OSTSEE, Fischland-Darß, 8 FeWo + 2 Gewerbe + Reserve 200qm zum Träumen

Objekt-Nr: OM-158683

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 950.000 €

Preis pro m²: 775,00 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht das "Alte Kaufhaus Barth", welches 2012 saniert wurde und seitdem ausgestattet ist mit 8 FeWo´n und 2 im Erdgeschoß angesiedelten Gewerbeeinheiten.
Das in der zentralen Einkaufstrasse gelegene WGH weisst einen sehr guten Zustand aus. Die Sanierung erfolgte in hochwertige Ausführung. Alle Appartements sind attraktiv, zeitgemäß, vollständig und sehr gut ausgestattet, ausnahmslos in Bestzustand. Im Erdgeschoss präsentieren sich die zwei Verkaufsflächen, die im hinteren Bereich über großzügige Toilettenanlagen und Nebenräume verfügen. Über eine repräsentative, sehr breite Treppe gelangt man zum ersten Obergeschoss. Dort ist ein außerordentlich beeindruckendes Büro angesiedelt, welches durch die Verkäuferin als Sitz Ihrer Hausverwaltung genutzt wurde. Bestens geeignet zum Beispiel auch als Kanzlei, Praxis, Physio-Therapie oder als Galeriefläche. Auch ein Umbau in eine luxuriöse Wohnung ist denkbar, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Zu den 8 Ferienappartement gelangt man über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes. Die FeWo´n wurden in der Saison an Feriengäste vermietet. In der Vor- und Nachsaison werden die Appartements an Kurzzeitnutzer vermietet. Wenn das Konzept der Eigentümerin konsequent weitergeführt und dabei noch ein wenig optimiert wird, ist eine Rendite von 10 % pro Jahr möglich. (Prognose, netto, um Betriebs- und andere laufende Kosten bereits bereinigt, vor Steuern).
Auch als Aufteilungsobjekt bestens geeignet. Die Preise für Ferienwohnungen in der Region liegen zwischen 2.500,- und 4.000,- EUR/m², tendenziell steigend. Der Verkauf erfolgt privat, da der Sitz unserer Hausverwaltung nach Rügen verlegt wurde.

Angaben zur Ausstattung:

Die Verkäuferin hat beim Erwerb des Objektes zur Mehrwertsteuer optiert. Der ausgewiesene Kaufpreis von 950.000 € gilt zzgl. 180.500 € Mehrwertsteuer, welche der Erwerber von zuständigen Betriebsstätten-Finanzamt zurückerstattet bekommt. Mitverkauft wird das gesamte Inventar / Mobiliar der 8 Ferienwohnungen im Wert von 99.000 €, zzgl. 19% Mehrwertsteuer, welches im Kaufvertrag separat ausgewiesen wird (Anlage zum Kaufvertrag)
Hierfür wird keine Grunderwerbssteuer fällig. Bitte sprechen Sie sich hierzu mit Ihren steuerlichen Berater ab.
Nach erfolgtem Umzug unserer Hausverwaltung auf die Insel Rügen haben wir die Vermarktung der 8 FeWo auf die Stadt Barth / Tourismus übertragen. Der Vermittlungsvertrag kann jährlich zum Jahresende gekündigt werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: modernisiert

Jahr letzte Modernisierung: 2012

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 337,00 m²

Grundstücksfläche: 468,00 m²

Gewerbefläche: 350,00 m²

Gesamtfläche: 1225,00 m²

Sonstige Flächen: 311,00 m²

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 89,00 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 134,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1904

Ausstattung: Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Kleine verträumte Küstenstadt mit typischem Ostsee-Charme. Hier geht alles ein klein wenig bedächtiger zu, es scheint, als wäre die heutige Zeit noch nicht so ganz dort angekommen. Keine Neuntausend Einwohner zählt das beschauliche Städtchen - im Sommer natürlich einige Tausend mehr. Ganz nebenbei ist dieser liebenswerte Ort der Verwaltungssitz der Region. Barth liegt direkt am Bodden, vor den Toren des Fischlands Darß. Nahe der Bundestraße 105, zwischen Rostock (ca. 60 km) und Stralsund (ca. 30 km) gelegen, an Fahrzeit sollten Sie rund eine Stunde bzw. knapp 30 Minuten einkalkulieren. Rügen ist via Stralsund über die neue Brücke rasch erreicht. Von Berlin bis Barth fahren Sie bei normalem Verkehr gute zweieinhalb Stunden. Auch mit dem Zug gut erreichbar, der Bahnhof ist nur ein paar Schritte entfernt. Unsere Immobilie liegt im Herzen der Altstadt mitten im Zentrum, dennoch ist es ruhig dort. Links und rechts kleine Gässchen, hie und da ein altes Kapitänshaus und ringsum sind liebevoll restaurierte Gebäude zu finden. Ein paar Einkaufsmagneten sind direkt nebenan ansässig. Belebte Lauflage mit guter Passantenfrequenz. Die gesamte Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Zum Schlendern bietet sich die Uferpromenade an, wo Sie zahlreiche Restaurants finden. Wandern oder sportlich aktiv sein, Schwimmen oder sich faul im Wasser Tummeln, auf den Darß ist es möglich. In ein paar wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad dort angelangt.

Objektadresse

Lange Strasse 68
18356 Barth
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

Rene Diewert
0171 6228525

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