch wird die für Albauten typische Baufeuchte verhindert mit der Methode des öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen J. Wießner, der die betreffende DIN Norm mitverfasst.
Die ausgewogene Eigentümer-Gemeinschaft ohne Majorisierungen trifft Beschlüsse und Maßnahmen, die Insolvenzen und Bauschäden verhindern! Wer z.B. in der Küche Teures aufbauen möchte, prüft vorher den Untergrund. Dann muss die Gemeinschaft später nicht bei Bodenschäden wie sonst üblich den Wiederaufbau der teuren Einrichtung des/r Miteigentümers/in mitbezahlen.
In der Wohnung wurden die Dielen sorgsam aufgearbeitet, das Eichenparkett mitsamt Unterbau vollständig erneuert, sämtliche Holzböden schonend, tiefenwirksam und gesundheitsverträglich behandelt. Unter Bad, Küche, Flur wurden Stahlträger eingebaut, die Holzbalken einzeln verstärkt und mit Trittschalldämmung versehen (was ewigen Nachbarfrieden bringt), Gas-, Strom- und geräuscharme Wasser-Leitungen mit leisen Armaturen erneuert.

Sie lässt sich dank der soliden Substanz, der schönen Proportionen und der ebenso gründlichen wie schonenden Erneuerung leicht umgestalten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 100,00 m²

Nutzfläche: 117,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 155,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1909

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Steglitzer Bismarckviertel nahe Friedenau bietet hier große Abstände zwischen den Gebäuden, viel frische Luftzufuhr und Licht.
Diese Wohnung in der Mitte zwischen City und Peripherie befindet sich in der begehrten und schönen Steglitzer Lage. Das Haus erinnert an den Namensgeber Bismarck. Sein Schloß Friedrichsruh im Sachsenwald bei Hamburg ist noch heute Ruhesitz und Jagdhaus der Bismarcks. Diese Beletage mit schönen großen Rundbögen innen über den Fenstern bietet erstaunlich viel Platz mit ihrer einzigartigen Raumanordnung und Lage zwischen den himmelsnahen Dachwohnungen und dem Raum zum Flanieren vorbei an den Vorgärten. Auch auf dem Balkon kann man schlafen oder arbeiten. Alles ist angenehm für Erholung und Arbeit, geeignet für 1 ruhiges Familienleben und Treffen für vieles wie Ausflüge. In unmittelbarer Nähe residierten Persönlichkeiten aus Kultur und Politik, Hermann Ehlers, Günter Grass, Edgar Hilsenrath, Klaus Heinrich.

Wesentliches ist erreichbar mit Bus, S-Bahn 1 & U-Bahn 9, Ringbahn und Auto.
In der sehr ruhigen Seitenstraße einer kleinen Allee liegt die Wohnung umgeben von Bäumen und Gärten. Sie bietet viel Platz für recuperation zwischen Bergstraßenpark mit Scoutareal neben Insulaner und Schwimmbad, 1 kleinen Bauernhof, Lauenburger Platz, Einkaufmeile Schloßstraße, Bibliotheken, Buchhandlungen, Antiquariaten, öffentlichen und privaten Schulen, Läden aller Art, Märkte, Post, Gesundheitszentren…. Die Betriebe und die Geschäfte im Umkreis bieten 1 einzigartige große Preis- und Angebotsvielfalt. Schnell ist man mit Bahn oder Auto im Süden Brandenburgs, mit der S Bahn am Wannsee oder mit dem Rad an den blumenreichen Priesterweg Schrebergärten vorbei, über das naturgeschützte „Südgelände“ mit der Fußgängerbrücke am Südkreuz auf dem großen Tempelhofer Feld.

Objektadresse

12157 Berlin (Steglitz)
Berlin, Deutschland

Anbieter

Bel Vue
030 50954456
01590 6179591

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