Einfamilienhaus in Barleben (Ortsmitte) zu verkaufen

Objekt-Nr: OM-118643

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 478.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus inklusive Pool (ca. 4x6 m) in Barleben (Ortsmitte). Es ist voll unterkellert und besteht aus 7 Zimmern, davon 6 Schlafzimmer sowie eine amerikanische Küche. Das Haus verfügt über 2 Bäder mit Badewanne und Dusche, zwei Gäste-WC sowie einer weiteren Duschmöglichkeit im Kellergeschoß. Als Highlight steht eine Sauna im Keller zur Entspannung zur Verfügung.
Die Fenstertüren und Schlafzimmerfenster sind mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet.
Die Wohnfläche beträgt bei dem 1 1/2 Geschosser ca. 164,68 qm nach DIN. Die Nutzfläche beträgt ca. 300 qm. Wohn- und Nutzfläche sind auch noch durch einen möglichen Ausbau des Dachspitzbodens erweiterbar. Auf Grund vorinstallierter Küchenanschlüsse im Dachgeschoß (Kind 3) ist eine Aufteilung in zwei vollwertige Wohneinheiten möglich.
Der Fußbodenbelag im Dachgeschoß ist Kork und im Erdgeschoß Parkett. Der Parkettboden wurde 2018 neu aufgearbeitet.
Durch die Aufteilung der Räume eignet sich dieses Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Haus und Garten sind für junge wie auch für ältere Menschen ein kleines Paradies.
Die Grundstücksfläche umfasst ca. 1.040 qm. Eine Garage sowie ein Carport mit je 4x8 m sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Carport kann sehr gut als Freisitz verwendet werden und eignet sich hervorragend für große Feiern im Freien. Der Pool ist über Wärmematten auf dem Garagendach erwärmbar. Weiterhin verfügt der Garten über ein Gerätehaus, einen Sandkasten und ein Kinderspielhaus mit Rutsche.
Das Niedrigenergiehaus von Schwörer wurde im Jahr 1994 erbaut und verfügt über eine Gas-Zentralheizung und eine Wärmerückgewinnung.
Energieau­sweis ist vorhanden.
Elektrisches Eingangs- und Garagentor bieten zusätzlich Sicherheit und Komfort.
Der Bezugstermin ist individuell absprechbar.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 164,00 m²

Grundstücksfläche: 1040,00 m²

Nutzfläche: 300,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 140,42 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Haus ist nördlich von Magdeburg nahe an der A2. Es steht mitten im Ort, nicht weit von Lebensmittelläden, Apotheke und Optiker. Fußnah sind auch Allgemeinärzte und Sanitätshaus. Es gibt einen Bahnhof, von dem im Stundentakt Züge nach Magdeburg und Wolfsburg fahren. Außerdem fahren alle 30 Minuten Busse nach Magdeburg.
Im Ort ist eine internationale Grundschule und ein internationales Gymnasium. Außerdem gibt es eine Grundschule, Sekundarschule, zwei Kindergärten und Kinderkrippe.

Objektadresse

39179 Barleben
Sachsen-Anhalt, Deutschland

Anbieter

Michaela Heller
039203 60380
0160 90549269

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