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Herrschaftliches Anwesen mit Weitbllick - inklusive zwei weiterer Baugrundstücke!

Objekt-Nr: OM-226580

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 647.000 €

2.491 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 647.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,0%) 38.820 €
+ Notarkosten (1,5%) 9.705 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 3.235 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 129.400 €
= Nettodarlehensbetrag 569.360 €
Monatsrate ca. 2.491 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,25 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Übernahme ab: 15. Juni 2022

Objektbeschreibung:

Wichtiger HINWEIS: Das Grundstück des Anwesens verfügt über zwei weitere Grundstücke mit Baurecht. Es können also bis zu zwei weitere Hauser auf das Grundstück gestellt werden. Wenn Sie dies möchten. Ebenso ist ein (Teil-)Verkauf dieser Baugrundstücke für eine schnelle Refinanzierung des Erwerbs dieses Anwesens denkbar.

Dieses herrschaftliches Familien-Anwesen mit bis zu drei separaten Wohneinheiten und attraktivem Weitblick wurde im Jahr 1913 erbaut.
Das repräsentative Gebäude bestehend aus originalem Haupthaus und Anbau mit insgesamt 10 Zimmern wurde überwiegend zum Wohnen genutzt. Im Anbau war eine Naturheilpraxis untergebracht mit Therapie- und Behandlungsraum sowie einem Raum für kleinere Seminargruppen.
+ Die Altbaurarität wurde seit 2015 kontinuierlich renoviert.
+ EG & UG sind aus massiven Steinen erbaut. Das 1.OG zeigt regional typisches Fachwerk.
+ Ergänzung durch Anbau zum historischen Haupthaus (1988) im Fachwerkstil

Das besondere Anwesen vereinigt sowohl die Großzügigkeit und die faszinierende Handwerks- und besondere Materialqualität eines historischen Gebäudes mit den gehobenen Ansprüchen an modernes Wohnen mit reichlich Platz für Entspannung, Erholung und Unterhaltung.

Sehr viele Pluspunkte:
Das Anwesen wurde bereits in drei Teileigentumseinheiten mit separaten Eingängen, sowie Elektro- und Sanitärinstallationen im Grundbuch aufgeteilt und ist damit ideal für:
+ generationsübergreifendes Wohnen mit der Familie oder als Wohngemeinschaft mit Freunden
+ großzügiges Wohnen und Arbeiten ohne Fahrtwege/-zeiten bei gleichzeitigem Vermögensaufbau/Ruhebestandssi­cherung (statt Miete).
+ freiberufliche oder gewerbliche Nutzung als repräsentative Kanzlei, Institut, Klinik, Praxis, Media-Agentur etc.
+ das Wohnen mit Bediensteten oder mit vertrautem Betreuungs- oder Pflegepersonal unter einem Dach
+ Das Grundstück des Anwesens verfügt über zwei weitere Grundstücke mit Baurecht. Es können also bis zu zwei weitere Hauser auf das Grundstück gestellt werden. Wenn Sie dies möchten. Oder: Sie verkaufen diese Baugrundstücke und refinanzieren so schnell den Kauf Ihrer Immobilie.
+ Unabhängigkeit bei Wärmeerzeugung von Gas und Strom durch vorhandene historische Kachelöfen und freie Kaminzüge für weitere Anschlüsse.
+ Bei Bedarf ist Anschluss weiterer Öfen wie z.B. zum Kochen (Holz-Küchenofen)
+ Unabhängige Wasserversorgung möglich: Das große Grundstück über einen, versiegelten, wieder leicht zu öffnenden eigenen Brunnen von Trinkwasserqualität

Enorme individuelle Gestaltungsvorteile:
Die bereits erfolgte Aufteilung in Einzeleigentum ermöglicht Ihnen neben einer exklusiven Gestaltung auch
•den separaten Kauf / Verkauf / Vererbung / Schenkung mit unterschiedlichen finanziellen (Finanzierung, Vermietung)
•steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten (Abschreibung von Investitionen)
•Vermögensaufb­au durch attraktive Refinanzierungsmöglichkeiten durch anteilige interne oder externe Vermietung, (= schnellere Tilgung für optimierten Vermögensaufbau
•Das Objekt ist als denkmalwürdig bei der Stadt erfasst. Es ist nicht denkmalgeschützt, daraus ergeben sich Förderungsmöglichkeiten bei Umbauten und Modernisierungen, gleichzeitig besteht architektonischer Gestaltungsspielraum

Angaben zur Ausstattung:

Sie haben enorm viel Flexibilität für Ihre individuellen Vorstellungen aufgrund der bisherigen Aufteilung des Anwesens in drei Einheiten:
+ 2 Küchen (Anschlüsse für dritte Küche vorhanden)
+ 3 Bäder mit Toilette
+ 1 Gäste WC

EG - Haupthaus
+ Haupteingang mit repräsentativer Eingangshalle mit hellen Natursteinfliesen.
+ Die Wohnfläche im Erdgeschoss des Haupthauses beträgt 127qm.
+ Die Raumhöhe 2,98 m bietet Ihnen und Ihren Gästen ein besonderes, sehr großzügiges Wohngefühl.
+ Großzügiger Koch- und Essraum (36qm) mit hochwertiger moderner Designerküche* mit Kochinsel mit viel Platz und Charme zum Unterhalten und Genießen mit Familie und Gästen.
* zzgl. für nur 4.700 Euro Ablöse inkl. Einbaugeräte (die Küche wurde aus Gründen einer fairen Betrachtung heraus gerechnet.)
+ Vier große, elegante Fenster mit Segmentbogen aus Edelholz mit wärmedämmender Dreifachverglasung und Einbruchsicherung.
+ Elegantes Kachelofenzimmer mit Erker, hochwertigen geölten Eichendielenboden und direktem Zugang zum angrenzenden hellen Wintergarten
+ Heizkörper z.T. bei der Erneuerung neu dimensioniert
+ Lichtdurchfluteter Wintergarten, erlaubt vielfältige Nutzung über das ganze Jahr
+ Büro / Kinderzimmer mit weiterem Zugang zum Wintergarten und Verbindung zum großzügigen Schlafzimmer.
+ Ebenfalls vom Wintergarten abgehend (aktuell offen gestaltet) ist der Musikraum (Klavier)
+ Wintergarten, Arbeitszimmer und Schlafzimmer sind mit hell lasierten Fichtenholzdielen ausgestattet
+ Weiß lackierte original Vollholzkassettentüren mit passenden Beschlägen.
+ Steckdosen wurden erheblich erweitert und moderne Lichtschalter angebracht.
+ Bad im elegant modern italienischen Design, hochwertige Keramik und Armaturen inkl. Doppel-Waschbecken, Bidet und Toilette. Die bodenebene, barrierefreie Dusche.
+ Die ehemals vollständig abgetrennte Wohnung kann direkt erreicht werden. Durch die weitere Eingangstür können beide Wohnungen jedoch auch separat voneinander betreten werden.

OG - Haupthaus
Das Obergeschoss mit insgesamt 107qm Wohnfläche kann durch die bereits erfolgte Aufteilung im Grundbuch auch separat finanziert und/oder genutzt werden. Das ist ideal für den gemeinsamen Familienerwerb (Eltern/Kinder/ Geschwister) und / oder für die flexible Übertragung von Vermögenswerten (Schenkung).

Das OG hat aktuell
+ vier Zimmer, davon eines mit Balkon,
+ eine Küche und
+ ein Bad.
+ Alle Wohnräume wurden einheitlich mit einem sehr hochwertigen Laminatdielenboden ausgestattet
+ Gute Deckenhöhe mit ca. 2,4 m
+ Die Türen mit Echtholzfurnier und modernen Beschlägen
+ Für noch mehr Licht und großzügigere Raumgestaltung sowie evtl. eine Galerie, ist eine Öffnung der Decke zum Dachspitz und der Einbau von Dachflächenfenstern baulich prinzipiell möglich.
+ großzügiges Wohnzimmer (& Esszimmer) mit fast 28qm und Panoramafenster mit Fernblick
+ Die Küche ist vollausgestattet mit Holzfenster.
+ Sehr helles Arbeits-/Kinder/ Schlafzimmer mit Fenstertüre zum Balkon
+ Kinder-, Gäste- / Hobbyzimmer
+ großzügiges Zimmer mit knapp 23qm mit großem Fenster und vier Fenstern über Eck
+ Sehr schöner gusseiserner originaler Holzofen, welcher den Raum bei Bedarf auch autark beheizt
+ hell gefliestes Bad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Dachflächenfenster
mit abgetrenntem WC und eigenem kleinen Fenster

HINWEIS - Energiebedarf des Anwesens: Der Energieausweis gibt nicht den tatsächlichen Energiebedarf des Hauses wieder. Die Eigentümer hatten bis zum Ende der Nutzung eine mtl. Vorauszahlung von 160,- Euro mtl. und es war bisher nichts nachzuzahlen. Die Holzkachelöfen wurden an kalten Tagen genutzt (3-6 Volumenmeter Holz pro Jahr). Strom ca. 60.- bis 70,- Euro monatlich. Damit ist das gesamte Haus sehr gut mit wenig Energie zu versorgen.

Sonstiges:

OG - alternative Grundrissgestaltungen sind möglich
+ Alternative1: Bei einer Nutzung als Gesamthaus, kann die Küche bei Bedarf ein zu einem fünften Zimmer werden oder zur Vergrößerung von angrenzenden Zimmern dienen.
+ Alternative 2: Bei der Nutzung als separater Wohnung sind Anpassungen zum aktuellen Grundriss je nach Ihren persönlichen Wohnvorstellungen mit relativ geringem Aufwand umzusetzen. So könnten Zimmer beispielsweise einfach geöffnet werden, sodass ein modernes, großzügiges Raumgefühl entsteht. (siehe mögliche Grundrisslösungen)

EG Haupthaus mit insgesamt 133,86qm Wohnfläche:
+ Eingang/Wohn-Diele = 19,53 qm
+ Wohnküche, Gästeraum = 36,28 qm
+ Wohnzimmer = 21,46 qm
+ Wintergarten = 11,06 qm
+ Kinderzimmer / Arbeitszimmer = 11,80 qm
+ Schlafzimmer 19,58 qm
+ Bad = 6,71qm
+ Musikraum (offen) = 7,44 qm

OG Haupthaus mit insgesamt 107,54qm Wohnfläche
+ Diele = 6,74 qm
+ Flur = 2.98 qm
+ Küche = 8,64qm
+ Wohnzimmer / Esszimmer = 27,55 qm
+ Bad = 7,27 qm
+ Schlafzimmer = 22,98 qm
+ Schlafzimmer / Arbeitszimmer = 18,19 qm
+ Kinderzimmer / Arbeitszimmer = 12,74 qm
+ Balkon = 0,79 qm

EG Anbau mit insgesamt 31,98 qm Wohnfläche
+ Flur 4,03 qm
+ 4,86 qm
+ 23,09 qm

OG Anbau mit insgesamt 32,07 qm Wohnfläche
+ Flur 1,11 qm
+ Schlafzimmer 20,43 qm
+ Bad 10,53 qm

Insgesamt ergeben sich somit 305,45 qm Wohnfläche, die aus vorhandenen Grundrissplänen ermittelt wurde. Die Eigentümer behalten sich ausdrücklich Irrtum vor, bis die Wohn-Nutzfläche vor Ort nachgemessen und ermittelt ist.

Grundstück mit zwei separaten Baugrundstücken.
Das Grundstück des Anwesens verfügt über zwei weitere Grundstücke mit Baurecht. Es können also bis zu zwei weitere Hauser auf das Grundstück gestellt werden. Wenn Sie dies möchten. Ebenso ist ein (Teil-)Verkauf dieser Baugrundstücke für eine schnelle Refinanzierung des Erwerbs dieses Anwesens denkbar.

Garten – Außenanlage
Von der Straße aus erreicht man den Vorgarten über vier niedrigschwellige Stufen. Der Innenhof ist zum Teil überdacht und bietet sich zum schnellen geschützten Parken von Fahrrädern oder ggf. Kinderwagen an. Bei der Renovierung des Vordaches wurden extra sehr alte Balken als Träger eingesetzt, so dass der architektonische Gesamteindruck stimmig ist.

Der interessante und sehr große, am Hang gelegene Garten dieser Aussichtslage bietet Ihnen viel Privatsphäre und Raum für interessante Landschaftsarchitektur. (Ausgearbeitete Pläne von einer renommierten Gartenbauarchitektin (Wien/Hannover) liegen vor.)
+ Auf dem Grundstück gibt es zwei große Holzschuppen zum z.B. Lagern von Holz und Gartengeräten und -möbeln.
+ Das große Grundstück über einen, versiegelten, wieder leicht zu öffnenden eigenen Brunnen von Trinkwasserqualität für Ihre autarke Wasserversorgung

Garagen - Stellplätze
+ Auf dem Grundstück des Anwesens gibt es eine Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen, welche bis zu vier Fahrzeugen Platz bieten. Die vorgelagerten Stellplätze könnten bei Bedarf um eine Überdachung ergänzt werden. Der Kaufpreis je Garage inkl. Stellplatz davor und Fahrrad- & Lagerraum darunter, liegt bei zzgl. 9.850 Euro, insgesamt also 19.700 Euro. Dies kommt wie beim Neubau zum Kaufpreis dazu und wurde der fairen Betrachtung wegen, nur herausgerechnet.

+ Unter der Doppelgarage gibt es einen Fahrradkeller, der bisher für die Lagerung von Holz genutzt wurde, da es in der rechten Garage eine Öffnung gibt, mit der das angelieferte Holz ohne große Mühe darunter verstaut werden kann. Das Holz lagert dort trocken, und wird doch gut belüftet.

OHNE PROVISION - DIREKT VOM EIGENTUEMER: Das hat erhebliche Vorteile bei der Finanzierung und erspart Ihnen die Courtage für den Makler. So haben Sie mehr Budget für Ihr neues Zuhause!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 305,00 m²

Grundstücksfläche: 2672,00 m²

Nutzfläche: 92,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 384,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1913

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus liegt umgeben von viel Wald, in sehr ruhiger Ortsrandlage der Altstadt der Stadt Battenberg. Durch seine geographische Lage, bietet das Anwesen seinen Bewohnern und Gästen einen malerischen Blick über das Edertal und seine hügeligen Ausläufer. Direkt angrenzend zum Anwesen (mit großem Abstand und viel Garten dazwischen) liegt ein Landschloss, welches von einem internationalen Großunternehmer bewohnt wird.

Objektadresse

35088 Battenberg (Battenberg (Eder))
Hessen, Deutschland

Anbieter

Hr. Schneider
0152 22459519

E-Mail an Anbieter

8 + 3 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

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