Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Objekt-Nr: OM-143797

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 349.000 €

Übernahme ab: 1. Oktober 2019

Objektbeschreibung:

Dieses neuwertige, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Randlage in Barßel. Die Immobilie wurde 2010 auf einem 970 m² großem Grundstück errichtet. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 216 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss
ge­räumige Küche inkl. Einbauküche und Terrassenzugang,
Wohnen,
Bür­o,
möbliertes Bad mit begehbarer und ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
HWR mit Zugang zur Doppelgarage
Heizungsraum in der Garage

Bis auf das Büro sind alle Räume im Erdgeschoss mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für eine angenehme Wärme.

Dachgeschoss
Elternschlaf­zimmer,
2 Kinderzimmer,
möbliertes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC,

Das Objekt hat eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage

Erdwärmeh­eizung

Auf der Südwestseite des Hausdaches ist seit 2011 eine Photovoltaikanlage mit 11,4 kWp installiert. Die Anlage ist ist für die Einspeisung und den Eigenverbrauch konzipiert.

Des Weiteren ist der Dachboden, mit zusätzlich ca. 50 m² Bodenfläche, bis in die Spitze isoliert und mit USB Platten verkleidet. Der Spitzboden der Garage bietet eine weitere Staufläche von 50 m² oder viel Ausbaureserve.
Das Dach des Wohnhausen und der Garage sind mit Aufsparrendämmung ausgestattet.

In der mit zwei Sektionaltoren ausgestatteten Doppelgarage finden bequem zwei große Fahrzeuge Platz. Weiter haben Sie die Möglichkeit auf der Einfahrt mehrere Fahrzeuge zu parken. Ein Starkstromanschluss sowie viele Steckdosen sind vorhanden.
Ein Hauswasserwerk zur Bewässerung des Gartens kann an den vorhandenen Filter in der Garage mühelos angeschlossen werden. Je eine frostsichere Außenzapfstelle (Trinkwasser und Grundwasser) sind hinten am Haus im Garten vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:

Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Badmöbel sind ebenfalls inklusive.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 156,00 m²

Grundstücksfläche: 970,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 48,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2010

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Das Haus befindet sich in Randgebiet von Barßel in der fußläufigen Entfernung zum Elisabethfehnkanal. Naturliebhaber können ausgedehnte Spaziergänge im nahen Naturschutzgebiet unternehmen, und sich beim wunderschönen Anblick der der Flora und Fauna erfreuen. Der Ortskern von Barßel mit seinen vielen Restaurants und Cafés lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Einrichtungen und Vereine garantieren großen Freizeitspaß. Die Paddel- und Pedalstation, der Ruderverein, der Tennisverein, das Fitnesscenter, das Bowlingcenter und das Hallenbad stellen eine kleine Aufzählung der Einrichtungen dar. Wenn Sie einfach nur die Seele baumeln lassen möchten, können Sie ganz entspannt an der Soeste spazieren oder den eigenen Garten genießen.
Im ca. 10 km entfernten Friesoythe befinden sich sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie ein Krankenhaus. Über die Bundesstraße B 72 und die B401 sind die Bundesautobahnen A 28 und A 1gut erreichbar . Über die B 72 erreicht man die ca. 35 km entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

Barßel grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Objektadresse

26676 Barßel
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Rüther
04497 8581705

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