Freistehendes Architktenhaus / Einfamilienhaus

Objekt-Nr: OM-199518

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 449.900 €

1.075 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 449.900 €
+ Kaufnebenkosten 38.242 €
– Eigenkapital 89.980 €
= Nettodarlehensbetrag 398.162 €
Monatsrate ca. 1.075 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Jetzt persönliche Rate berechnen

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

In schöner, zentrumsnaher Lage, an einer ruhigen Straße gelegen, wartet dieses exklusive Einfamilienhaus auf einen neuen Eigentümer.
Die im Jahr 1979 errichtete Immobilie präsentiert sich mit ca. 136m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Die geöffnete Eingangstüre gibt den Weg in den Windfang frei.
Rechts fällt Ihr Blick in ein geräumiges Gäste-WC.
Hinter einer Glastür erwartet Sie ein geräumiges Entrée mit Garderobe. Unmittelbar daran schließt sich der offen gestaltete Wohnbereich incl. Kamin an. Rechter Hand zieht die große, offene Wendeltreppe mit freitragenden Natursteinstufen (Travertin), Ihre Aufmerksamkeit auf sich. Sie verbindet alle Etagen.
Im Windfang, dem Entrée, dem Wohnbereich und im sich rechts anschließenden Esszimmer sind die Böden ebenfalls mit Travertin belegt.
Vom Esszimmer ist die Küche nebenan durch einen deckenhohen Einbauschrank getrennt, der von beiden Räumen aus zugänglich ist. Die Küche zeigt sich in einem neuwertigen Zustand.

Im Obergeschoss: Die Treppe öffnet sich oben zur Galerie, die als Büro genutzt wird. Gegenüber liegt das 2. Schlafzimmer mit Balkonzugang, den Sie auch vom Büro aus haben.
Nach hinten geht es vorbei am rechts gelegenen Masterbad (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch
und Fenster)ins Elternschlafzimmer.
Alle Schlafzimmer sind wie die Galerie mit Teppichboden ausgelegt.

Im Untergeschoss: Der Boden im Treppenbereich ist mit Travertin belegt.
Es hat eine Deckenhöhe von ~2,40m = annähernd Wohnraumqualität .
Ein Allzweckraum rechts ist ca. 36m² groß. Er verfügt ebenso wie das Gästezimmer über große Fenster und Heizkörper. Auch das Duschbad im UG hat ein Wohnraumfenster sowie einen Heizkörper.
Ein Abstellraum und der Wasch-Heizungsraum mit Garagenzugang ergänzen den Wohnwert der sonstigen Flächen.

Angaben zur Ausstattung:

Das Wichtigste nochmals kurz zusammengefasst:

1. Einfamilien / Architecktenhaus - Bauj. 1979 - gepflegt u. modernisiert
2. Massive Bauweise mit doppelschaligem Wandaufbau u. großzüger Raumaufteilung
3.Vollkeller - Deckenhöhe ~2,40m - tlw. mit Wohraumfenstern + Heizkörpern ausgestattet
4. Duschbad im UG mit Fenster + Heizkörper
5. Große Doppel-Garage unter der Terrasse
6. Hochwertiger Ausbau mit z.B. Natursteinböden, Holztüren u.v.m.
7. Breite, offene Wendeltreppe mit selbsttragenden Travertinstufen
8. Neuwertige Kücheneinbauten u. Elektrogeräte (optional)
9. Kamin - mit Glaskassette geschlossen zu betreiben
10. Gasbrennwertheizung
11. Wasserenthärtungsanlage
12. Pflegeleichtes Grundstück
13. Große Terrasse und Balkon nach SSW ausgerichtet
14. Zentrale aber dennoch ruhige Lage in einer Sackgasse

Sonstiges:

Ein gut erhaltenes Einfamilienhaus dieser Art in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt aber dennoch ruhig gelegen, mit angenehmer Nachbarschaft, wird selten zum Verkauf angeboten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit Ihren Traum vom freistehenden Haus zu erfüllen und das zu einem fairen Preis!
Keine Maklerprovision für den Käufer!

Bitte übermitteln Sie mit einer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name; Anschrift; Tel.Nr. und Mailadresse)

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Es werden aus Infektionsschutzgründen nur Einzeltermine durchgeführt.

Makleranfrage­n nicht erwünscht - sie bleiben unbeantwortet!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 136,00 m²

Grundstücksfläche: 469,00 m²

Nutzfläche: 91,57 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 119,08 kWh/(m²a)

Baujahr: 1979

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Bad Salzuflen liegt inmitten des Lipperlandes, am Fuße des Teutoburger Waldes. Dieser Kneippkurort in landschaftlich reizvoller Lage ist aufgrund seines umfangreichen Angebots als Wohnort sehr beliebt.

Dieses schicke Einfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich (Sackgasse), nur ca. . drei Gehminuten vom Stadtkern entfernt.
Ein- und Zweifamilienhäuser kennzeichnen die unmittelbare Nachbarschaft und versprechen ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Grundstück selbst, mit seiner großen Terrasse und dem Balkon, beide nach Süd-Südwest ausgerichtet, mit teilweise überdachten Sitzgelegenheiten, bietet zu jeder Zeit und fast jeder Wetterlage einen idealen Rückzugsort.

Die Innenstadt von Bad Salzuflen punktet mit wunderschönen Fachwerkgebäuden aus der Renaissance. Weiterhin mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Gradierwerke und der Kurpark sind nur einige Gehminuten entfernt. Mit einem Theater, der historischen Wandelhalle und einem Konzerthaus ausgestattet kommt auch der kulturelle Bereich nicht zu kurz.
In Bad Salzuflen finden Sie sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Banken etc. Auch Ärzte, Schulen und Kitas sind zahlreich vertreten..
Des Weiteren verfügt die Umgebung über etliche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Spielplätze, Spazierwege, einen Sportplatz und einen Pferdesportverein u.v.m..
Die Nachbarstädte Herford und Bielefeld sind in ~10-20 Minuten schnell zu erreichen. Zur Autobahn A2 benötigen Sie ca. 5 Minuten mit dem PKW. Der Hauptbahnhof von Bad Salzuflen liegt ebenfalls nur "um die Ecke", etwa 300m entfernt.

Insgesamt gesehen eine gute Infrastruktur!

Objektadresse

32105 Bad Salzuflen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

0171 1153941

E-Mail an Anbieter

6 + 2 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken

1014 Bewertungen mit 4,81 von 5 Sternen