Hochwertig sanierter Walmdachbungalow in begehrter Lage

Ansicht vom Garten EG: Großzügiger Wohnbereich 1 EG: Großzügiger Wohnbereich 2 EG: Wohnbereich Kaminofen EG: Küche 1 EG: Küche 2 EG:Küche 3 EG: Küche 4 EG: Schlafzimmer EG: Badezimmer 1 EG: Badezimmer 2 Tolle überdachte Terrasse 1 Tolle überdachte Terrasse 2 Blick in den tollen Garten Schön angelegter Garten Blick in den Garten Haus Seite Außen-Gäste-WC Blick in den schönen Garten Beheizte Doppel-Garage 1 Beheizte Doppel-Garage 2 Granit-Treppe in‘s UG UG: Flur 1 UG:Flur 2 UG: Büro UG: Schlafzimmer/Gästezimmer 1 UG: Schlafzimmer/Gästezimmer 2 UG: Ankleidezimmer Große Auffahrt Immobilie Vorderansicht Urlaubsfeeling Ansicht vom Garten bei Nacht Außen-Gäste-WC / Heizungsanlag Grundriss EG Grundriss UG Energieausweis

Objekt-Nr: OM-187791

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 939.000 €

2.206 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 939.000 €
+ Kaufnebenkosten 65.730 €
– Eigenkapital 187.800 €
= Nettodarlehensbetrag 816.930 €
Monatsrate ca. 2.206 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Dieses hochwertige lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 auf einem großzügigen ca. 2096 m² großen Wald-Grundstück errichtet und von 2009 bis 2011 aufwendig kernsaniert. Das Grundstück ist sehr liebevoll und geschmackvoll, aber dennoch pflegeleicht angelegt.

Das Haus verfügt gesamt über ca. 228m² Wohn-und Nutzfläche inkl. ca. 30 m² beheizte Doppelgarage und anteilig 30m² Terrrassenfläche (von gesamt ca.130m²), das große Carport für 4 Fahrzeuge und das Gartenhaus runden das Angebot ab.

Im Zuge der Kern-Sanierung wurden alle Wasser- und Stromleitungen erneuert, neue Fenster, großes Hebeschiebeelement im Wohnbereich, neuer Estrich im gesamten Haus, Dach Isoliert und mit engobierter, glasierter Pfanne eingedeckt, Außenwände gedämmt und verputzt, bei sämtlichen Pflasterarbeiten, Einfahrt, Terrasse, Beeteinfassungen sowie Mauern auf dem gesamten Grundstück wurde Granit verarbeitet.
Auf der sonnigen sehr geräumigen Terrasse befindet sich eine Terrassenüberdachung mit Echtglas und zwei elektrischen Markisen. Eine zweite Terrassenüberdachung befindet sich hinter der Garage, angebunden an die Hauptterrasse, wo zur Zeit noch ein Whirlpool steht, aber auch eine bequeme Lounge oder eine Sonneninsel zum relaxen sehr gut passen würde.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein modernes Gartenhaus mit Starkstrom in dem alle Gartengeräte ihren Platz finden.

Angaben zur Ausstattung:

+ Bodentiefe Fenster im Wohn-Essbereich, Flur und Schlafzimmer
+ hochwertige Küche mit Bora 2.0, zwei Backöfen (WLAN) mit Dampfgarer und Mikrowelle, Tiefkühlschrank, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine (WLAN)
+ Kameraüberwachungssystem inkl.Klingel
+ Böden alle gefliest mit italienischen modernen zeitlosen Fliesen in Holzdesign
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Walkin-Duschbad mit edlen Armaturen und Fliesen, dimmbarer und Farbtemperatur einstellbarer Spiegel mit Spiegelheizung
+ Fußleisten im EG aus weißen Quarzstein
+ praktisches Außen-WC
+ elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung an allen Fenstern inkl. Haustür
+ 2 Terrassenüberdachungen mit elektrischen Markisen und Sternenhimmelbeleuchtung dimmbar
+ Außenbeleuchtung am und um‘s Haus (alles sparsame LED‘s)
+ großes Carport mit Satteldach für 4 Fahrzeuge und Starkstrom
+ beleuchtetes Gartenhaus mit Attikadach und großer elektrischer Jalousie-Öffnung für Rasentrecker ect. und Starkstrom
+ am, sowie im Haus hochwertiger und edler Granit in Star Galaxy, Außenfensterbänke, Treppe zum Kellergeschoss, Flur im Kellergeschoss, Fliesen und Platte im Bad, Arbeitsplatten in der Küche
+ elektrisches zweiflügeliges Tor mit 2 großen Granitsäulen aus Star Galaxy und Klingelanlage mit Kamera
+ Fliegengitter an allen relevanten Fenstern und Türen
+ vier frostfreie Außenwasserhähne am Haus verteilt
+ Außensteckdosen an Haus, Garage und Carport
+ Außenlautsprecher verbaut
+ hochwertiger Kaminofen mit Speichersteinen (Handöl)
+ sämtliche Regenrinnen aus Kupfer
+ isolierter Dachboden erreichbar über Ausziehtreppe
+ Keller von außen abgedichtet und gedämmt
+ Schornstein mit 3 Zügen
+ Sat-Anlage
+ an Kanalisation angeschlossen

Sonstiges:

Erdgeschoss:
Neue hochwertige Küche, großer 50m² offener Wohn-/Essbereich mit sichtbaren Holzbalken und Sternenhimmel, Schlafzimmer, neues modernes Badezimmer mit 180cm Walkin-Dusche großzügige Terrasse, praktisches Außen-Gäste-WC (dort befindet sich auch die Heizungsanlage)

Untergescho­ss: wohnlich ausgebaut mit Fenstern und Fußbodenheizung, Flur, großes Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer, geräumiges Ankleidezimmer, kleines Büro, welches bei Bedarf auch zum Badezimmer umgebaut werden könnte.

Bei der Komplett-Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Baumaterialien und Ausstattungspunkte gelegt, so dass die Immobilie heute in Neubauzustand erscheint.

Weitere Angaben:
Stellplätze: 6+
Objektzustand: komplett kernsaniert, neuwertig
Erweiterung der Wohnfläche durch Aufstockung möglich (wenn die Statik dieses zulässit)

Grundstücksfläche­:
gesamt ca. 2096 m² inkl. Wald, unverbaubarer Blick!

Wohn-und Nutzfläche: gesamt ca. 228m², EG : Wohnfläche ca.143m² (inkl. 30m² überdachter Terrassenantei), UG: Nutzfläche ca.55m² wohnlich ausgebaut und auf Grund der räumlichen Beschaffenheit als Wohnfläche nutzbar, beheizte Doppel-Garage ca.30m².
Das Erdgeschoss hat genau genommen zwei Zimmer plus Flur, Küche und Bad, da alles modern und offen gestaltet ist. Die beiden Zimmer die mit angegeben wurden, befinden sich im UG und sind wohnlich ausgebaut, zählen aber offiziell zur Nutzfläche.

Aktuelle Unterlagen, wie Energieausweis, Wohn-und Nutzflächenberechnung inkl. umbauter Raum sind vorhanden.

Da wir doch zahlreiche Makleranfragen haben, möchten wir daher noch einmal ausdrücklich bitten, von Makler-Kontaktaufnahmen abzusehen!!!
Sie werden auch nicht beantwortet!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: saniert

Wohnfläche: 143,00 m²

Grundstücksfläche: 2096,00 m²

Nutzfläche: 85,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Stellplätze: 6

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 165,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1965

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Bendestorf liegt in Niedersachsen, etwa 30 km südlich von Hamburg, gehört zum Landkreis Harburg, ist Teil der Samtgemeinde Jesteburg und steht für bevorzugtes Wohnen im Grünen.
Eine Grundschule, 1 Kindertagesstätte, ein Waldkindergarten, verschiedene Sport- und Freizeitangebote, ein Edeka und ein vielseitiges Kulturprogramm runden das Angebot für diesen attraktiven Wohnort ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und andere Dinge des täglichen Bedarfs, findet man im benachbarten Jesteburg.

Objektadresse

21227 Bendestorf
Niedersachsen, Deutschland

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