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Imposante Architekten Villa samt Einliegerwohnung/Praxis/Kanzlei

Blick vom Teich Blick in den Wohnbereich Blick in den Wohnbereich Glasturm und Wendeltreppe Luftiger Wohnbereich Übergang Flur und Wohnbereich Küche Offene Galerie Blick von der Galerie Master Schlafzimmer Ankleidezimmer Master Bad in Marmor Begehbare Dusche in Marmor Empfangsbereich in Marmor Treppe in Marmor Blick zur Galerie Dachgeschoss Atelier Büro im EG Blick auf den Teich Garten Frontansicht Blick ins Grüne Ausgebauter Keller EG OG DG UG Raumgrößen 1 Raumgrößen 2 Raumgrößen 3

Themenportale

Objekt-Nr: OM-228432

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.650.000 €

6.693 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 1.650.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5%) 107.250 €
+ Notarkosten (1,5%) 24.750 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 8.250 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 330.000 €
= Nettodarlehensbetrag 1.460.250 €
Monatsrate ca. 6.693 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Eine Kontaktaufnahme durch Makler ist nur dann erwünscht, wenn diese einen ganz konkreten Interessenten haben und einen Suchauftrag vorweisen können.

Von der Straßenseite aus diskret und zurückhaltend, von innen luftig und großzügig durch Galerie und Atrium bietet diese Immobilie alle Möglichkeiten. Ein geselliges Familienleben, viele Rückzugsorte innen und außen und ein wunderschöner, nicht einsehbarer Garten mit Terrasse und Gartenteich.
Die besondere Architektur dieses Hauses ist geprägt von Transparenz und Eleganz, die sich in einer hochwertigen und klaren Struktur und einem durchdachten Konzept äußern.
Die Einliegerwohnung (45 qm, eine Erweiterung um 20 qm wäre möglich) mit eigenem Eingang ermöglicht die Einrichtung einer Praxis oder einer Kanzlei ebenso wie ein getrenntes und doch gemeinsames Wohnen für die studierenden Kinder oder die zur Familie gehörenden Großeltern.

Angaben zur Ausstattung:

- großzügiger Wohn- / Essbereich mit einer besonderen Raumhöhe von 2,8 m im EG
- edle Bodenbeläge aus Parkett, Granit (Empfang, Treppe und Bäder) oder Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung im ganzen Haus (inkl. Dachgeschoss), Heizkörper im Keller
- Schlafzimmer mit angeschlossenem Badbereich und begehbarem Kleiderschrank
- maßgeschneiderte Einbauschränke in Ankleidezimmer der -Master Suite und in beiden Kinderzimmern und im Büro
- Designleuchtenkonzept im ganzen Haus
- Ausgebauter und beheizter Keller, ideal als Heimkino nutzbar
- Kaminvorbereitung im Wohnzimmer und auf der Terrasse
- Sicherheitskonzept mit moderner Alarmanlage und gesamter Außenhautsicherung über Glasbruchsensoren und Kontaktschaltern
- 45 qm Einliegerwohnung/Büroräume/Pra­xis mit gesondertem Hauszugang und Keller (kann wieder angebunden oder sogar erweitert werden bei Bedarf)
- nicht einsehbarer Garten mit kleinem Gartenteich
- sehr geringer Energieverbrauch (Energieausweis einsehbar)
- Glasfaser Internetanschluss mit 1000 Mbit/s

Sonstiges:

Eine Kontaktaufnahme durch Makler ist nur dann erwünscht, wenn diese einen ganz konkreten Interessenten haben und einen Suchauftrag vorweisen können.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 368,00 m²

Grundstücksfläche: 643,00 m²

Nutzfläche: 133,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1999

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Leben im Grünen, nah an der Natur (2 min) und das nicht weit weg von den pulsierenden Metropolen Köln (20 min) und Düsseldorf (40 min).

Objektadresse

50127 Bergheim (Quadrath-Ichendorf)
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

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