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3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Dachterrasse in Berlin - Steglitz

Grundriss Exposé

Themenportale

Objekt-Nr: OM-211406

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Kaufpreis: 792.000 €

1.882 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 792.000 €
+ Kaufnebenkosten 63.360 €
– Eigenkapital 158.400 €
= Nettodarlehensbetrag 696.960 €
Monatsrate ca. 1.882 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Homepage: www.preismeyer.com
Email: eshevach@preismeyer.com
Der Seitenflügel befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes durch Zugang über eine Einfahrt am Vorderhaus vorbei in den Hof. Im vorderen Bereich des Grundstücks steht beschützend zur Straße das sanierte Vorderhaus. Die Backsteinfassade des Hinterhauses und Seitenflügels wurde gesäubert und aufbereitet, um den historischen architektonischen Charme des ursprünglichen Baus zu erhalten.
Im Zuge der Kernsanierung des Wohnungsensembles in den Jahren 2020/2021, die nun vollständig abgeschlossen ist, wurde sehr behutsam und gewissenhaft vorgegangen.
Ziel der Umbau- und Sanierungsmaßnahmen war es die bestehende Substanz auf einen modernen Standard zu bringen, ohne dabei den Flair und die damit verbundene Homogenität des Wohnkomplexes zu beeinträchtigen.
Besonders deutlich wird dieser Ansatz bei der Betrachtung verschiedener Bauelemente wie z.B. den neu installierten Balkonen oder den in verschiedenen Wänden in Szene gesetzten Einblicken des originalen Mauerwerks.
Der Eingang im Original Backsteinstil aus dem 19. Jahrhundert gewährt das Entrée über ein klassisches, charmantes Treppenhaus in die 97 m² große Dachgeschosswohnung. Die Wohnung kann sowohl über das Treppenhaus des Seitenflügels als auch über das Gartenhaus begangen werden.
Beim Betreten gelangt man, das Gäste WC passierend, zum Wohn- und Kochbereich. Der Raum ist offen gehalten und mit Eichenparkett ausgestattet. Besonderer Blickfang des Raumes ist die neu geschaffene Loggia mit Westausrichtung, die für eine offene Atmosphäre sorgt und dazu einlädt, bei jeder Form der Witterung die frische Luft zu genießen.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer en suite, welches auch über den Flur begehbar ist. Ein Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer schließt sich an. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen versehen, verfügt über eine edle bodentiefe Dusche mit einer gläsernen Front und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Sonstiges:

Homepage: www.preismeyer.com
Email: eshevach@preismeyer.com

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Courtage:
Keine Provision für Käufer

ohne-Makler

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 96,85 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 161,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1905

Ausstattung: Balkon, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

In einer ruhigen, gut situierten Steglitzlage im Südwesten von Berlin, unweit des Stadtpark Steglitz befindet sich das Haus Leydenallee 56, 12167 Berlin.
Das Wohnhausensemble besteht aus einem Vorderhaus und einem Gartenhaus, welches ursprünglich als "Höhere Mädchenschule" von 1880 bis 1932 betrieben wurde. In der Nähe befinden sich berlintypische Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Shopping-Malls und gemütliche Parks, sowie der stadtbekannte 43 ha große Botanische Garten in entspannter Steglitz-Atmosphäre.
Die Hochschul- und Forschungslandschaft im Bezirk ist international renommiert und gilt als Anziehungspunkt für Wissenschaftler aus aller Welt. Auch Grundschulen und Gymnasien genießen Ansehen und einen guten Ruf.
6 Buslinien, sowie 2 S+U-Bahnlinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die Haltestellen, sowie Supermärkte und Bäcker sind fußläufig schnell zu erreichen.

Objektadresse

Leydenallee 56
12167 Berlin (Steglitz)
Berlin, Deutschland

Anbieter

E. Shevach
0160 93168082

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